腦子浸水才會在這個時候付清,利息難的那麼低,房價前陣子剛回落低點這時候當然要加碼入市
接著就讓房子自己去付貸款了,而且房貸利息跟維修支出可以抵稅,不然再加上房租收入AMT會
繳到想哭
Enter Passcode wrote:
美國人？ 我認得几個人，手上所有的 Real estate, 全部都在 notes 下，拿$ 去 roll $ 是美國人做法，台灣人喜歡付清，錢轉太慢了
同時兼抵稅,同時銀行也比較喜歡我們這種 cash out的借款,因為 LTV一般不會超過60%, 我是只拿了
40%出來
之前房子再漲的時候很多是退休老人趁市場好賣房子要搬去living cost比較低的地方
或是夫妻離婚了要處分財產,對於這兩種人 all cash offer就很有吸引力,因為不用冒著買方貸款被
銀行 reject 要再重新上市的風險同時可以縮短成交時間趕快拿到錢,事實上簽約後我還找了理由
向賣方要了幾千塊錢回來
Enter Passcode wrote:
早就pre approved了一筆錢，如果差個三五天有差的話，在加州開50萬賣，通常買方會bid上去，在地大到不得了的HOUSTON，開50萬賣，買家大部分只會開比他低的價錢
telecatw wrote:
我記得房貸款利息,保險還有某些公益支出(SDI??細節忘了)可抵房屋稅,也可選擇地方稅抵聯邦稅所得稅.維修與除草除蟲地方稅記的好像也可以抵聯邦稅,Condominiums/townhouse 會有管理費記得不能抵稅.買賣價差某部份免稅..
這套制度對海外置產人士或沒有所得人士不利,對投資客而言,只剩差價操作可做.台灣流行的現金流,都更,管委會,養地..等等等模式在那邊要走法人模式才有利可圖.
對海外置產人士或沒有所得人士不利 -- 其實這樣才能避開熱錢投資. 都更? 養地? .... 除了四大城之外, 美國很少高樓, 多數就是一兩層樓的房子. 都更蓋高樓的機會不大, 地更是大到要養上幾十年.
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