慘烈...預售屋驗收...敗絮其內的極致 (第4頁)

smartyen

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31樓

2007-07-21 14:15

sieg wrote:
建議一下,合約中所有東西一定要寫清楚廠商型號最好生產國價錢也要,絕對不要有所謂的同級品不然這很難界定.電線.水管最好也確認一下....(恕刪)

joy15 wrote:
大家一起「拒絕同級品」，
在購買預售屋時，
記得在合約加註品牌、規格、價格，
這樣雙方都有依據，
以避免日後無謂的爭議...........(恕刪)

在台灣的預售屋合約書裡,要將所有的建材以"指定(就是不管寫幾家廠商而不加"同級品"三個字)"的方式,在台灣似乎是沒有的.我不知道有那家建設公司敢這樣寫,除非這棟大樓的結構體已經趨近完工階段(也就是俗稱半成屋的階段),因為這時所有的建材才都幾乎100%確定完成.為何會有"同級品"三個字的產生呢?是因為,萬一合約裡的建材供應商倒閉了,而合約中沒有"同級品"三個字的話,那怎麼辦,若照合約不提供已倒閉的建材,那建商就是違約了.所以才有"同級品"三個字的出現.

不過,有良心的建商會以"更高一級或真的同級"的產品代替原本的建材,而不是以較差等級的建材代替原本較好的建材.

秋水寒

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32樓

2007-07-21 15:23

契約裡真的很難找到沒有「同級品」的字樣。
因為對廠商來說，不寫這三個字，冒的風險就蠻大的。

不過對消費者而言，遇到黑心廠商用「次級品」冒充「同級品」的風險更大。
因為一般消費者對於建材並不是那麼的熟悉，一堆建材的品牌可能都沒聽過，也不清楚質料。
那有辦法真的去分辨出是不是同級品？

而且我很懷疑，所謂的「同級品」真的有嚴格的標準嗎？

或許有人會說消費者自己要去做功課。
但是建材的分類上千種以上，牽扯到的牌子可能上萬種。
有的牌子在台灣不出名，不代表它品質差。
有的牌子在台灣不出名，而且品質真的就很差。
除非是相關行業的人，不然消費者只做了幾天的功課，不可能辨別的出來。

還好現在結構體多半都有保固，不然像鋼筋的粗細到底什麼標準才合格，什麼施工法才合格，一般人根本不懂。

裝潢、買房子之所以糾紛多，就是因為那是太專業的領域。
而一般人一生中多半只有一兩次的經驗，不像買其他消費品一樣可以累積起足夠的經驗。

在台灣買房子，真的一大半是看運氣。

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同級品這個字眼，在旅遊契約中也常看到。
可是像飯店或許還有星級評等可以參考，餐點要怎麼知道怎樣叫「同級品」？？？
同樣的食材，不同的師傅，得到的享受絕對不同。

買房子遇到的這種事情就更多啦。

bluesystem

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33樓

2007-07-21 16:03

買房子還真的蠻麻煩的. 在地深耕的小建設公司, 也不見得不好, 因為是做名聲的, 老闆不願意亂做.
買大建設公司的, 品質是真的有保障, 但是又會被同地段的房子比價, 會嫌貴.

像我, 我是因為房子租久了,房租付煩了, 就去買新成屋. 至少不用心懸在那個地方好久,品質看得見~
缺點就是格局就沒辦法照自己的想法走(還好買的房子格局很OK,不過我們同一社區大坪數的我就
真的覺得......).

與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。

joy15

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樓主

2007-07-21 21:47

為何會有"同級品"三個字的產生呢?是因為,萬一合約裡的建材供應商倒閉了,而合約中沒有"同級品"三個字的話,那怎麼辦,若照合約不提供已倒閉的建材,那建商就是違約了.所以才有"同級品"三個字的出現.

不過,有良心的建商會以"更高一級或真的同級"的產品代替原本的建材,而不是以較差等級的建材代替原本較好的建材.

遇到有良心的建商，
應該就不需要講合約。
若以更高級的建材或是真的同級的產品，
應該不會有人去告建商違約吧！
唉~可惜有良心的建商不多。

ming2892

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35樓

2007-07-21 22:41

不是可以請工地主任來監工嗎?????????

oil0511

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36樓

2007-07-21 23:27

ming2892 wrote:
不是可以請工地主任來監工嗎?????????

監工有分幾種，甲方監工跟乙方監工，
一邊是代表業主的(通常業主就是起造人，也就是建設公司)，
一邊是營造廠的。
通常業主這邊如果是建設公司，
如果又剛好是黑心的，
那剛好跟營造廠勾結在一起，
大家哥倆好晚上喝幾杯黃湯，可以不要這麼嚴苛的都馬馬虎虎過去~

至於消費者這方有沒有監工的權益，
當然有!!只是說真的，如果不是剛好是學這方面的人，
看也看不懂吧~

我以前有個同學，
前陣子剛好他家買了個預售屋，
簽完約開始蓋的時候他就每天上班下班都繞去工地視察~
看工地進度還有施工有沒有按圖面施作，
弄到後來營造廠看到他就一肚子不爽，
想偷工減料馬上被抓包，拿出合約來叫施工單位拆掉重來~

這年頭沒有BLOG的會被說是原始人吧...http://www.wretch.cc/blog/OIL0511

Moist_palm

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37樓

2007-07-21 23:55

可以不要驗收啊～

請他們（建商）改到好才驗收！

一般房屋都有保固時間，一旦你簽了驗收單，以後請他們來改，哪才是受氣的開始！

我愛就是愛 Canon 相機, 坐騎- T2 小折車@台灣, Dahon Mu P24 伴我回台工作

joy15

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樓主

2007-07-22 11:42

可以不要驗收啊～

請他們（建商）改到好才驗收！

一般房屋都有保固時間，一旦你簽了驗收單，以後請他們來改，哪才是受氣的開始！

是啊！萬一簽了驗收單之後，
建商不理不採，
或是拖過一年的保固期，
那不就.....。
驗收時真的要看仔細，
千萬不要放過任何一個細節。

qqpy

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39樓

2007-07-22 12:54

施工品質跟用料=錢，現在蓋大樓的建商真的有幾個有良心的?客戶要便宜，建商要賺錢

那怎麼半，只有從發包出去的工程壓低價格，選幾家廠商報價，選最低的那家，在乘上0.8%~0.9%就是下包

拿到的價格，這樣價格其實都很低，幾乎都要做白工，那下包怎麼辦?下包也有家人要養，也要賺錢，那就只有從

施工方面去偷料了，有人會說不是有施作規格，不錯，發包出去都有規格表，但那都只是大概規格真的施作是工

人，有很多看不到的地方，大家真的有那專業去知道是東西是怎麼去施工的，，錢少就只能以速度來換取金錢了，

舉例來說防盜窗來說一才230跟一才200大家會選哪個，因為大家不懂，在送估價時，一定選便宜的，但不銹鋼大

漲，為什麼可以便宜，去看看以前的管的厚度跟點焊的多少，就明白了，很多時候不是場商不做好，但作好的，在

台灣只會生存不下去，大家也是混口飯吃，為了堅持自己的理想，不跟人壓低價格，我想工場撐不了多久(有好多

認識的都是因為這樣撐不下去的)

joy15

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樓主

2007-07-22 21:36

qqpy大大的意思是，

大家出來都是混口飯吃，
為了求生存，
大家都來偷工減料，
能生存最重要。

萬一氣密窗沒悍好，
萬一破掉，
傷到人，
該怎麼辦?

所以才要有建商、有營造廠啊！
負責監督，讓購買戶安心。

所以才要請大家正視這個問題，
而不是默默的接受次級品。

大家在驗屋時一定要，
要求建商提出相關的規格證明，
否則就不驗收通過。

與大家生活息息相關，
而且事關安全問題，
不可不慎！

感謝qqpy大大的提醒。