監工 wrote:
買個40坪的新房子
公設扣完剩部30坪
你應該最近沒去看房子
目前的公設比都在 30% 以上
加上雨遮後約 33%
所以 40 坪的房子室內加陽台只有 26 坪左右
扣掉陽台可能剩 22~24 坪
你應該最近沒去看房子
目前的公設比都在 30% 以上
加上雨遮後約 33%
所以 40 坪的房子室內加陽台只有 26 坪左右
扣掉陽台可能剩 22~24 坪
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juneheart wrote:
至少也要再多奮鬥個20年才能買個屬於自己的房子吧...(恕刪)
抱歉喔.....根據試算表出來的結果
新鮮人出社會的薪水要不吃不喝48年才買的起台北市中心的房子
拼經濟.....拼的是M型頂端的經濟啊...
不要再叫我美工了......
::基美設計:: Uni Design Association
www.uni-design.com.tw
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還沒通過的那個法案不說.
目前改建的作法,是以該眷村的地皮,已公告地價去換算現值,
然後再地皮上建大樓,然後大樓的總戶數會比原眷村的總戶數多很多,
多出的部分會以國宅賣出,原眷戶可以分配一戶,
費用部分
(大廈的持分地*公告地價+平均建築成本)-(原眷戶地皮*公告地價) = 補差額
其實每一眷戶的持分地變小+建築成本大概都會比原眷戶地皮成本高,
所以每一戶補的差額並不相同.如果土地是以市價現值去估算,
建築成本比例會被壓的更小.
然後政府可以得到多餘戶數的國宅以公告地價出售,
這也是為什麼電視上有些時候有精華地段的國宅出售.
所以政府單位並不是沒有腦袋的....
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監工 wrote:
不只台北市了，台北縣...(恕刪)
也不一定啦～
我住的社區在北縣新莊這邊，
這邊離將來完工的機場線五股工業區站步行約五分鐘，
到台北車站更是只要過條忠孝橋就到了，開車約10分鐘，
目前社區中全新建案的成交價約18萬左右/坪，
公設約30％左右，
其實只是看有沒有心找房子而已！
而我身邊也一些朋友嫌台北市房價貴，
讓年輕人買不起房子...
我倒覺得一定要買台北市的嗎？
資金不夠為何不買台北縣的呢？
舉個很爛的例子，
買車一定要買雙B嗎？
預算不夠就買國產車嘛～
幹嘛嫌棄雙B貴，年輕人買不起？
只是人的心理就是這麼奇怪，
哪裡的房價漲的兇，
越想去那邊購置不動產～
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JackYang wrote:
跟據何來 ? 我用猜...(恕刪)
猜的?....
何等大事....
那就是你個人的情形，我個人購屋已經將近6年，利率這幾年是不算高，不過在未來新政府有意或無意的情況之下(有些人說是利多..
)，利率是蠢蠢欲動.......也有反應出來了(上X銀行開到3.8%，最近有想轉貸所以有去了解市場一下)政府的干預本來就有必要，一切市場機制?中國都不敢了!!聽過軟著路吧...
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我現在準備看重花東一帶，
台北房價太高，消費也太高了，
在台北存不到錢的，
順便一提，尊重市場機制，
大家都搶破頭當然漲，
不過對於眷村改建條例，
不知道哪時才等的到我家被改建，
只是覺得有關眷村的補償這麼多，
怎麼對農民跟勞工的法案這麼少，
而且比起來感覺差很多，
害我也想當榮民！
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hk127413 wrote:
猜的?....何等大...(恕刪)
每個人經濟情況不同...咱家也剛購屋,今年剛用完(寬限期兩年), 不多啦... 貸個千萬罷了..... 目前已經大額還款不到 xx 萬.... 利率從 1.8x 多還起.... 目前是 2.64% ...
我只警惕我自己努力的去找錢就對了..... 就是不給銀行賺太多利息... ( 目前給銀行賺了 30 多萬 )...
利率 4%~5% .. 是我個人推估的.... 這是一個已經好保守的數字的.... 利息就要 好多好多耶!!
雙薪的家庭... 說重不重啦.... 說重也真的很重... 不吃不喝 ? 沒小孩養喔...? 不可能吧...
So.. 我只有一個看法.... 努力賺錢吧... ( 努力賺錢很多方式啦........ 看你怎麼看 ? )
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