房價還會越來越高嗎~~~>< (第7頁)

acelucifer
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61樓

2006-11-27 17:55

bluesystem wrote:
感謝您的建議^^"其...(恕刪)

跟您報告一下

中正大安區　正三房的公寓至少需要1200萬以上

文山內湖士林 800~1000萬滿有機會找到正三房的案子

上面指的是不論是位置or學區還算ok的

景美一帶有些不錯案子可以去各大仲介探詢一下

再來您得和家人評估一下可以接受離捷運多遠的路程

目前只要是五分鐘之內的路程每坪會比15分鐘內的多個1-3萬

15分鐘多遠約為800~1000M (包含等紅綠燈的時間）

中、永和的話由於小弟每次去都會迷路所以我沒法子給您這地區的參考值

加油吧 ^^

cctang1216

cctang1216
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62樓

2006-11-27 18:43

就長遠的眼光來看(10年以上),房價是一定會漲的....當然,最近有點過熱了,建商在編織
一個2008二岸三通的夢,只是夢不知會不會實現,實現之後生活會更好嗎..?!
回歸現在,台北市好一點的預售屋應該一坪都超過40萬,重點是台北市
目前的建案也呈" M "型發展,也就是說只有豪宅(3000萬起跳)和小套房,並沒有一般家庭
或中產階級適合的房子(1000 ~ 1500萬左右)... 其實,這樣的trend應該才是值得我們
注意的,看看和台北類似的東京或紐約,應該不難發現,這樣的trend是無可避免的,也就是說
台北市會越來越貴,因為地越來越少,而且一般的中產階級的房子會完全退出台北市,因為
這樣的地價根本無法蓋一般30 ~ 40坪的房子...而對真正有錢的人來說,貴不是重點,安全
私密才是決定因素...
就總體經濟的角度而言,台灣的房價實在沒有上漲的理由,因為國民的所得並沒有增加,但
為何菁華地區的房子還是一直漲呢? 除了物以稀為貴,地段的不可複製性外,我想最合理的
解釋就是...貧富差距越來越大了....
現在,為了一償大家買房子的心願,建商推出了所謂"地上權"的房子...看似降低門檻,對我來說
卻是"萬劫不復"的開始...以前,如果有大地主或建商把地拿來蓋房子之後,那塊地就被分割了
地主和建商只有拿到一次的錢,而且以後土地如果增值,那原本的地主或建商也無法拿到獲利
只能怪自己賣的太早...可是現在有地上權的概念之後,這些地主或建商可以一直擁有這土地
50年後又可以再蓋房子或甚至更高價出脫土地,也就是說那塊土地可以一直為他賺錢,沒有年限
.你辛辛苦苦積蓄買的房子50年之後就沒有了,而地主或建商,可以憑那塊地繼續再賺50年..再50年...持續下去....這只會讓貧富差距越來越大...
個人一點牢騷,參考參考....

苦功大師

苦功大師
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63樓

2006-11-27 18:48

我也來報告一下, 上個月我家樓上(七年中古13層大樓之12樓)要賣, 三十二坪加車位要價九百九十萬, 開賣第一天仲介帶看絡繹不絕, 結果第二天就賣掉了(這也太快吧), 鄰居還帶新買主來我家拜訪

話說我家 (永和仁愛路永平國小旁)這兩年也漲了不少, 我七年前才買19/p的新屋, 七年後成了27/p, 乾脆我也來賣賣掉換現金好了

ocyoe

ocyoe
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64樓

2006-11-27 18:52

cctang1216 wrote:
就長遠的眼光來看(1...(恕刪)

可是我是覺得地上權的概念對房子改建有很大的好處.
你看台北市一堆老舊的房子,都無法重建.太麻煩了.

yuiasaka

yuiasaka
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65樓

2006-11-27 19:11

房子真的要早買早好

我兩年多前在中和訂了預售屋,花了快700萬
35坪含平面車位(公設25%左右),那時還算晚買....一坪要16.17萬
聽說早先買的只要14萬
今年年初交屋

結果呢
現在一坪大概要快20萬

又發現對門的鄰居在前2.3個月將房子轉手
差不多的坪數加車位,賣人家800多萬
一下子就賺了120萬以上吧

讓我覺得當初幸好有買
不然現在更買不起

普羅擂司摔角,https://www.prosresu.com/

cctang1216

cctang1216
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66樓

2006-11-28 9:07

ocyoe wrote:

可是我是覺得地...(恕刪)

這是對啦..地上權對於房子的重建(市容的美觀)是有幫助..但是屋主沒有任何的好處
況且重建或現在流行的"拉皮"之後,通常一定更貴...><

個人認為台北市的房價應該是有"小幅"回檔的機會...因為套房的產品過多,而大部分的
套房有蠻多投資客的,萬一利率或三通不如預期,那應該會有一些賣壓...但是,這不是指
所有的房屋都會跌價...基本上,豪宅(>3000萬)比較不會受到影響,有幾點因素,第一,市場
供給量少,第二,這些人通常不用貸款..

致於,要不要現在賣掉中古屋換現, 我的建議是除非你有二棟以上的房子,且都超過30年以上
而且都位於老舊社區,那再賣掉吧..否則賣掉之後住哪..?況且,現在賣一棟,未來不見得能買一
棟回來...:)

LU660104

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67樓

2006-11-28 10:41

現在是M型社會,
有錢人多, ~~沒錢人更多, ~~反而中產階級變少了.

有錢人炒股票和炒房地產的方法一樣.

步驟1. 部局. (低價內線景氣差時).

步驟2. 等待景氣變好,

步驟3, 少許資金猛烈拉抬第一級指標高價股 (股票 : 宏達電 VS 房產 : 帝寶)

步驟4, 比價效應, 第二級高價股拉升(股票 : 大立光亞光聯發科 VS 房產 : 內湖天母)

步驟5, 比價效應, 全面大漲, 輪漲.

步驟6, 雞犬升天, 連爛股票, 虧損的公司, 爛房子, 爛地點都亂漲一通.

步驟7, 逄高出脫, 泡沫形成, 但是大多數人認為還會更好, 連菜籃族都是.

步驟8, 準備崩盤. 好股票大跌, 好房子是有行無市.

回到~步驟1.

------------------------------

現在的行情, 比較像步驟5~6.
如果生涯規劃上, 不急著要房子住, 可以再等等, 租屋也可.
要下手買房者, 要小心房屋本質.

Rickfire

Rickfire
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68樓

2006-11-28 11:12

longyeekimo wrote:
看大家都在談台北市,...(恕刪)

小弟是新竹新豐人，
工作經驗3年，只是個小工程師，
1個月前開始在看竹北、新豐一帶的房子
發現，新豐鬧區的透天，新屋幾乎都要800萬以上(地坪14左右，建坪60~70)
是的，沒看錯，800萬......本以為竹北買不起了
在新豐買間好一點的透天應該沒問題
這個價位讓小弟下不了手，一想到如果為了買房子，
往後的20年，就要背20000/月的利息+本金
好沈重....... orz

所以~~現在開始在看500~600萬的公寓
目前，想找竹北地段好一點的，方便以後脫手

不過，我去竹北看的結果，我發現空屋率真的很高
新建案一堆，根本沒這麼多人要買
所以，我想再觀查一段時間看看

各位新竹地區的朋友們，看法如何呢?

Jimmy_Huang

Jimmy_Huang
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69樓

2006-11-28 14:08

我家樓上一年多前賣掉
20年的8層電梯大廈，50幾坪
據說是投資客買去，成交價大概是1900萬
前一陣子賣出了，新鄰居來拜訪
他說買2400萬
北市的房價還真是離譜

錢不是問題問題是沒錢

monk_dw

monk_dw
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70樓

2006-11-28 15:34

小弟住在台北市很久了,
所以我對台北市的房價也有一點看法,
其他縣市我不太了解,不敢隨便comment..
我也認為台北市的房價越來越高,而且目前看不到高點..
因為真的投資客太多了,現在聽到的都是投資客在買,
一般買來要自住的根本買不下手..