peter817 wrote:
不知樓主稿房地產指的是仲介還是投資？
我想以投資和建商為主力，仲介當副業，或是可有可無，因為我覺得仲介獲利速度太慢，不如建商和直接投資，而且仲介唯一的優點只有培養人派，看不出來有其他優點。
若是家裡資產豐沛，想作建商，最要緊的是人才！
所以後學想向您請教欲成為該人才須具備哪些專業知識?是否非建築科系的人就做不到自行建造?這問題後學之前也在版上問過，卻得不到明確的答案，懇請前輩釋疑，謝謝!
學校之所以會改系名據說是地政系那些大老們認為改成這個"不動產與城鄉環境系"的話,學弟妹們入學時會比較清楚的知道這系是幹嘛的,比較好招生,再來就是希望"地政"不再是只能走公部門的跳板,希望透過轉型讓學生能在職場上多些競爭力！問題是改名卻還是沒改教學內容,基本上也是枉然!所以我們偶而會戲稱"不成系"!!
以過來人的身分告訴你,地政系的出路看似很廣
1.高普考
哈 我曾經也補習過,但是要想清楚自己的個性是否適合一成不變的工作內容,其次,每年的缺額都不一定,都是要等簡章出來才知道缺額的,這是一個很大的不確定因素啊!!曾經有位學姊努力唸了一年準備地政高考,結果那年的缺額是"0"
偏偏地政類的缺似乎又特別少....我同學一堆人到現在還在準備考試,至今考上的只有一個,三等地方特考,當然啦,考試有時候也是要看自己努力跟一些運氣的!!2.不動產估價師
也是高考及格才行,然後又怎麼樣咧?雖然也是"師"字輩,台灣的估價師制度近幾年才有,根本不健全,評估的價格還要承擔風險責任....就算考到了到一般坊間的估價是事務所,月薪5萬左右,累的半死,又要承擔風險責任(有時候會被告),你覺得這種工作值得嗎?
3.不動產經紀人,不動產地政士
基本上你唸法律的要考這些都不是問題啦,畢竟我們的土地法,土地稅法....都只是冰山一小角,應該難不倒你們!
其他實務上的工作經驗已經有人說過了,我也不多加說明!
說真的,聽到你要轉系,我真的火速上來關心,地政系所學的東西多半偏理論,背法條啦,估價呢,永遠也只用地政界大老林x彥的看不懂的爛書,抄抄日本人的理論,抄抄美國的理論,最後就是"沒有結論"....估價對於地政來說是一門非常重要的科目,但是學校的師資都是學者用那本書在教,根本教不通,還不如去業界實際的操作操作!你有機會旁聽的話就知道了!!
至於"不動產投資"這類偏金融類的課程,就真的必須下一番功夫,這門課倒是真的很實用!
另外對於您提到的一些課程疑問,基本上我也不知道為什麼要修統計,但是就是要修,還是必修呢!!
修經濟學是因為之後要修土地經濟,讓一些基本概念先建立起來,而土地經濟在幹嘛咧....舉個例好了
例如：1.土地"供過於求"的時候市場價格會如何變動?
2.如何讓房地在市場上達到供需平衡....之類的經濟概念,所以當然需要有經濟的基礎,土地經濟算是很重要的一門科目!
至於都市經濟學我是沒修過,不是很清楚!!
都市計劃&都市交通運輸計劃-唸的就是一些古典理論,從農業社會演變至現在的商業社會啦,如何從城邦變成都市啦,何謂都市啦,構成都市的要件啦.....總之就是要告訴我們都市是怎麼轉變的歷程!未來如何規劃一個好的都市,(我都沒還老師哩)然後老師一定會給你們看"城市的遠見",看一些成功都市的建設,像是新加坡、日本、宜蘭冬山河之類的!!
地理資訊系統-就是衛星導航之類的啦!!地籍圖數位化的過程是怎麼來的啦...這有點複雜....
說了這麼多,我對您的建議是先不要轉系,你可以利用多餘時間去旁聽,像是我們學校就有進修學士班,可以利用晚上去旁聽看看,若是真的有興趣,撐的住的話就雙主修吧...暫時先不要衝動轉系!!基本上地政的東西是很好唸的!!不見得一定要本科系畢業,就算往後要報考相關的證照,也只需要去修個相關科目幾學分就可以考了,也不是太複雜!
小小兔兒 wrote:
若是你想做這類的工作的話,更不需要轉系,因為這些靠的是經驗累積,學校根本是學不到的!
抱歉，隔了一段時間後，後學又想發問，煩請釋疑:
1. 因為家在台中，我想轉到逢甲地政(暫時簡稱地政)，如果轉過去的是二年級，所以基本上我轉系過去後幾乎一年級全部的科目我都必須去補修，因為我們只有體育可以抵免學分而已，其他一年級的科目通通跟原校的一年級科目通通不一樣，全部都要重修補學分。以你過來人在這分面所花費的學習時間來看，這樣會不會導致我延畢?
這是一個重要的問題，因為我無法確定這樣轉過去我有辦法能在三年內畢業，如果會延畢的話，我百分之百會繼續留在原校，不考慮轉學，乾脆唸法律唸到畢業。因為家裡的事業急著需要我參與，我不能讀書讀太久。請教您覺得這樣會不會有延畢的可能?
2. 再來很多學校的地政系都把"會計學ˋ計算機概論ˋ管理學ˋ微積分"列為必修(這些科目我上次沒提到)，看了很莫名其妙，為免也太多元了吧?
3. 如果我唸法律唸到畢業，然後課餘再自學一些房地產的知識，你認為"經濟學ˋ土地經濟學ˋ不動產經濟學"是不是必定要自學起來的?
因為就如同你說的，這些東西真的是純理論，我也去買了朱敬一四人幫的經濟學來看，後學懷疑把它們塞進腦子裡後，它們能對我在投資上起什麼樣的作用?
您也提到"土地經濟算是很重要的一門科目!"，請問它是否重要到任何一位房地產大亨都必需深諳此學?
1.關於你會不會因為如此而導致延畢的問題,我建議你去了解逢甲的課程表,以及選修學分的相關事宜!!畢竟每個學校的科系要修的畢業學分都不一樣,而且有的科目有擋修的問題,因為我不是逢甲的學生,所以我無法告訴你會不會延畢,不過,如果你可以抵的學分很少,想必未來選課會很滿,你要有心理準備!!
2. "會計學ˋ計算機概論ˋ管理學ˋ微積分"列為必修,這也是教育制度的問題啊,計算機概論是一些電腦課程,不管未來有沒有用,只要是必修就還是要學啊,而且你絕對不要覺得以後用不到,因為總有一天,你會發現是用的到的!!
3. 課餘再自學一些房地產的知識，其實房地產是一門很複雜的東西,他牽扯的很廣,我認為經濟是必要懂的,所有商業行為模式都可以套上經濟的概念!!
4."投資"不是光看看經濟的書就會投資了,那每個唸經濟的不就都很厲害??(沒有特別諷刺各位唸經濟的朋友的意思,勿筆戰!!)
5."土地經濟算是很重要的一門科目!"因為不好修啊,又是必修,你認為重不重要?
你如果想要轉系,請你自己多詢問那間學校的相關事宜,尤其是關於延畢這點,我是覺得以你唸法律的要唸地政,是不難啦,反正法規部分你很強,沒什麼好怕的!
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