,要不是家人反對, 當初真考慮把房子買在汐止 (2001-2002)
), 後來員山子分洪道完成, 淹水的機率更小.mininail wrote:dw wrote:
小弟現在背500萬的貸款，兩個優惠房貸搭配使用(兩個不衝突)，每個月本利和在25000元左右。你也可以找些首購優惠貸再去申請勞工貸款(注意看條文，有沒有衝突)，貸款時要注意，有些低利貸款只有前兩年，之後就不優惠了。還要注意轉貸時要不要扣手續費。每個月還款的金額不要超過薪水的1/3，這生活品質才不會受影響。
怎麼這麼便宜??? 我用青年購屋貸款(首購), 350萬本金加利息,現在一個月要還 20500. (20年房貸,前三年為寬限期)
tekken wrote:
亂入一下
我老哥在信義區接近南港區的地方（後山埤捷運站步行3分鐘），三年前買了一間20年的中古屋，權狀31坪，430萬，整修花了70萬，所以等於花了500萬
今年樓下同規格2樓售出，價格真的讓我嚇一跳，靠！820萬
那就是說這個地方的房價漲這麼多嗎？
driver300 wrote:dw wrote:
小弟現在背500萬的貸款，兩個優惠房貸搭配使用(兩個不衝突)，每個月本利和在25000元左右。~~恕刪~~。
貸款公式不難算, 自己用 EXCEL 就可以算了.
而很多網站也可以幫您試算.
以目前的利率而言, 一般廿年房貸本利均攤的話,
每月還款大約等於貸款總額 / 200. (很粗估, 但是還滿準的).
如果現在已經過了寬限期的話, 還 20500 滿正常的啊.
您等於前三年利息是白繳的, 沒有還到本金;
現在是用後面的 17 年去還這筆原本 20 年的貸款, 因此會看起來比人家廿年均攤的多.
小毛 wrote:
講到寬限期，小毛是非常不建議使用寬限期貸款因為那樣會白繳好多利息，所謂"寬限期"的月繳金額較少，其實是因為每個月的還款沒有包含本金在內，所以繳交金額比較少，可是那些繳款的都是利息，本金一毛都沒少喔。寬限期結束之後才開始本利攤還。
依照mininail兄提供的訊息，20年房貸扣掉3年的寬限期，其實本立攤還的期間是17年，用350萬的本金去算，年利率是2.15%，mininail兄可以打電話到貸款銀還問看看年利率是不是這個數字喔。
NANAMI wrote:
嗯嗯嗯....謝謝大大提醒
我就是不想讓壓力過大所以才考慮很多
看我同事他們一揹就是5-6百萬貸款
而且未來還要生小孩繳保母費
我真的覺得他們好有勇氣
( 還是我相較把自己未來發展看太弱了?? )
我是想說未來如果一個月繳到2萬
兩個人生活費大約3.5萬
每月剩下的1.5萬-2萬就是負擔稅、保險...等開銷雜支
年終獎金作為度假基金 ( 約7-10萬 )
每年公司發的股票則是老本 ( 市值約20-30萬 )
這樣應該算是能維持一定的生活品質
當然也是因為不生小孩才能這樣規劃啦
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