A咖錦衣衛 wrote:
我發現別人家的小孩都...(恕刪)
圈養&放養
財經中心
2023年9月26日 週二 上午7:00
基泰建設旗下大直建案鄰損事件未平，昨晚又公告授權董事長出售旗下位於台北車站站前地標大樓「基泰忠孝」,市場估算若順利脫手將可套現至少百億。
在「基泰大直」工地引發鄰房坍塌事件尚待落幕的敏感之際，基泰昨晚又有出售旗下大樓資產新動作，是否意味售樓求生或已經找到買主，備受市場關注。
君匯、京匯兩公司持有「基泰忠孝」百分之百股權。基泰昨發布重大訊息表示，旗下兩家100%子公司君匯開發、京匯開發均授權董事長出售「基泰忠孝」大樓。
基泰表示，旗下君匯及京匯開發均經董事會通過授權其董事長在不低於兩家不動產估價師出具估價報告的最低估值，全權處理後續「基泰忠孝」出售相關事宜。
「基泰忠孝」位於台北車站斜對面的忠孝西路、重慶南路口精華地段，2019年落成，基地面積約448坪，為地上37層、地下6層的複合式商業摩天大樓，被視為台北站前新地標。
「基泰忠孝」樓層面積7,224坪，包括停車位面積共8,203坪，兩年前也曾招標求售，依據當時招標資料顯示，該大樓頂樓三樓層規劃為豪景屋頂觀星樓，36～37樓為一般事務所，4～35樓規劃有品牌旅館及旅館大廳、商務辦公室等，1～3樓則為挑高5-6米金融保險、一般零售業。
市場估算「基泰忠孝」市值至少百億元，不過，「基泰忠孝」兩年前才以流標收場，此次在敏感之際公告求售，是否意味已有買主，或者售樓套現求生，備受市場關注。
A咖錦衣衛 wrote:
K大的機會來了，絕佳拍攝點出售中
整棟標售資金上百億,投標者資金要很雄厚才可以,的確不容易,
之前雙子星在老柯任內曾差點一度被中國拿走標案,造成國安問題.
但大型標案,若非國家級基金財力,誰有能力標下來?
如果中國為了找個制高點來監控台灣人的情報收集監聽工作,離總統府不遠,離台北車站及各鐵共構交通都近.基泰忠孝是繼(沒有拿下雙子星)之後,不錯的替代方案.反正有不少台灣人認為二岸一家親,樂得當個紅頂商人,有錢就好,國安問題閉起眼睛假裝看不到就好.
====轉貼====
2年前標售碰壁！「基泰忠孝」二度求售 商仲認：有機會
記者賴志昶／綜合報導
身陷「基泰大直」鄰損事件所擾的基泰（2538），昨（25日）發布重訊，授權2家子公司董事長出售商辦大樓「基泰忠孝」。事實上，該案2021年即曾標售，但流標收場。專家分析，近2年有「台北雙星」加持，周邊租金又漲約1成，對於出售後市頗為看好。
基泰8月時才發布重訊，授權董事長出售2家子公司君匯開發公司及京匯開發公司100％股權，當時市場分析「基泰忠孝」有意重啟出售。基泰昨晚再度發布重訊稱，上述2家子公司董事會通過授權其董事長出售「基泰忠孝」大樓。
事實上，早在2021年「基泰忠孝」即曾公開招標，當時並未公布底價，不過市場預估總價約落在120~130億元。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，「基泰忠孝」過去會流標，主因為租金單價以樓上2600元、1樓1萬元計算，對照市場傳聞的120~130億元初估，租金投報率僅落在2.1%上下，不符合金融壽險業門檻，且當時房市氣氛不佳。
不過，丁玟甄認為，「基泰忠孝」地點相當精華，又有「台北雙星」議題，未來房市前景可期，且近2年來周邊租金漲幅約達1成，若是現況開價能在百億元上下，有機會讓租金投報率往上拉提，可吸引更多投資人，因此市場仍普遍看好此案。
高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析，在北市整棟單一所有權的新商業大樓出售案相當稀有，此案「雖不是空前，但應該是絕後了」，且目前北車商圈新成屋商業物件稀缺，大台北「商辦荒」更是難解，而本案又是整棟所有權的特殊條件，也是北車商圈目前市面上唯一可整棟出售的商業大樓，因此只要價格合理，一定能吸引自用、投資買方的興趣。
另外，黃舒衞補充，依據「買賣不破租賃原則」，目前此戶仍有租約，買家購入後短期收租，中長期則可透過變更、裝修改成自用或更高收益的組合。
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A咖錦衣衛 wrote:
K大的機會來了，絕佳...(恕刪)
今天去報到成功，醫師診斷為髕骨外翻...
韌帶有一點受傷。內側肌肉比較鬆，外側比較緊。膝蓋。
難怪上下樓梯，非常痛苦
側韌帶鬆了
當膝蓋的外側力量大於內側時，就可能使髕骨兩邊失去平衡，造成髕骨外翻
如下圖 左上方。
看別科問了醫生 有沒有保健品。A哥推薦的維骨力。
當然是自費。
既然是保健品當然是吃看看有沒有感覺。顧身體。
至於問了一下復健科醫師，那個醫師新來(上次)
醫師說對阿。
看來我這肉腳，不宜看新醫師。EXP (Experience point)經驗值的問題。
以前的人有健保
不會好好利用，現在保健品。賣翻天(它牌)，當年我年紀輕。以前膝蓋有問題的人，有維骨力不吃，現代才吃保健品。
Xantia_L wrote:
今天去報到成功，醫師...(恕刪)
一開始就有要你在家深蹲就好.....偏偏要天天去行萬里路.....又是撞到骨頭又是肌肉不平衡膝蓋痛
人老了就改變運動方式好嗎
https://www.careonline.com.tw/2022/06/inner-thigh.html
台灣人很多膝蓋痛,走路也痛,跑步也痛,打球也痛.......中年人特多這種運動健身痛......因為身體在退化了而腦袋中還是運動健身想法
.....動作溫和點好嗎
一顆已經磨損的培林能不能繼續正常運作?當然是可以的,只要你不要高速不要長時間持續運作,適度讓他停下休息,再用幾十年也沒問題
Xantia_L wrote:
真不知道我當兵2年怎麼退伍的。早晚3000。以現在要5分速 以內，才能算及格。以五分速來說，就是跑完一公里大約需要五分鐘上下的時間
我這人一向都是料敵於先,當兵前兩年我常凌晨三點鐘酒店下班後在街頭跑5千
.....所以新兵只有報到隔天早上跑過一次3千就沒再跑過
,上面的叫我以後跑步時間都去掃地就好不用跑.....理著光頭的掃地僧.....每星期連會後看著眾人收心操跑步去.....我只能揮揮手中的掃把向他們說再見!
一個月後去了白色巨塔,裡面又沒有操場根本不用跑
Xantia_L wrote:
問維骨力一定要吃到1500mg
初期多吃點有什麼關係,照三餐吃還多吃點,讓你能有感最重要,以後你就會持續吃持續補充,到時候再減量吃也無所謂,現在一開始吃的少你無感沒效果就不會繼續吃,也就不會有持續補充的效果了
https://www.commonhealth.com.tw/blog/2642
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