mini790724 wrote:
這篇有爆點喔
枉費我還一直相信S大是有為青年也
當初那個人收入與財務槓桿令我印象深刻
沒想到 都是唬出來的
果然感說的最大
不過看來發文的樓主跟S大結怨頗深
一次給她死
不過戳破也好
個人比較沒那麼自卑
shinekuo兄的不回應，好似自己的東西全是假的了
大家有興趣，可以有辦法找到shinekuo兄的部落格
大直公寓值不值千萬? 目前市價應該算是差不多吧 (有人硬要說是25萬/P，那也沒辦法)
隔成六間的套房，目前不是滿租，所以不ok? 好吧。
有沒有輛百萬進口車? Peugeot 407 HDi 算是吧?
不固定業外收入，確實有，仔細找找他的第二個部落格便知。
財務槓桿確實很大，要小心。
有沒有唬爛呢? 之前住在岳母家沒說過，算是有隱瞞啦
汐止的房子無從證實，當成假的也罷，不過現在應該沒住岳母家了吧?
發文的樓主是不是真的和 shinekuo很熟? 也未必。
shinekuo本名和所揭露所有資訊，都可以在網路上搜尋到。
倒是意外看到媽媽的部落格，shinekuo是個好哥哥呢!
請注意01版規是禁開兩個分身的 所以coolbid76是我朋友 我是在他家幫他出氣的 呵呵
當初正是因為我朋友叫他不要把一台車子講得那麼威～ 只是車而已
然後還被郭大一句他的兩個寶貝雙胞胎女兒一定比我朋友的兒子可愛氣到
郭大不惜要發動公投要來在01給網友公評看誰比較可愛
我朋友整個火氣動起來 說真的 他說要比來比啊!
不過呢
這都不是重點哩
這串討論串的題目是 到底有沒有值得信賴的房仲啊?
重點是沒有那個事實還要對這個論壇散佈一堆沒有用的資訊
重點是一個道貌岸然的人 有良心的業務 卻是東扯西扯
還有我和我朋友也不會龜縮起來 因為我們問心無愧啊~ 呵呵
來吧! 你要戰 就來戰
以下是郭大名言錄 如果誰能把下面的矛盾合理解釋化 那我甘拜下風
2009.7.30
shinekuo wrote:
別誤會我是專業投資客
我手邊現在沒案子
但是我準備在史上新高點的現在進場再進兩個物件
而且我有80%的把握5年後我可以各賺300萬
我手邊只有30萬存款
一個月只有45k收入
2009.7.31 此時有兩間房 內湖和松山
呵呵....我少打一個條件→
1.我手邊只有30萬存款
2.一個月只有45k收入
3.我在內湖跟松山各有一間現在銀行評估出來的價格是我三年前承購價格1/2的房子。
我需要跟代書喬?
我認識的代書都知道我不作違法生意的
事實上我連高風險生意都不作。
2009.7.31 所以是收租是三萬五? 六間雅房收租三萬五
我舉自身的例子 三年前我在內湖買的公寓
屋況爛到極點，我同事形容那根本就是戰場後的廢墟
但是我評估了一下那地點不賴(緊鄰內湖路)
咬著牙把念書以來的所有存款60萬拼下去
我買的價格高於行情一兩萬 我當時的仲介同事都認為我瘋了
(自己當仲介出的價格還比一般客人貴? 仲介都白幹了?)
我跟爸媽借錢花了80萬整理
頂樓可以收租
四樓可以自住
很多人嫌麻煩不接手的房子
我接手了
住了三年後
他還不知道我房子裝潢得像樣品屋一樣漂亮
頂加的部分每個月定期房租收入約三萬五
2009.7.31 此時兩間房
回到四年前剛退伍的我手中只有60萬存款
對房地產投入的成本就是這60萬
加上我跟爸媽借的80萬裝潢錢
共140萬
但是我可以一路玩到現在兩間房子總值超過兩千萬(我的仲介業老同事願意跟我"盤"的價格)
貸款卻只有600萬不到
也就是我現在賣掉可以現賺1400萬
而這三年房租收入加起來約160萬
假如不算房租收入(因為我拿那繳貸款)
2009.7.31 女房客都很感激他
事實上我的每個女房客都很感謝我
因為在一個租金爆漲的地方
我提供給他們的
是一個很合理的租金價位
而且整理得好好的
冷氣冰箱家具電視網路第四台一應具全
一卡皮箱就可以進駐
2009.9.1 他說過了 他賺四萬多他老婆三萬 所以收租五萬?
我跟我老婆現在加房租後收入每個月大概11萬
但是有超過一半都在還房貸(兩間房子)
2009.9.1 又只能租2.5萬了
雖然我不寄望她漲價
雖然我知道買不如租
(650萬的房子只能租2.5萬..)
2009.9.1 所以內湖和松山變成大直和汐止了?
目前的我
有一間在大直的六房滿租中公寓
有一間在汐止22樓可以看到半個汐止的三房房子
有兩個留著我自己血液的後代
有一部一百多萬的進口柴油房車
有一個大部分的人都覺得漂亮的老婆
有一個同年紀中大部分的人都羨慕的工作
2009.9.1 內湖大直我的確分不太清楚
我出社會第一份工作是房屋仲介，辛苦操勞兩年後拿存款買下一間在大直的頂樓加蓋公寓
六個房間是這樣來，房租收入扣掉房貸後約剩一萬
2009.9.1 好 十二萬 所以收租又變五萬?
我現在全家一個月家房租收入仔細算算應該12萬左右
退伍後我老爸支援我的部分：房子裝修50萬，結婚50萬，車子50萬(為了兩個孫女買的)
2009.9.3
第二間汐止的房子頭款怎麼來?
大直的房子幾乎完全花不到我什麼錢，而且每個月還提供一萬多元的餘額
加上這 三年存的錢
加上大直的房子漲價後可以增貸250萬
是這樣來
2009.9.4
假如年薪百萬的人真那麼多
我現在年薪七十幾敢買房子
年薪1.2百萬怎麼會買不起....
2009.8月 在部落格抒發被岳母要求搬家心情 並抱怨自己月繳三萬房貸都沒有錢了要搬去哪裡
2009.9月 在五九一租屋網仍在招租 10月可入住 其雅房價錢為每月五千五百元
2009.9月 遷入汐止並告訴大家20萬/p買汐止有多划算
下面是旭晏兄茄送給各位的
2009.9.4
大老鷹的子女飛得比麻雀的後代高的原因只因為他是大老鷹的後代?
你有沒有看過學飛失敗掉出鷹巢掛掉的小老鷹?
老實說，過去我作仲介的同事也不少：
信用卡債一兩百萬進來
兩棟貸款已經繳完的房子出去
麻雀的後代也有機會擊敗大老鷹的後代，看你敢不敢拼命而已。
2009.9.5
同年紀的隼後代想跟鳥群們分享他是如何努力飛到雲端之上
但是顯然嘰嘰喳喳多嘴的麻雀後代並不領情
眼紅嘴尖肚量小的其他鳥類後代也跟著附和
"那上面空氣稀薄你飛上去遲早會死啦"
"你以為你假如沒有隼的基因你有辦法飛上去嗎"
"新聞有報流星雨馬上就要來襲，你等著給流星打死吧，我們躲在樹叢裡流星才打不到我們呢"
"鳥就該飛在100公尺以下，飛上100公尺就是違背天理"
"雲端上哪有多漂亮，那都是吃鳥不吐鳥骨頭的猛禽們編出來騙局想騙我們麻雀飛上去無力後被她們吃掉"
"你不用跟我說雲端上多漂亮啦...閃得我眼睛好痛喔"
而事實上，隼的後代在雲端上看到
上面有各式各樣不同的超級猛禽包括鷹、鵰、鷲、鵟、鷂都在上面翱翔著
其中有不少其他鳥類(甚至蜂鳥)的後代也努力的飛到雲端之上
所以隼的後代覺得他對麻雀的後代也沒什麼好分享了
原來
所謂的物種極限除了先天上體型上的差別外
還包括了眼界與心胸的寬度
我還是去逛逛ikea佈置佈置我的新家比較實際點。
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