新科熟男 wrote:
高單價高總價高公設三高實在讓我買不下手...(恕刪)
這也是我無法認同預售房的主要原因.
之前國美寶格麗(內湖路及港墘路附近)推出時每坪30萬元,附近都是矮房子,買不下手,但現在每坪沒有40萬元以上買不到.
又如現在華固名人道開每坪50萬元,而且還在東湖吔,實在難以讓人認同.
不過,市場不會因為你不認同就不漲,也不會因為你認同就不跌.
最近有朋友新居落成,在參觀後真的很羨慕,希望當時有那個眼光也去買一間來住.
新的房子買下來後不用怎麼裝潢就可以住的很舒服,什麼都是新的,用起來就是爽.
我現在終於了解到為什麼就是有人愛住新房子了(但還是買不下手).
買舊房子的最大問題就是裝潢,一般隨便就要每坪加個3-5萬元的裝潢成本,以每坪30萬元的中古屋來說至少加價10%以上.這部分的預算不能不注意.
至於房價的問題,我的看法是漲的時候會很快,但跌的時候速度就很慢.如果要購屋自住,地點不要太偏(像林口...),那就買吧,不然要等到心中的理想價格的到來可能要等個很多年,而且就算是等到了房價的最低點也不一定會下的了手的(SARS時你敢買房子嗎?)
acelucifer wrote:
給您一些建議
往士林文山南港下手吧
感謝您的建議^^"
其實小弟正好也在朝文山區看看,近捷運景美或萬隆站的的方向看(如果要買那個"市"字的話)
如同前幾天拿到的預售屋傳單說的,差兩,三分鐘車程(捷運),價錢快要差上一倍了.
另外想請教一下,如果預算提高到800呢?講實話已經極限了(如果7成貸的話).
北縣的話不知道中永和最近怎麼樣,但是中永和的規劃一直給人很亂的感覺.另外我
也在考慮板橋附近的房子,因為我上班近,捷運板南線也夠方便(運量大,班次多),但是
新板也是被炒得太厲害了,有點感覺像捷運通車前後的江子翠一樣,還有很多人背著
被炒出來的天價貸款(最高一坪到4X萬).
投資客買得兇,不少人(包括投資客跟建商)是賭在2008年看會不會有大漲的空間.
也有人等投資客套得差不多的時候再買來自己住,不過這又很難講,到時候也難講到
底是會掉下來還是會更貴了.想了半天也是覺得有需要就買下去了吧~等下去有50%
的機率會槓龜的.
我自己看房屋市場是這樣:北市買好的點,買捷運週邊就會保值.前面也有人講了,台北市就
那麼大,捷運站蓋了也不會跑掉.其實我原來還蠻堅持買北市的,只是後來探了價錢有點猶豫,
如果800萬買不到OK的房子,就變成不爽的屋奴了.北縣的話一樣的價錢搞不好有機會帶車位.
但是北縣的話是好的地段房價被炒到感覺不太合理的地步,北市房價雖然高,但是很多地方
還算合理,有那個需求,有那個價值.新板新成屋,預售屋一坪賣到3X萬,這這這.....
與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。
與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。
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