版主，我只能說... 你的建商欺善怕惡
因為... 我的建商，只要是動到管路的問題，他都說不行！
都說要等交屋之後自己再變動...
這樣的意思是說，交屋之後如果要更改衛浴或廚房的管路，
就要自己想辦法墊高地面... 要犧牲也是犧牲自己房子的高度...
沒道理在客變的時候讓你做，去犧牲別人家的高度...
很不道德！
所以這件事，你一定要堅持不交屋...
因為別人擺明的欺壓到你頭上來...
再來，樓上那個住戶應該也是知情卻故意這樣做，
因為我在跟設計師談的時候，如果我提出要怎樣改的建議，
設計師會跟我說，這樣不行樓下會看到明管...
如果是你家你會願意睡覺的地方上面有別人的糞管嗎?
所以設計師有良心一點也不會讓客戶這樣做!
既然你都拍了照片，樓上有幾位建議你找水果，民代的都不錯呀!
你自己一定要站穩立場!
另外，當時購屋的銷售資料還在嗎?
如果在的話，你樓上那戶如果格局跟你一模一樣，
那就肯定是客變之後的問題，請你找出當時的銷售資料存底!
BTW, 在中正區的房子，單價/總價都不便宜吧?
居然有建商這樣搞? 真惡劣!
divinglyc wrote:
他是兩間打通的
所以就怕建商一口咬定說這是原設計.......(恕刪)
既是兩間打通哪有可能是"原設計"
原設計就是兩間啊!
所以你才要趕快把當時的購屋資料找出來...
舉個例來說，我買的房子是10樓，
一二樓是店面(戶數格局自然不一樣)，所以會有單張一樓平面圖跟二樓平面圖，
三樓到十樓格局一模一樣，就會有一張"三到十樓"平面圖...
你找出這張圖，就可以證明建商呼弄你!
如果這張圖上當時就是兩戶房子，
而在你出現管道的地方也原來跟你一樣是房間...
那建商擺明了是讓樓上客變影響了你的權益！
請力爭到底，順便連樓上的也知會一下...
說你會保留你所有追溯的權力！
應你要求,他拿給你的頂多是變更設計後的圖,當初送審的圖才是你要的圖,
不過也看不到 "排水管路徑怎麼走"
(註 :水電的圖在"土建"的圖審後,才依其隔間的規劃繪製,主要用於估價跟施工
竣工後在依完工情況繪製 "竣工圖"交於乙方(就是你)和建管單位)
基本上,水電的圖不用送審＂排水部分＂尤其不會繪出是否穿樑, 是否穿越地板
通常是由水電師父判斷當時情況用"最佳方式"施工 (是我得話就用最省錢方式,((出賣一下同行)))
你的樓上排水情況是
排水管長,需加大落差 ,跑 "樑"是一法 ,仍會外露一部分
直接穿越地板,簡單,快速 .但未考慮如何補救
借用你的空間,違法否,還難論定.端看合約.
獨棟房屋常見你的情形,那是單一住戶.你和樓上不同住戶
主張"自有空間"權力是你的選項,消基會是好幫手
****************************第一次劃分格**************************
如果協調後能拿掉那你不用擔心修護問題,至少工程技術上沒問題
管子鋸掉,整支"樓板接頭"敲掉旁邊水泥,拿掉,再灌水泥填平
然後樓上作防水 -----> "浴室廚房不作防水....那至少會滲水.....往下滲"
最後,排水管重作,輕磅水泥加高
網上網下都有點吃力....
喵!! 喵!!
icewalker wrote:
請問一下大大 "現在...(恕刪)
其實在法規裡都有規範樑柱'裡'只走多少口徑的管路...
那你如果擔心會有結構上的疑慮...可以要求施工實在管線穿樑的部分多用鋼筋加強...
用斜插的方式梆在管線周圍...
那我所謂的多在水泥結構裡是--管線大部分會走在樑柱的旁邊...
所以一般施工完成後的樑柱會比施工圖稍微粗壯一些...所以也就包在水泥裡了...
還有會說要求在門窗的開口角落加強斜鋼筋---
是因為在開口的角落是應力比較會集中.因此也會比較有裂縫的地方...
加強斜鋼筋可以加強對應力的抵抗進而減少裂縫的產生...
再來常會出現裂縫的地方會在施工走道...俗稱狗洞.因應戶與戶間施工方便所留的開口...
通常不要留平直的開口.要留有楔型開口...這樣以後也不易有裂痕..
而且在瘋狗動時要求在接縫處貼上鐵網或是玻纖布網...也可以降低裂縫的產生...
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