IssicWang wrote:
看完這個,突然覺得建...(恕刪)
投資興建業(通稱建設公司)
土地可以合建方式由地主提供
建築設計則交請建築師處理
產品銷售則交給代銷公司
建築物的營建則交由營造廠擔任
資金缺乏可向銀行融資
產權過戶及抵押貸款作業另可委由代書辦理
自始自終均能假手他人
則因至交屋時方登記產權於購屋人
保障....其實是十分薄弱的
萬一施工期間建商發生些許差池
則購屋人可能有血本無歸之風險
所以.....在沒有專業的知識下
故如何於購買預售屋時
挑選一家可靠建設公司推出之產品極為重要
1.經營資歷
較老牌建築業者.經營時間較長.對環境變遷較具應變能力
遭景氣下挫時.不致如新投入市場的新手般手足無措
2.永續經營
由以往的業績可了解.或為臨時湊合一案的公司?而為節稅計
亦有以子公司掛名投資興建業.不然.更有以[借牌]方式將執照借予知名度較低的公司來賺取權利金者
關於這點.就只能請教熟悉房地產專業人士
3.專業經驗
可以從預售屋之建商以交屋之現住者方面去探聽
就可了解該公司的服務熱忱與規劃施工品質及實用性
如果多方了解.發現有不良前科的施工品質.則須應該更嚴格的去過濾建設公司了
4.財力後盾
觀察統計近幾年來的推案和銷售狀況.大概就可以了解業者近期的資金狀況.
如果是集團型的.則需要了解的是關係企業的營運狀況.是否有財務交流而削弱財力的情況
5.形象地位
建設公司負責人或公司本身形象良好應當會愛惜羽毛
6.信譽口碑
選擇這一類的的建商.可從以購屋的親朋好友.房地產專業者.當地主管建築機構或建商公會洽詢了解得知
雖然預售屋方面我不是專門
可是以一點不動產方面知識
來幫大家作提醒
另外建議多到工地了解工程進度與收款之配合是否正常
畢竟....賺錢不易
又是屬於龐大費用的購屋怎麼能不小心
stephanie0311 wrote:
預售制度雖有其便利建商取得資金以及方便購屋者分期付款之優點
則因至交屋時方登記產權於購屋人
保障....其實是十分薄弱的
萬一施工期間建商發生些許差池
則購屋人可能有血本無歸之風險
所以.....在沒有專業的知識下
故如何於購買預售屋時
挑選一家可靠建設公司推出之產品極為重要
請問這篇內容可以port在我的blog上嗎?
http://blog.xuite.net/joy715/blog
會註明來源是mobile01與大大的豬小妹歷險記
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