A博 wrote:
要請其他人不要質疑只要跟著跳......
這才是最大的難處...
A博 wrote:
建商想要在精華區土地取得合建很難,因為利益照%抓15~20%太高了,地主不可能白白送錢給建商,一棟樓有10億利潤,像台塑這種大基地是佰億起跳利潤,建商辦成一棟樓這輩子就吃不完了,有10億後續要在市中心精華區獵200坪小基地根本不愁買不到,而且10億可以買下隔壁棟八成產權......立刻再都更一棟......所以都更絕對是先跑先贏......而且都更的房子會越來越多.......因為成功模式會一再被複製到不能成功為止
其實做甚麼事都需要成本
要賺錢都要有龐大的團隊還有經驗
建設公司配上甲級營造廠與設計公司
一條龍的服務
利潤15%其實還算可以
因為自己一個人的能力有限
發包也是要分人賺
我大概與5間建商談過
建商的利潤好談
問題是要有量
因為上市的建設公司有一堆團隊要吃要喝要薪水養一堆人
還要有業績炒股票
所以要談很久的案子都懶得碰
所以都更要拖
建商才懶得參一角
當然四處招中間人給個期望值
總價1%的介紹費來撒網找機會
反正也是事成後再付款...
開空頭支票多多益善...
上市公司要保證有量
其實是獵地
都更要關鍵少數人的臉色一拖再拖
建設公司不玩這套...
A大您的理想
一案要等N年
N+N要幾年...
可能拆二代要變成拆一代了...
要獵地
建設公司有消息有資源有人力也可以有黑手
玩不過人家的...
要人家產權
人家可是專業...
去銀行搬錢
人家可是玩家...
缺的只是地而已...
給個一點點的利潤要分包
專業的才懶得理
我有能力我一條龍全包了
幹嘛要承包個體戶利潤不高案子...
現在台積電在大搞工程
人力與機具都要加價
建設公司一條龍影響少
個體戶的就麻煩了
商人精的很
如何利潤最大化不是單一案的利潤
而是年度的量產生的總產值...
每天選擇什麼都會永遠的失去這一天
所以不需要在爛人與爛事上浪費一秒鐘~
Sinfield wrote:
其實做甚麼事都需要成(恕刪)
建商要的15%可不包括營造利益與其他開銷,建商野心只有那麼小的話不會沒案做
建商的運作模式是維持固定有推案有蓋房子不中斷,也不會因為有大量土地就搶蓋
建商的真實角色就像是統包業者,圖面設計等專業交建築師,營造發包營造廠,銷售給代銷,建商主要搞貸款交屋驗收,要當建商比其他那些角色容易太多,我有一間房子是目前台北某知名建商蓋的第二個案子,因為這個案子銷售成功讓他聲名大噪,地坪價就是建坪價讓他大噱幾個億,讓他不斷再進行都更案,從整地開始我就去監工,工人都誤當我是建商老闆,因為工地主任太多不懂很多事還是我代為連絡處理
......我不只一次看自己的樓平地起了
.....蘋果日報大概15還是16年前還專訪過我寫房市報導.......sway介紹蘋果可以來採訪我地產投資,當時記者一個問題是該買新屋還是買舊屋?當時我就說了新屋舊屋的價差只有3萬完全不合理,當然要買新屋,然後預售新屋的價格開始了以每案推出漲5萬的速度一路上漲
未來有必要時我不排除再上新聞版面
當年我跟一個代銷說.....今天我下訂你一間預售房子......發篇看屋評論會讓你三個月完銷
.......在那個房地產沉迷多年多少人認賠損出的年代......他看我的表情就像
三天後看屋人潮絡繹不絕......代銷希望我天天去預售中心喝咖啡
KingDavid520 wrote:
可能真的要等4+4年才能完成了？
問題是熱情能持續那麼久嗎？
其實我們家的都更利益不會小於A大
只是小弟都不怎麼期望能很快達成
我家後面的幾戶平常就看不順眼了
要跟他們合建...
畫大餅人人都會
但是K大您當過老闆
期末還是要算總帳
績效沒出來還是沒用...
建商也很能吹
不過上市櫃的建商有的就很照步來...
小建商的案子出問題
人家拍拍屁股跑了
還有一案建商那種
房子出問題要保固
買房或談合作
還是要找大間一點有誠信的建商...
我的朋友買過一間北投建案
後來出過糾紛
號稱有溫泉結果沒有
有大游泳池結果變成小水池
住戶去告
就算贏了也只賠一點點
當年靠這些題材總價可墊高不少...
所以買房還是要談合作
真的要找大一點有誠信的建商
有沒有誠信很簡單
查就有了...
我交手過的建商
有的底下有甲級營造廠配套一條龍
案子在網上公布建造進度
然後每一個進度都拍照存證隨人看
鋼筋怎麼綁都有照片
隨便做做與紮實地做就是不一樣
我是沒有碰過國泰與潤泰
小案子他們沒興趣
不過紮實度應不錯...
我的親戚就與其中一間合作
因為人家光一塊地就可以蓋一棟
一堆上市櫃公司到他家簡報
家中老大同意就開始動
不要甚麼多少人同意
一個人同意就行多酷
決策時間很快
人家要挑合作對象就是要這種頂級的建商
保值房價不錯自己住也舒服...
每天選擇什麼都會永遠的失去這一天
所以不需要在爛人與爛事上浪費一秒鐘~
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