芊芊爸爸 wrote:
簡易裝潢加上家俱家電不超過650萬，目前貸款剩200萬左右，但是房價巳經破千萬...(恕刪)
以此例來分析：我們貸款買下650萬的房子，七年後房價是一仟萬，但尚有200萬貸款，也就是現在賣掉的話，可得約800萬。
650萬在七年後變成800萬，這150萬的獲利乍看很多，其實換算成利息，一年也只有３％左右而已。
(650萬，每年3%，複利計算，七年後是7994180元)
說起來，這依然不算是很理想的投資報酬。
也就是說，我們在因為房屋高額買賣而賺取價差的同時，仍應注意「那高額的價差其實是因為有高額的本金」。
而買房子和其他投資最大的不同點在於：「買房子其實是向銀行借了一大筆錢來投資」。
以上例而言，我們「事實上一開始並沒有650萬」，這錢是向銀行借來的。為什麼借得到？因為房屋本身有抵押的價值。如果我們是要跟銀行借650萬來買股票，這可就難囉～。
然而，借這筆錢的代價是要付利息。所以前述的３％獲利，其實仍得扣掉利息支出才是真正的獲利。所以就算今天我們突然賣了房子換得了800萬，「這800萬其實說穿了，大部份仍是我們自己七年來的存款」(650萬加上七年來的利息，是這七年辛苦所存。而若賣出房子，其中價差的150萬，則是以650萬為本金投資七年後、每年其實不足3%的獲利。)
所以買房子除非有機會短時間內就轉手賣給炒家，否則仍應仔細計算其報酬再行決定。特別是：房價也是有可能會跌的……
