(工業用地)四季紐約.....

可惜台北市或台北縣臨近已經沒有農舍了！

內政部民國八十年三月六日臺內地字第九○七○二三號令修正發布

第十三條工業區以外之丁種建築用地，有左列情形之一而原用地確已不敷使用，得在其需用面積限度內以其毗鄰土地申請變更編定為丁種建築用地。
　　一、增置防治公害設備。
　　二、增闢必要之對外通路。
　　三、經經濟部認定之低污染、附加產值高之重大投資事業，且有擴廠需要者。
　　　　前項第三款之情形，興辦工業人應提供申請變更面積百分之三十之土地為隔離綠，並應同意贈與中華民國，管理機關為經濟部。於該隔離綠帶
　　　　開發完竣並完成分割、移轉登記後，其餘土地始可變更編定為丁種建築用地。

丁種建築用地：建蔽率百分之七十。容積率百分之三百。

所以可能要注意土地變更方面的問題

工業區土地取地取得成本約僅為一般住宅用地的4成至6 ,7成不等，而售價又比一般住宅便宜約1-2成左右。

除此之外，因其設計導向是工廠，隨時可能出現工廠伴隨而來的噪音、污染，出入交通的方便性及進出卸貨都是問題，導致居住品質較差。若有災害性工廠進駐，如化學工廠等，居住安全更是堪慮。另外，工業廠房為工業用電，電費費率計價每度雖然較低，但是基本費較高，長期而言並不划算，購屋者應把此點併入裝修、裝璜費用計算。

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購買工業住宅須注意事項

地價稅方面：若符合自用住宅條件者，可按千分之二自用住宅優惠稅率課稅，不須按千分之十稅率課徵。購買工業住宅後，房屋稅應在戶籍遷入後向稅捐處申請變更住宅使用；根據財政部發布的新解釋令，工業住宅以自用住宅為前提，不以土地區分為條件，只要是自用住宅的使用，可依照自用住宅的優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅。

房屋稅方面：若符合自用住宅條件者，可按住家用百分之1.38%優惠稅率課稅，而非以營業用3%加1%的教育捐來徵收。

水、電費方面：工業住宅常有水、電費較高的疑慮，不過根據向稅捐處、自來水公司及電力公司的詢問，水費不分住宅或營業使用，而依住戶申請的口徑大小，負擔不同的基本費；電費則分為住家用電及營業用電兩種，只要是作為住家使用，工業住宅的電費也是以住家費率計算。

銀行願意提供的貸款成數較低：，政府辦理的各項優惠房貸，都有建物所有權狀主要用途欄需登載有「住宅」或「住」字樣的規定，新辦法適用的工業住宅是以「一般事務所」、「一般零售業」等名義申請建築執照，無法申辦優惠房貸。工業住宅房價低，貸款成數也不會高，一般僅5成