孝男 wrote:
在大陸的2-3線城市...(恕刪)
我也住蘇州 很好奇 離市區一段距離要30萬台幣/坪 = 19000 RMB / 平方米房子是哪個小區? 玲瓏灣 天域
我買湖東 今年買入算最高點 也才13000RMB/平方米 靠近久光百貨那邊以居住品質來講蘇州房價算合理不貴
Centros wrote:
你說的都是假的，假的...(恕刪)
我老婆娘家最近拆遷，補償標準如下：
1.自建房（就是要拆的房子）3層以下面積算100%，三層以上算50%，計算需補償面積。
我老婆娘家有一棟8層的自建房，每層面積都有將近90坪。所以需補償面積是90*3+45*5，約等於500坪。
2.按照戶口簿人頭算，可以領取附近政府新建小區的公寓。
政府新建的公寓，每套大概35坪左右，老婆娘家戶口簿上有6個人（老丈人、丈母娘、小舅子一家三口，未婚小姨子），所以可以領6套。
3.需補償面積減去領到公寓面積的剩餘部份，有兩個選擇：一是按照每坪12500萬的價格換成錢。二是按照三坪換兩坪的比率換成第2條裏面的公寓。
老婆娘家的方案：500-35*6=290,用其中150再換三套公寓，剩下140換成現金。
最終，經過此次拆遷，老婆娘家總共得到市郊35坪左右的公寓9套+現金大概170萬。
此次拆遷，村子拆了一半，老婆娘家還有一棟兩層的老房子在沒拆的那一半。下一步就是把那房子拆了重建，初步打算最少8層。
老婆抱怨結婚早了兩年，否則嫁妝起碼會多套公寓...
台北市市區新建房子是每坪100萬台幣,市郊是50萬台幣,與大陸大城市比起來也差不多~
台灣算法是看土地有多少,然後乘上容積率與公設係數與獎勵容積
例如1坪商三建地: 1x5.6(560%容積率)x1.65(公設係數)x1.1(10%獎勵容積)~10坪
也就是商業區地段是一坪可以蓋十坪來賣
台北市的一坪臨路建地:
市區一坪可以有1000萬(每坪100萬來賣)的價值
郊區有500萬(每坪50萬來賣)的價值
若每坪建造成本15萬(有點高估,但要蓋在台北賣高價,造價不能省):
建商與地主"每坪"可賺(賣價減去150萬~10坪造價):
市區:850萬(全棟崗石的就沒賺那麼多)
郊區:350萬(花崗石裝璜一般只有一二樓當門面)
所以越好的地段賺越多,但台北市的市區沒地,只能往市郊或外縣市蓋房....
有地的地主可以靠房子吃一兩代,沒房子的人就幫地主建商做奴工把錢賺給他們
保時捷跑車只要賣一坪地就有了,難怪這種車在台灣大陸很常見~
Cayenne~
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台北市的房子每坪40萬很多人都買的起,高收入的自住客有能力買(台北有錢人多)
但每坪百萬就難了,這已超過上班族的雙薪家庭能力,要小老板以上的人才能買~
不過富者越富,已有一兩戶房子的人會想當投資客,用槓桿原理再多買房,這種假性需求讓房價向上吹
不過台北的房子,以市中心來說,回檔20%就會很多人接,因有錢人太多了,逢低進貨
地段不好的區跌就會很多,因虛胖沒那個價一戳就破~
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
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