Allend wrote:
日本是越麻煩越有價值...(恕刪)
謝謝
沒想到日本的豪宅和台北的豪宅差很大
ray0808_pilot wrote:
怕你聽了會吐血,東京...(恕刪)
東京都很大, 離東京都心遠,環境不好的地方當然就有便宜的
你給的其中一個案件在荒川區, 在23區當中算是很下面的區, 加上土地面積才20~40m2而已, 便宜是應該的
通常東京是西側比東側好, 還要看車站距離, 環境, 地域用途, 學區等許多因素, 總而言之是很複雜的
譬如世田谷區, 離櫻新町或是經堂等熱門車站七分鐘的一種中高層地域的75平米新大樓, 通常起價就是七千萬日幣了, 看周邊環境的好壞,學區, 車站距離更近一點的話甚至得開到八九千萬
至於這種地方的一種低層透天限制很嚴, 建坪率通常在50~80%, 容積率約100~120%, 土地沒有個100平米以上幾乎蓋不起來, 所以透天都毫無疑問的破億了
台灣房子貴, 主要是都是大坪數的為主, 日本人沒有人在住大坪數的大樓的, 再怎麼高級的大樓, 通常200平米就是極限, 透天也是一樣差不多大小的生活空間而已
但是台灣動不動就要炒200坪豪宅, 最近看居家版甚至有人說買要求不大, 只想要40坪室內空間就好, 可不知在日本東京熱門區40坪的大樓可是幾乎只有年收三千萬日幣~四千萬日幣的人才買得起的, 流通性也非常小, 一般高收入族群頂多就是75m2~90m2為主要
我覺得台北是很貴, 但主要是台灣人對於居住要求太浪費了, 沒有30~40坪以上就說不符合自己的要求, 對日本人來說20坪左右已經是個三人家族的居住空間了.
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