請教購買「住宅用地」和「工業用地」房子優缺點？

chinte77

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樓主

2006-02-08 15:23

小弟最近想買房子了
看了內湖的一個建案
它是預售屋小姐說建地是工三用地
可申請當自用住宅使用
不知各位是否了解工業用地
因為它的定價真的比同地段的房子來的更便宜!

2006-02-08 15:23 發佈

文章關鍵字缺點住宅用地房子工業用地

奧斯卡

奧斯卡
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2樓

2006-02-08 16:05

工業用地是比較便宜
介於農地及住宅用地之間
但是周遭公共設施及用電都會受到限制
我舅舅之前在觀音工業區旁買房子
就遇到此問題
晚上沒有路燈還容易停電
而且周遭都是卡車及外勞出沒
交通又不便
離婚後房子想脫手卻又賣不到好價錢
周邊空屋率比較鬧區高

不過如果後續都市會有開發計劃
應該會比較熱門
內湖一帶應該比觀音好多了

zmch

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3樓

2006-02-08 16:07

工業用地有很多問題~
1.水費、電費、電話費都要算工業用的價錢........
電費會比一般住宅用高很多............
2.工業用地是不可以蓋自用住宅屬違建....
如果你不怕麻煩就買吧.......
乙種工業用地要注意哪些

jun765

jun765
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4樓

2006-02-08 16:07

我所聽到的是.工業用地他所接的電源是以工業用電計算的...但是實際情形我不太了解.

造假與抹黑是行銷的手段漢奸與走狗.都是歷史的罪人. 你只是他養的畜牲

zmch

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5樓

2006-02-08 16:16

電表有不太一樣~
一般家用電表虛功不會計算在你的電費~~
例如馬達裝置虛功比例，較一般電子產品大...

工業用電會計算虛功~
也就是你的電費的度數會比較高...
而且每一度的價錢也和自用住宅價錢不一樣...

有興趣可以在台電網站查裡面都講的很清楚......

貓頭鷹

貓頭鷹
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6樓

2006-02-08 16:28

千萬別買工業住宅

1.是否會轉成正式住宅??你要賭看看嗎??
2.不能貸優惠或首購，只能用工商貸款，且只有5成
3.日後電費水費絕對虧
4.房子保值性差
5.你家隔壁要開成公司你也管不到他管委會都無法制止因為房子本來就是用事務所名義登記來賣
6.別信建商那一套，除非建商很有知名度

願敗家原力與您同在....

cmy0512

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7樓

2006-02-08 16:41

賣價較附近一般還低......
如果一樣的建商....這樣一分錢一分貨...一定有他的缺點~
工業用電比較貴，稅金也不一樣吧~
避免日後衍生出一堆不清楚的問題，建議您還是選擇一般住宅的用地比較好吧~

chinte77

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樓主

2006-02-08 16:58

感謝各位大大的高見
售屋小姐有拿建地附近同樣是工業用地的稅單給我看
她還影印給我好像是適用一般自用住宅的房屋稅率(因為是工三嗎?)
她還說水電也可申請一般住宅!?
其他的房子都好貴
只能說台北居大不易

zmch

zmch
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9樓

2006-02-08 17:14

稅率問題建議去問國稅局~
至於電價問題你問台電該處工業住宅是否能改成一般住宅電價~
不要相信建商的片面之詞~

GeorgeS

GeorgeS
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10樓

2006-02-08 17:14

到時候要轉手, 你會損失更多, 這種房子不太可能漲價,
一般住宅是很有可能漲價的