啊曜 wrote:
有很多資產管理公司阿...(恕刪)
所以賣房子時本人不用在美國？只要郵寄文件就可以？不會被盜賣嗎？呵
Mainline Pocket wrote:
算得非常好。但是我們是在談加州。加州的稅是你假設的一半。 你算的是德州吧，50萬可以買皇宮了。 在加州維護草坪，50萬的房子絕對不會超出你說數字的1/2。 你也忽略了稅是可以抵稅。
如果大家都不願意繳稅，大概也沒有免費的公園，可以休閒打網球，籃球，BBQ及各種活動。可能最後住的地方看到的都是鋼筋水泥
1. 加州房地稅率 = 房屋市價 * 1.25% (http://answers.yahoo.com/question/index?qid=20100912214135AAIsWcn), 保守計算逕以購買當年市值 * 1.25% * 2
2. 50 萬只是一個方便計算的數值. 其實各地都能找到 50 萬的房子,
2a. http://www.zillow.com/homes/91754_rb/
2b. http://www.zillow.com/homes/55414_rb/
只是密度有差而已
2c. http://www.zillow.com/homes/Mission-Viejo-CA_rb/
2d. http://www.zillow.com/homes/San-Francisco_rb/
3. 沒錯, 房貸支出是可以由收入中扣除, 但是房租支出就不能由收入中扣除.
4. 在加州花 50 萬就能買到皇宮嗎? 不一定吧! Location, location, location! 地點決定了一切.
http://www.zillow.com/homedetails/3208-Via-Alicante-La-Jolla-CA-92037/16835243_zpid/
3208 Via Alicante, La Jolla, CA 92037. 3 beds, 3 baths, Single Family:1,446 sq ft . Most importantly, it is only a town house!
http://www.zillow.com/homedetails/5455-E-Full-Moon-Ct-Anaheim-CA-92807/61499315_zpid/
5455 E Full Moon Ct, Anaheim, CA 92807
4 beds, 3 baths, Single Family:2,845 sq ft, Lot:7,619 sqft
這個就看起來比較好一些
5. 房地稅與公共建設有一定的關係, 但不是絕對相關. 而且身上背著房貸, 逛公園, 打球, 烤肉的興致不會太高.
我們白手起家的，大部分一開始都是要貸款的，所以我不了解你想說的是什麽。
BSA wrote:
美國房子與臺灣房子最...(恕刪)
我記得房貸款利息,保險還有某些公益支出(SDI??細節忘了)可抵房屋稅,也可選擇地方稅抵聯邦稅所得稅.維修與除草除蟲地方稅記的好像也可以抵聯邦稅,Condominiums/townhouse 會有管理費記得不能抵稅.買賣價差某部份免稅..
這套制度對海外置產人士或沒有所得人士不利,對投資客而言,只剩差價操作可做.台灣流行的現金流,都更,管委會,養地..等等等模式在那邊要走法人模式才有利可圖.
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