豪宅銷售的話術

真的欸．好像有兩次．這次第三次．沒記錯的話．

celene95831 wrote:
這已是第幾次白虎哥的(恕刪)

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Diplo - Revolution (feat. Faustix & Imanos and Kai) [SEAN&BOBO Remix]

靠邊滾 wrote:
為什麼記者們都不抄五(恕刪)

NeverGiveUp!! wrote:
真的欸．好像有兩次．(恕刪)

嘴砲人生 wrote:
我前一段時間看一間房...(恕刪)

celene95831 wrote:
可能是五廢王再廢也甩...(恕刪)

01白虎哥 wrote:
誰是五廢王?(恕刪)

靈兒好厲害．１４５０（綠網軍）與０８２７（我生日）這兩項都有對到準．

celene95831 wrote:
五廢其中一廢,靠董不(恕刪)

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寶貝：）晚安！來去看電影．
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【完整版下集】遠航事件延燒合庫借貸24.5億 遠航案恐淪慶富案翻版？ 少康戰情室 20191217

衣冠勤瘦陶仁燕 wrote:
不好意思再多嘴說兩句
還是跟前面一樣的問題
你忽略太多成本沒有估算
只估營建成本

就你提供的案例2分析
先忽略當時與現在土地增值的現實

你認為建商只有營造成本
其他都是毛利，所以毛利高達39%
是大錯特錯

首先
房子要不要設計監造
要不要建商本身的營運成本
要不要負擔稅率與規費
要不要房子銷售期的廣告
與銷售人員的費用
要不要提撥保固費用
要不要銷售期起至管委會成立時
中間的管理費
會不會有負擔利息的問題
甚至營建費用那11萬含不含景觀
含不含內外裝修這些問題

別忘了這些都是要花錢都是成本

最重要開發整體的計畫
從獵地，談妥，設計，建造，完售等
完整時間長度，假設什麼都快也要三年
毛利總不能只算最後一年，前面的都不算吧

guest2000 wrote:
再說一下房產的事.這(恕刪)

01白虎哥 wrote:
昨天去看了 一個億元(恕刪)