首先恭喜小薛超厲害可以在日本置產，還能與日本人殺價買房。
請問台灣人在日本買房有沒有基本條件才能購買呢？
買房過程中在語言溝通方面或許難不倒小薛..
最後成交價2400萬日幣以我們是外國人，可向當地的銀行做房貸貸款嗎？ 房貸部分是能貸幾成呢？
日本建商會不會像台灣這樣 為了賣房會幫你跟銀行借款做貸款上的申請。
敗品玩物: GX200. I9000 . 馬5頂級款
Captain Bambi wrote:
每年需要繳交哪些費用跟稅金？
十億先拿走五億 wrote:
每年該不會要繳十萬日元的稅吧
日本人又不會讓房增值
未來中古應該會被仲介砍價
小薛 wrote:
［從小在M01看人家開箱房子流口水，想不到終於輪到我了QAQ］
我朋友嫁到東京五年，她跟我是同年紀，老公小她兩三歲。(老公東京上班，好像是靜岡人)
他們居住在大田區，多摩川附近...沒問電車站名稱，電車站到電梯大樓步行6~8分鐘。
五年前他們在台灣已經交往很多年了(都在台工作)，
五年前結婚後沒多久，移居東京定居，而且就置產自住了。朋友調職到台灣公司的東京分公司。
言歸正傳，五年前，他們買4,500萬日幣，特別問她，你們家目前市價多少？
她：4,600萬日幣.....(我心中哈哈, 也不錯啦)
五年前，屋齡20年，也就是今天我問她，現在屋齡剛好25年。
-------------------以下對話-----------------
我問問你們家豪宅，可以嗎？
當初你們買4,500萬(日幣對吧)
1.現在市價大約多少萬？
2.每年政府課的
固定資產稅、都市計畫稅
要多少萬？
順便問問你們社區
4500萬的社區
租賃的話1個月要20萬嗎?
(ps.固定資產稅、都市計畫稅就是台灣的房屋稅地價稅)
----------------朋友回覆-------------------
1.現在市價大約多少萬？ Ans. 4,600萬 （size:60.04m^2）
→喵註解：60平方米，不要懷疑，算很大喔(如果你們常看日劇的話)，
大家看18坪出頭，是實坪，不是台灣有公設的.....
例如台灣這幾年夯的大三房34~36P，雖然新制雨遮不計坪，但公設高達33~35%，所謂大三房，就是室內實坪約21~24P(還包括陽台)，扣掉陽台只剩下20~22P。
2.每年政府課的
固定資產稅、都市計畫稅
要多少萬？
Ans. ：固定資產稅+都市計畫稅 ,
25年的房子了，稅便宜：10萬/年。
→喵註解：不要懷疑，所謂稅便宜，指的是相對於日本都會區租賃支出，而非對照台灣的房屋稅。
3.大樓管理費+修繕費
我家的範例：
Ans. ：約1萬7日幣/月。
(因住戶多+房已多年有存款)(公積金的意思)
日本大樓新房子約要3-5萬日幣/月，主要看地點。
4.自住的話(租稅優惠)
政府退稅=住宅貸款減稅=貸款餘額* 1%，
Ans. ： max 40萬/年...................真的很爽
→喵註解：不要懷疑，租稅優惠。
5.朋友家的房，租賃的話1個月？
Ans. ：15萬日幣。
---------------------小結------------------
4.的退稅不考慮
朋友25年大樓每年雙稅10萬日幣，管理修繕費20.4萬日幣。
一年→30萬日幣啦~~
租這社區要花多少？(60平方米)
a.行情，月租15萬日幣。
b.簽約金/押金/仲介/搬家...(一次性)，保守要抓4~6個月租金。還有人很誇張說要準備8~10個月。
c.管理費咧？哈哈我沒有細問啦，有的是房租包含管理(房東付費的意思)、有的另計(房客)
先不管c.，也先不管b.一次性的。
一年→180萬至少
為什麼叫至少？聽說房客都要巴結房東，過年要送禮品/土產...等等....
-------------花絮-------------
印象中五年前參加她婚宴，婚後第一次朋友聚會，也是她離台前最後一次聚會。
一堆一起的朋友聊天聊到，她就說去日本就買房了
她還說『日本人數學都不好』，我們台灣人去定居，計算機一算就知道一定要置產自住啦~~
她老公中文不太好，沒聽到講壞話....
貓貓籠九 wrote:
3.大樓管理費+修繕費
我家的範例：
Ans. ：約1萬7日幣/月。
(因住戶多+房已多年有存款)(公積金的意思)
日本大樓新房子約要3-5萬日幣/月，主要看地點。
最早最早，我也是考慮說要買公寓，
就是［有得住就好］路線
結果後來發現，日本公寓的管理費＋修繕費都高得嚇人，
以我這邊［神奈川相模原市］為例 （旁邊就東京町田）
2LDK~3LDK的老公寓，大體上也都要跟你收1.5~3萬日幣／月！
甚至還有更高的，沒有更低的
我就覺得說...我現在租房子2DK 小小的6.3萬日幣/月
我何苦花千萬去買一個老公寓然後再花2~3萬日幣付管理修繕！？
所以就斷了買公寓一戶的念頭
直接轉看一戶建 :D
但這樣肯定要遠離觀光區、鬧區、市區就是了 XD
小薛的FB：www.facebook.com/s.kaworu
內文搜尋
從 APP 打開
X