Mainline Pocket wrote:
加州房子也許沒那些州便宜，但有便宜的。換個觀點，如果你年收入10萬，買棟50萬的是沒問題的。等你退休時賣掉，現在50萬的可能價值80萬。可以拿這筆錢退休囘臺灣享受臺灣的健保。如果你在那些州買10萬的房子，退休時可能只給你20萬不到。
美國房子與臺灣房子最大的區別
1. 房地稅率
http://en.wikipedia.org/wiki/Property_tax_in_the_United_States
http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,2169,510,2211,&job_id=159935&article_category_id=2215&article_id=87612
房地稅與市價無關嗎？房屋稅與地價稅的計算公式為何
2. 維護費用
木造房屋 v.s. 鋼骨混凝土房屋,
3. 景觀自由度
市政府 Code Enforcement Dept.(草皮警察)or Community Committee (居委會) 監管各家前院草坪 v.s. 自由使用
假設第一次就購買50萬美元的房子, 房子住30年終於繳清貸款.
A. Property tax 假設為 2.5% * 30 years = 75%; 這30年裡,州/市政府以房地稅的型式就已經拿走 3/4 的房價 (37.5 萬美元).
B. 加上貸款利息支出 (http://www.mortgagecalculator.org/ 5% interest rate) ~= 房價 (30年總還款數額約 100 萬美元 = 50萬本金 + 50萬利息).
C. 加上30年的房屋保險(不含地震險) (https://interactive.web.insurance.ca.gov/survey/survey?type=homeownerSurvey&event=HOMEOWNERS)
0.15萬美元 * 30年 = 4.5萬美元
與日常維護草坪, 200 美元 * 12月 * 30年 = 0.02萬美元 * 360 = 7.2 萬美元
每5年1次, 30年總共6的外牆油漆, 整屋薰蒸除蟲, 屋頂修補 6*(0.2萬美元 + 0.4萬美元 + 0.2萬美元) = 4.8萬美元
30年總支出成本 = 37.5 + 100 + 4.5 + 7.2 + 4.8 = 154 萬美元, 幾乎是房子售價的 3 倍! 這當中又以利息與房地稅佔大宗. 所以即使最後房子賣到 100 萬美元(別忘了賣方負責 6% commission, 6 萬美元),也還是虧本60萬美元啊 ( 100-154-6 = -60 )!
USP10 wrote:
那是Global Entry
跟Automated Passport Control(APC)不一樣。
原來這兩個不一樣，我還以為這兩個是相同系統
我查了一下，這樣綠卡也可以使用Global Entry
內文寫到:
At airports, program participants proceed to Global Entry kiosks, present their machine-readable passport or U.S. permanent resident card, place their fingertips on the scanner for fingerprint verification, and make a customs declaration. The kiosk issues the traveler a transaction receipt and directs the traveler to baggage claim and the exit.
BSA wrote:
美國房子與臺灣房子最大的區別
1. 房地稅率
http://en.wikipedia.org/wiki/Property_tax_in_the_United_States
http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,2169,510,2211,&job_id=159935&article_category_id=2215&article_id=87612
房地稅與市價無關嗎？房屋稅與地價稅的計算公式為何
2. 維護費用
木造房屋 v.s. 鋼骨混凝土房屋,
3. 景觀自由度
市政府 Code Enforcement Dept.(草皮警察)or Community Committee (居委會) 監管各家前院草坪 v.s. 自由使用
假設第一次就購買50萬美元的房子, 房子住30年終於繳清貸款.
A. Property tax 假設為 2.5% * 30 years = 75%; 這30年裡,州/市政府以房地稅的型式就已經拿走 3/4 的房價 (37.5 萬美元).
B. 加上貸款利息支出 (http://www.mortgagecalculator.org/ 5% interest rate) ~= 房價 (30年總還款數額約 100 萬美元 = 50萬本金 + 50萬利息).
C. 加上30年的房屋保險(不含地震險) (https://interactive.web.insurance.ca.gov/survey/survey?type=homeownerSurvey&event=HOMEOWNERS)
0.15萬美元 * 30年 = 4.5萬美元
與日常維護草坪, 200 美元 * 12月 * 30年 = 0.02萬美元 * 360 = 7.2 萬美元
每5年1次, 30年總共6的外牆油漆, 整屋薰蒸除蟲, 屋頂修補 6*(0.2萬美元 + 0.4萬美元 + 0.2萬美元) = 4.8萬美元
30年總支出成本 = 37.5 + 100 + 4.5 + 7.2 + 4.8 = 154 萬美元, 幾乎是房子售價的 3 倍! 這當中又以利息與房地稅佔大宗. 所以即使最後房子賣到 100 萬美元(別忘了賣方負責 6% commission, 6 萬美元),也還是虧本60萬美元啊 ( 100-154-6 = -60 )!
算得非常好。但是我們是在談加州。加州的稅是你假設的一半。 你算的是德州吧，50萬可以買皇宮了。 在加州維護草坪，50萬的房子絕對不會超出你說數字的1/2。 你也忽略了稅是可以抵稅。
如果大家都不願意繳稅，大概也沒有免費的公園，可以休閒打網球，籃球，BBQ及各種活動。可能最後住的地方看到的都是鋼筋水泥
看看光滑板就有多少地方
http://www.skateparks.com/completed_parks.php
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