A博 wrote:
不過昨天晚上是吃鴨
哇，金黃色的皮酥脆成那樣
這是哪一家啊？下次去大安時可以光顧一下
轉個角的長春路復興北路口一塊養了幾十年的空地也開始蓋起房子了,那塊三角地當初不知為何不跟路角大樓合建,總之幾十年後是自己蓋起來了,但我覺得錯失了30多年的時間算起來不會比較賺,前面先蓋起來的人早不知道錢滾錢到什麼程度去了
A博 wrote:
但我覺得錯失了30多年的時間算起來不會比較賺,前面先蓋起來的人早不知道錢滾錢到什麼程度去了
事出必有因~
或許有幾十個章要蓋...
其實也不要期望老一輩的走後會好一點
因為如果沒有生前妥善規劃
一個章變成要繼承人變多章變成更多個要蓋
困難度更高~
我家附近的大樓就缺了一小角的地皮
也是章要蓋很多個
產權複雜
只能跳過
缺一角的地不如馬上蓋有賺頭
建商沒有時間跟都更戶耗
要養那麼多人的團隊
要衝量比較重要...
所以建商往往會去獵地
近郊的重劃區靠錢就可以擺平
甚至造鎮
營業額大才能賺更多...
其實個體戶的持有土地不大
就算是在市中心賺得也不會多
面積才是王道....
市中心大面積的地除非是財團不然就是大家族持有
本來就是有錢...
後面加零而已...
郊區的土地古時便宜
土地重劃變建地
持有面積大
財富增值才會驚人
土財主財富一次增個十億二十億很多
北中南都是如此...
每天選擇什麼都會永遠的失去這一天
所以不需要在爛人與爛事上浪費一秒鐘~
A博 wrote:
這個案子應該當初是後面戶的談不攏,所以最好面向第一排蓋起來
其實這種方法我也想過
以戰逼和讓後面的住戶乖乖地聽話
我們那邊的例子是邊角有一戶透天是死硬派釘子戶
開甚麼條件也不為所動
繞過那間變成前排透天面積不大
硬蓋效益不是最佳化
如果前排都有意願
後面的沒有臨大路面積又不夠
那就是死期無翻身的可能
只能乖乖地配合
不然就是永遠住破公寓...
不過人性本惡
就算是如此還是會有人喜歡當最後一個
然後破局
前面的住戶蓋起來
後面的永遠住破房子
人性的劣根性與人人自以為聰明,當別人是笨蛋
要談成就不是那麼容易~
不過前排整合自己蓋會簡單的多...
只要擺平一戶就好...
每天選擇什麼都會永遠的失去這一天
所以不需要在爛人與爛事上浪費一秒鐘~
Sinfield wrote:
不過前排整合自己蓋會簡單的多...
只要擺平一戶就好...
根本不要管那一戶只要管好自己房子可以更新值錢就好了
創造出的價值沒那麼多又如何?總是比現在價值多,然後就沒有這塊現址的都更等待煩惱,自己獲利以後把煩惱留給其他人不是更聰明
如果我目前運作的都更能跟隔壁合作會更值錢,可是我一開始就不這麼打算,沒必要擴大合作對象,因為能力根本不對等,完全沒必要等待合作的那一天,與其要合作不如自己更有能力可以吞下對方
未來的時間依據理論是值錢的,有多值錢?基本上以每年5%計算,再加上複利的威力,除非十年後的房價可以比現在翻倍,否則庫存的土地並不能造出更多利益,因此目前新屋80萬/坪價值的土地若不盡快推出,十年後的新屋低於160萬/坪都沒意義,因此目前的情勢我會認為先蓋先贏
昨天我下樓去櫃檯,看見有一個住戶從外地過來拿開會單,他手上還拿著都更同意書,他表明已經寫好很久了,今天過來拿開會單時本想繳交,碰巧在我下去前有位反對戶對他說以前在其他地方有房子蓋到一半建商跑了,所以他忽然又猶豫了
......但他表明還是想繳交......可是我拒絕他的同意書......告知來開會後再決定要不要交,有意願可以當場再交出可以更振奮人心,目前完全不缺他這份同意書也可辦事以前會發生的憾事,在經過長久時間的各種防範規則下已幾乎不用擔心,但人沒有跟著時間成長就會殘留當時的印象看法,所以等來開會上課解除疑問成長後再加入團隊
一巷住宅加上緊臨一個不會有外人隨意來的大公園,棟距之大跟慶城街豪宅文華苑隔著公園兩端對望
假設目前矮房子的屋主當初是復北長春第一排屋主賺錢後買下的,這下子又要賺一次了,一樣也是先都更先贏的概念
先觀察這棟興建中的未來成交價(應該是三個基地裡最便宜的),再觀察這棟拆除中未來的成交價(應該是三個基地裡最貴的)
由於晚推出會創更高價
300米左右長度的長春路上已是遍地開花,至於往西過復興北路一排公寓已進入到都更準備實施前的最後階段,一樓店面已經幾乎全遷出,因為我衣服褲子都送來這店家修改所以很清楚
綜合以上幾個都更案有分建商最大得利,地主最大得利,屋主最大得利
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