divinglyc wrote:
各位大大今天下午，我...(恕刪)
1.餐廳外的管路可以遷移,可是要看建設公司同不同意了,因為6樓浴室如果施作完成,其打除重新
施作防水及裝飾材及水電及衛浴設備的費用不小..
2.臥室內的管路,遷移的可能性不大,請建設公司將水管包覆隔音材或發泡劑,降低水流的聲音,因此
兩根水管應為RF的雨水管及6F露台的排水管,雨量大的時候,水聲將造成困擾..
3.要求建設公司免費施作天花板,建議採暗架天花板,並於水管位置配置檢修口,以防範未然..
另外請參考我上一篇回應
成為陽台或露台,原始設計應即為如此,樓下為標準層設計,主臥室左下角柱內因空間區塊沒有用水
需要,應該沒有配置給排水管,所有給排水皆配置於陽台及浴室廚房週遭,包括臥室牆面上方的分離
式主機位置的排水管也是配置在臥室與浴室的隔間牆,共用排水管路,以此邏輯來看,臥室內的兩根
水管移置的可能性極低..
以下提供可能的解決方法,但因無法了解現場實際狀況,僅以猜測,只是個人看法喔
1.於六樓的露台外側,三角形結構(花台?)的位置安裝排水明管,RF屋頂排水管轉向排水明管,此部
分需敲除6F露台位置牆底,修改管路,重新補修牆面及飾材..
2.6F露台排水管取消,露台地坪磁磚打除重新鋪設,重新抓洩水坡度往圖面露台左側(即露台外側三
角形結構),於露台欄杆底洗孔配管銜接至第一項之外側排水明管...
別忘了注意露台的地坪防水,因為露台就位於樓主臥室的正上方,漏水可不好玩..
但這個方式會影響建築外觀,不得已之下的方法..
提外話..
結構圖上的C1..C2..等等,代表柱結構型式
結構圖上的G1..G2..B1..B2..等等,代表樑結構形式
結構圖上的S1..S2..CS..等等,代表版結構形式
又仔細看了一下, 我覺得六樓的退縮八成是在躲一些建築法規, 所以才會有那些不規則的退縮, 但這不代表你的臥室就得要生出排水管, 任何一個建築師都不會豬頭到設計出這種東西來, 有可能是因為你樓上的在興建之初就已經開始變更, 很多情況是建商或是地主的保留戶都會這樣搞. 如果只是排水管道, 屋頂的排水施作有很多種, 沒有必要生出一根這麼明顯的管, 我大膽假設這根本是為了樓上的設計而另外搞出來的東西. 所以這麼多夥伴提供給你的方法都可以去試試看, 不管你是要繼續住還是要退還是要賣.
另外, 樓上的排水居然會這樣做, 我實在是很懷疑露台的防水有沒有作好, 如果沒有, 將來樓主你睡覺的時候搞不好會下雨
能夠蓋出這種房子的建商, 我想你還是不要相信他的品質, 而堅持要住下去吧.該是你住的地方就會是你住的地方, 上天已經給這麼多 "警告", 就是跟你說你跟這個地方無緣, 無緣卻強求, 到最後只是落得一個埋怨而已. 提供給你做參考.
人生？大哉問！
KrisC wrote:
以下提供可能的解決方法,但因無法了解現場實際狀況,僅以猜測,只是個人看法喔
1.於六樓的露台外側,三角形結構(花台?)的位置安裝排水明管,RF屋頂排水管轉向排水明管,此部分需敲除6F露台位置牆底,修改管路,重新補修牆面及飾材..
2.6F露台排水管取消,露台地坪磁磚打除重新鋪設,重新抓洩水坡度往圖面露台左側(即露台外側三角形結構),於露台欄杆底洗孔配管銜接至第一項之外側排水明管...
別忘了注意露台的地坪防水,因為露台就位於樓主臥室的正上方,漏水可不好玩..
我的猜測是, 今天管線留在那邊, 是不是代表露台的地坪防水沒有做好? 因為管線留在那邊, 洩水坡度一定是抓往洩水管那邊跑, 靠近建築物外牆那一帶的防水如果沒有好好施作, 滲水是很容易會發生的, 如果洩水孔堵塞 (因為樹葉或是雜物), 地坪積水, 要嘛就是從洩水管周圍開始滲水, 要嘛就是你的臥室整個天花板滲水, 再不然就是從外牆與柱邊滲水. 無論是哪一種, 現在處理都會比人搬進去住之後等問題發生之後才處理都要好太多.
而我的懷疑是, 今天這種不該發生的問題都發生了, 可見這個建商要嘛就是太黑心, 要嘛就是不嚴謹, 無論是哪一種, 都讓我 "合理懷疑" 頂樓的防水施作不確實. 當然, 這還得要看施作的師傅才知道. 不過今天發生在你購買的房子的問題, 就已經可以證明這個建商的良心不值得信賴, 既然如此, 他的產品又怎能夠讓人住得沒有疑慮呢?
人生？大哉問！
divinglyc wrote:
因為六樓退縮，所以五樓主臥室上方有一半是六樓露台
若露台排水沒弄好，五樓就會外面下大雨裡面下小雨.............
是不是這樣阿.............
(恕刪)
露台的下方是房間，這個問題就大了。
以台灣目前建築業的施工品質，即使露台地面有做防水處理，
萬一落水孔阻塞有積水，可能也撐不到幾年樓下就會滲水了。
除了要確保六樓露台的排水要順暢之外，
如果六樓的屋主日後用鐵鋁窗把整個露台包起來的話，
五樓滲水的機會就可以降到最低了。
不過這樣做的話應該就是違建了吧？！可行性不高，
而且露台要不要搭蓋的決定權在六樓的屋主，這部分樓主是沒法置喙的。
以目前的作法看來，五樓勢必得釘天花板，
這樣一來，即使五樓樓板滲水，可能也無法在第一時間就處理，
等到天花板出現水漬，可能已經很嚴重了。
要追有六樓露台有無滲水問題，可以趁五樓還沒釘天花板前，
在六樓的露台放滿水，並把落水孔堵住，放個好幾天試試，看會不會滲水。
如果是用RC(鋼筋混凝土結構)的欄杆,露台本就應該做排水..
除非這個露台的欄杆是採用安裝式的金屬或玻璃欄杆,那就可以做洩水任由水往外流,不過沒下雨
的時候要清洗露台就有問題了,所以設置排水管是正常的..
至於樓上退縮的設計,應是關係到容積率的問題,這是法規給的限制,建築師不會沒事縮減樓地板面
積的...
只能說,當初建築師在設計的時候,應將露台排水管路設計在圖面左下角柱位,雖然說建築師應該考
慮周全,但相信很多建築業的朋友都知道,小案子的圖說通常都不會非常詳細,再說水電方面也常是
交由水電公司規劃設計,不同的執行單位可能在處理整合時會有缺失...
還有這份圖說的簽認日期為94.05.26,依工程進度的安排,大概可以推論,當時這案子可能才將要
動工或動工不久,我認為比較可能的是尚未動工,因為這是個小案子,雙併的六層樓電梯公寓,不太可
能搞這麼久,不符合成本概念,所以圖上的設計應為原始設計..
我認為建商或工地管理人員在施作到六樓的時候應該已知道這個問題,只是此時再修改已是來不及
,心中應該也已做好五樓屋主會反應的準備,所以divinglyc可以向建商要求處理,但最可行的就是要
求建商施作天花板並在管路包覆隔音材,如果採暗架礦纖天花板再油漆,只施作主臥室,花費其實不
高,可能在兩萬元左右,建商的接受度也最高..
另外需注意一點,目前臥室牆面上的分離式冷氣室內機的排水管,因為上方管路可能造成室內機安
裝高度降低,安裝天花板也會降低室內機安裝高度,如果沒有加裝電動排水機,冷氣排水管恐怕無效
可請建商一並修改..
六樓露台如果洩水做得好,管路也沒有堵塞,漏水率其實不高,而且會在大安區買下六樓大坪數的人,
相信對於生活品質及在房屋維護上應該也不至於會差到哪去,再說這個露台位於六樓客廳前視野所
及之處,平常就看得到,多少會保持清潔,如果露台積水,也可能會先淹到六樓室內,所以不用太擔心..
既買之則安之..
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