大多數的房子 不會出什麼大問題
若是921等級的地震在台北市發生
先別擔心你家安不安全
反正台北市也剩不到30%的房子存活....
我家的房子是我老頭自已蓋的
他說 如果921在台北 大家自求多福~
自已蓋的沒偷工減料的房子 我爸都不敢打包票了....
那種等級的地震 要是二十年以上的房子沒倒 真的上輩子有燒香...
拉太遠了~
我分享一些關於使用空間的案例
有一間一樓的住家
30年以上的老公寓
權狀約40多坪 未登記公設
由於這間房子當時是為了大地主去量身定做的...
一樓的前院可停二台車
後院大到可以辦私人PARTY
地下室的防空避難室 被一樓占用
實際的使用空間 約在90坪上下...
它的開價也是比照 權狀坪數 加上 折算的使用空間下去開價
另一個案例則是
電梯大樓的頂樓
在建物平面圖上 在房子中央有一個採光天井
去現場看的時候 找不到天井 室內又多了一塊空間出來
才知道從一樓到頂樓 全部填平.... 當做室內空間用
然後 頂樓有RC加蓋物 (連天花板也是RC的 不是常見的鐵皮...)
最扯的是 這棟建物原本是六樓蓋
正常來說 要去頂樓(七樓)的話 會有一個安全門
從公用樓梯爬到七樓 怎麼沒安全門
還有樓梯可以往上爬到八樓
這時才發現 權狀是六樓蓋的大廈
實際現場卻是七樓的大廈....
一整層的大違建.....
還有 若是以現在的建築法規來說
目前的公寓一樓前後院 算是公設的一部份....
其實是要給大家使用的...
只是早期的法規和民情(圍牆內都是我家的...)
就順利成章的讓一樓住戶使用了
正常來說 一樓住戶所合法擁有的面積
只有權狀上登記的平台 ETC
只要不是權狀上的 都是非法占用的...
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