有關土地問題

chin520

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樓主

2009-08-13 15:33

不好意思.想請問一下版上各位有比較熟悉土地過戶的問題嗎...
小弟外公有一小塊土地要過戶給我母親....不知道到有關土地過戶可以自己去辦理嗎...
還是說一定要透過土地代書才行....另外有關土地過戶需要有哪些方面的費用呢...

2009-08-13 15:33 發佈

文章關鍵字土地問題

jjaayy

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2樓

2009-08-13 15:56

可以自己辦~只是要跑的地方會比較多!

給代書辦事他們已經熟悉辦理流程了所以變成你只要等待辦理後的結果~

不用費心去跑

你外公要過戶給你母親~因為是二等親內所以有視同贈與

可能要算一下土地的評定現值有沒有超過98年度贈與免稅額220萬元整

有超過就要課贈與稅10%

還有土地增值稅~(這個要去地政調謄本來算有無增值稅)

登記規費,印花等

chin520

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樓主

2009-08-13 16:13

其實要辦理的土地是家中後面的一小塊空地....這一小塊空地名下是我外公的..
我媽還去問代書...代書還跟他說辦理過戶還要什麼代書蓋章....而且這樣費用大約要4萬多..
因此我感覺不是很合理...想要自己去辦過戶

jjaayy

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4樓

2009-08-13 16:24

你看你的縣市別再哪~收費標準會不一樣!

網路上可以去查詢代書的收費標準

然後再詢問那個代書四萬元內代書費的部份是多少!

因為有時候代書會把你們應繳納的稅費也算進去

空地其實要算!要看土地面積,權利範圍,還有當年度公告現值~

來算公告總值有沒有超過贈與免稅額

要代書蓋章?

就我這邊解讀應該是說代書要蓋章

是說他們要當代理人~

幫你們代送這筆過戶案件所以需要他蓋章

chin520

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樓主

2009-08-13 17:30

小弟我住台中縣大里市這邊....想請問要是自己去辦理過戶時間要很久嗎...

jjaayy

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6樓

2009-08-13 23:13

辦理過戶時間喔～自己辦可能要摸索一陣子！
你要先去地政事務所調謄本然後算看有沒有增值稅
然後選定看要用哪種方式過戶～
看要用買賣！還是用贈與！
跟你們大里市的地政事務所買空白的契約書 or 上網印
再去查詢管轄大里市的稅捐處拿土地增值稅申報書
假如不知道怎麼查就把你阿公的地價稅單拿出來看就知道那一間稅捐處了
然後照先前所調的謄本還有自己的戶籍資料寫一寫申報土地增值稅
然後因為有牽涉二等親的贈與問題
所以可能還要去國稅局做申報贈與稅的動作
這些手續做完

最後就送地政事務所辦理過戶

不過這牽涉的法律很多假如要過戶先去奇摩知識摸索一番吧！

例如買賣可能要打份契約然後做資金流程，日後國稅局查到才有證據可以證明這是有支付款項的

贈與的話公告總值超過免稅額220萬要繳納贈與稅10%

還有個問題比較難以啟齒 sorry～就是假如這個過戶完成後你外公兩年內死亡的話!!

繼承時會往前追朔然後課稅