bluemenco wrote:
恩恩感謝各大大的提供...比如鴻***,曙***之類的
(恕刪)
就直接的說出來我想也沒有什麼關係的吧!
僅有一個字，大部分的人應該是會看的一頭霧水的。
鴻=鴻運大街
曙=曙光計劃
小弟住龍潭 離楊梅也不太遠說
楊梅老實說 真的比較潮濕
如果可以的話 也可以把龍潭列入考慮嚕
例外還是講到房子要預售 新成 還是中古屋
小弟建議以買中古屋的方式比較好吧
像桃園這個地方 建商完全不能跟台北比
大部分都是做了零零落落
或許新蓋的比較乾淨 豪華吧
姑且不論施工品質 光地可能就會不太乾淨說
好的地早都蓋的差不多了 像現在很多新建社區以前可能就是公墓.......
況且現在房價正高 建商用些華而不實的噱頭 就可以唬的住戶一愣一愣
還不如買中古屋 畢竟房子都有50年壽命以上
比較可以清楚房子的狀況 當然也可以重新裝潢
運氣好的話 正好碰到有人移民的狀況 還能減些便宜
不過中古屋 還是要做些功課喔
避免買到有前科的（兇殺案 自殺案等等）
小小意見 供參
冷~狐沖 wrote:
就直接的說出來我...(恕刪)
怕打廣告啦
其實知道的應該就知道啦
畢竟這兩字開頭的應該沒有其他建案了
嗯
沒錯
楊梅這邊的建商大都屬於小建商蓋的
但是整個桃園
真的是大建商蓋的也不多啦
加上因為特殊理由想選透天房子
而楊梅因為透天建案多才考慮
其他地方大都屬於偏僻區
不像楊梅這離交流道近的透天建案一堆
加上附近工業區多
本身是工程師
想換工作應該不難在附近找
其實許多人覺得楊梅治安差
或許跟透天多有關
畢竟透天跟大樓比起來真的比較好偷
我想既然要買透天就要有此考慮多加強一堆防護措施
花些錢以避免更大的損失!!
其實在這工作這兩年
感覺楊梅還是有蠻多改變的
比如房子越蓋越多
我想就是因為有需求才有供應
還有一些分店的開設之類
期待楊梅可以繼續發展下去!!
畢竟現代人也開始想往郊區居住
不像以前只注重熱鬧精華的地帶!!
========================
在楊梅買房子，要注意幾點
1.在山坡地的房子不要買
^^^^^^^^^^^^ =>同意
如楊梅麥當勞後面的那一群與台北比佛利(就是在埔心交流道旁的那一群住宅區)
^^^^^^
=> 很多人都以為台北比佛利社區是山坡地, 其實錯! 那邊叫做台地, 地質上屬於紅土, 紅土上蓋房子的優點是耐震且地基非常穩. 只因地勢相對週邊算高, 才讓外人誤會是山坡地.
除非你想省錢撿便宜，那就另當別論
但那裡的房子，90%的銀行都不肯貸款
^^^^^^^^^^^^^ => 我沒遇過不給貸款的耶!
我們當初在比佛利社區買透天一間, 直接跟建商買的, 貸款銀行是合作金庫!
後來我辦過兩次轉貸(因為合庫不讓我降息...氣到了), 第一次是渣打銀行( 同時, 花旗銀行也爭取讓我貸, 但違約更嚴格, 因此不考慮). 第二次是93年轉貸到台灣銀行, 因為利率更低而且提前還款不違約! 轉貸銀行都是要親自去鑑價的, 若是山坡地, 要嘛不承作, 要嘛貸款成數超低, 但我們家核准的成數有八成.
2.不要去看裝潢好的房子
^^^^^^^^^^^^ => 同意
因為中壢、楊梅地區的房地產投資客很多，他們都逢低買進，然後裝潢一下，就要高價賣出
價位會很不合理，可以多看看舊房子，自己來裝潢一下都還比較划算
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ => 沒錯
我不要當好人 wrote:
1.那邊有地層滑動的問題，之前921時有好幾棟樓被貼黃標
所以貸款才不好貸，記得只有聯邦銀與中信銀才有視情況貸款
2.管理不好，有些根本沒有管委會
去年台北比佛利才發生大樓磁磚掉下來，打死住戶的問題，這樣的社區你敢住嗎？
3.出入份子複雜，治安不好
現在大部份住戶都是出袓房子給工業區的廠商，來做員工宿舍
1. 我們家在 921 之後買的, 只知道社區大門外面, 當店面賣的那兩排透天有發現地層下陷... 也許是你說的地層滑動, 不過都已經修復了. 比佛利社區真的很大, 有問題的就我所知只有一條街.
2. 因為社區太大, 不願繳管理費的實在管不動, 最後的確就沒管了, 各區變成自己顧自己, 目前大廈區有幾棟自己請管理員, 透天區只有一個管委會, 負責公共區域比如車道維護, 防盜(裝設攝影機), 水電管線維護之類.
3. 目前不少房子還空空的, 因為屋主投資套牢. 一直以來出租的很多也是真的. 有本國也有外籍勞工. 前一任里長很差, 都沒有拿錢出來維護社區. 以致出入份子越來越複雜, 有好幾戶被偷過. 現在新里長比較用心, 想集合住戶的力量, 希望可以改善.
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