您說的每格公告轉租價應為525元的原因
[成本350*1.5=525] : 出租的人得到有限的補貼,承租的人也不會有被剝削的負面情緒.
如果一格租525元-成本350=淨利175元...
以目前瑞豐一格單日平均市價計算為約10萬元
175元*1年52個禮拜=9100元
一格100000元/91000元=10.989010.........
等於說我花10萬元購買一格要10年才可以回收成本..........這樣的話我想剛買攤位的人應該會不答應吧!!!!
在補充一個問題:您認為自救會有能力做到管理全部攤商嗎??幾百各位主他都願意聽嗎??
講難聽一點就連會費100元都很難收了.叫位主少賺的錢我想應該不大可能??
瑞豐目前情況是屬於~~三國鼎立~~
3/1支持自救會.
3/1支持管理公司.
3/1等著看戲.能贏就支持誰
租位的想要越便宜越好.位主想要越貴越好~~要在此觀念上找平衡點我想有點困難......
為什麼我們應該支持 瑞豐夜市自救會!!!
1.因為 盧永強 會長 : 經過 外來公司 刻意的 公開發佈 負面資料,這是競爭行為中的必經過程,說真的,無可厚非;而保持中立評論的我,知道自救會會長 盧永強 先生 是更生人,更令我敬佩!您說這肉麻也好,而不可諱言的是,為了要爭取攤販權益,在一塊參著 市府國有地 高雄市議員私人土地 再加上數位身價皆達10億元新台幣以上的投資人 所合資共同運作而產生爭議的 瑞豐夜市有多麼難搞定,更不談 陳菊 市長 近來置之不理,彷彿 高雄市 並不包含 瑞豐夜市,但 高雄捷運 巨蛋站 的地圖上卻 大方體貼的指出 瑞豐夜市 的方向,耐人尋味!
有聲音指出,會長或許想在這場拉鋸戰當中佔些便宜,有呀!~ 讓我告訴您! 會長為了以視正聽,放下身段,因為募款不足,就自己打理了一個香腸攤在自救會前,一支20元....,怎麼樣!便宜占的很大吧?!
會長為了一家人的安全,不能住在一起,怕被黑白參雜的 外來公司 發動可能的惡意襲擊,與家人咫尺天涯,每天只有在夜市才是全家團聚的時間,有人想要試試看嗎?!
要講甚麼悲天憫人的故事,我們自救會更多,而且絕對真實,外來公司 寫甚麼"熱淚盈眶""感慨萬千",我兩口檳榔汁回應在您 外來公司的 招牌上!!~怎麼樣 比你的"熱淚盈眶"還有畫面吧!-太難想像 你 熱淚盈眶 是甚麼樣子,算了吧!你!
說真的!我不是盲從盧會長, 而是 一個能貫徹始終宗旨的人才,我只有在書中讀過,盧會長是我遇到的第一個!~
我相信!是我自己臆測啦!如果 自救會 理所當然的得到最後成功! 盧會長 當然能在其中得到我們所不瞭解的禮物,或許是人脈,或許是更大的影響力,更或許是牽涉到金錢的....:但是!!!您有想過嗎?!如果自救會失敗了呢?!如果所有黑色與白色的牆頭草倒向 外來公司,我們終得繳交貴2~3倍的租金,事情落幕....;那會長呢?!他已經得罪了多少人,斷了自己多少路,他並不是有十億新台幣身價的低調富豪耶!!他沒有市議會的光環耶!~........
重點來了!您覺得會長他有沒有想過這場戰如果失敗了怎麼辦?!
我告訴您,我認為他讓我覺得偉大的地方就在這裡!!
他隨時都在準備面對失敗與衝擊,所以他暫時不和家人一起住,寧可犧牲自己,不波及家人.
所以他弄個小攤位烤烤香腸,讓大家合理的支持他,不增加自救會的負擔.
如果都不說,這些小細節所顯現的背景故事,您感受得到會長他的壓力嗎?!
如果都不說,您是否只收到 外來公司 對會長的負面攻擊,而無意間 歧視了 更生人 為社會 為擺攤的您 奉獻的
良善真意呢?!
ps.懇請各位瑞豐納美人[阿凡達] 對本建議 踴躍發言與反應,如果這是你想要的,請給予支持,告訴自救會的幹部;如果您不同意,請回應批評這篇文章,讓我們一起把公平的規則建立起來,只要是大家一起同意的規則,大家就會一起遵守,這是讓我們可以不被地球人[外來公司]殖民的生存大計,包含 無攤位卡人 攤位卡人 代出租人,每一位都是 瑞豐納美人,尤其是覺得自己毫無保障被剝削的 無攤位卡人,我相信 只要 自救會 為 無攤位卡人 著想,聚集 攤位卡人
的大愛,這將會是一場令人感動與圓滿的勝利!
南部夜市人生 wrote:
如果一格租525元-成本350=淨利175元...
以目前瑞豐一格單日平均市價計算為約10萬元
175元*1年52個禮拜=9100元
一格100000元/91000元=10.989010.........
等於說我花10萬元購買一格要10年才可以回收成本..........這樣的話我想剛買攤位的人應該會不答應吧!!!!
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感謝您的支持與建議,權利轉讓金平均值飆破10萬元已是事實,我們必須正視這個問題:
假定 外來公司 接手, 轉租權即刻喪失, 而原 轉讓金成本10萬元 加上 外來公司收取權利金或押金1萬5千元,總權利金成本為11萬5千元,租金以450元為準, 轉租地下化, 並維持目前夜市 轉租乘數為2倍
第一年
450*2=900元[單晚租金,無論大小日]
淨利為450元
450元*1年52個禮拜=23400元[首年淨利]
第二年
外來公司 稱 每年 租金 調漲不會 超過10%,假設第二年租金漲10%,450+10%=495,轉租乘數為2倍
495*2=990[單晚租金,無論大小日]
淨利為495元
495*1年52個禮拜=25740元[第二年淨利]
第三年
再漲10%,495+10%=544.5,約545元,轉租乘數為2倍
545*2=1090[單晚租金,無論大小日]
淨利為545元
545*1年52個禮拜=28340元[第三年淨利]
第四年
再漲10%,545+10%=599.5,約600元,轉租乘數為2倍
600*2=1200[單晚租金,無論大小日]
淨利為600元
600*1年52個禮拜=31200[第四年淨利]
四年淨利相加[第一年]23.400+[第二年]25.740+[第三年]28.340+[第四年]31.200=108.680
108.680/115.000=0.945
四年可拿回總成本的94.5%
而有幾件事我們要克服:
1.外來公司 不得轉租,但轉租行為 不可能 消失,因此高價轉租將會 地下化經營;而如果被查 轉租行為屬實, 格位權利 由 外來公司 立即 收回,成本全數泡湯.
2.承租者壓力,光是第一年無論大小日,就要900元日租金,何況是第二年日租990元,第三年日租1090元,第四年日租1200元,皆不分大小日;我相信您和我想的一樣,這樣出租的方式,肯定崩盤;而如果這種地下轉租價格還真的租得掉,讓我不負責任的說,瑞豐不會再開會了,瑞豐夜市會天天殺人,殺有攤位卡的人!
3.外來公司 就算 開放轉租權,但年年漲10%租金,而為了能順利的將位子發掉,降低 轉租乘數 是必經的過程.
Ps.的確,只要我們大家願意對自己誠實,我們都知道,過去的幾年來,伺機而躍的瑞豐人賺了原本想大鵬展翅的瑞豐人,當時賣位子的,是想要快速的財富,買位子的,是想要穩定的財富;那容我大膽宣稱現在有位子的,都是想要穩定的財富,那這算盤無論怎麼打,錢都不能繳給變數多的人囉!!
請大家多多回應支持或反駁喔!!~~
站在單純擺攤討生活者，只需適宜的租金、有保障的攤位，不被事後任意遷攤位、取消攤位資格，誰管理並不重要。
以目前每年加漲最高約一成租金，應該看景氣是否復甦再談，如硬性強制會讓攤商無法接受，到時抗爭場面會更大。
管理公司先前定的3個月一次簽約，後至C區每年一次簽約，冗長的契約文，沒幾個人會詳細看完再簽約，讓攤商感覺不是很好，希望能延續舊場一些好的機制，只要有攤位證就是一種保障，直到夜市沒經營為止。
傳言地主約束各場主管理者，不能讓攤商有高價轉租、售攤位情形發生，目前的轉租金看來似乎變本加厲，聽、看到的情況只能搖頭，試問有擺攤營業又有攤位轉租者，你們擺攤的營業能淨賺多少回家，單純的新攤要生活不得已才會高價租位拼機會，煩請將心比心，因景氣不佳工作難找，讓肯做事的人，有一份能生活的工作。
也不贊成新攤一進來就能有攤位證，也不贊成今日分段區的新租金、加高價的轉租金。
因各場主取得土地承租權花費多少錢，也不想知道他們現要多少錢出租才合理有賺頭，如381樓網友：租位的想要越便宜越好.位主想要越貴越好。
只想要各場主管理者能制定越簡單不複雜的遊戲規則，共同簽訂讓攤商遵守，不受冗長又會變相的契約文綁住。
說句真話!
今天若是我有能力的話.整個場子的制度我會全部打掉重建= =
在制度沒搞定之前.誰的位置都不用營業!!
不為什麼!
就是因為舊有制度太過於繁瑣複雜.而轉租制度方面又有著太高風險!
站在管理者的角度來看.
我要管理一個場或是一家店.其管理規則越簡單越好!
規則.是人訂製出來的.當然可以隨時看情況做出調整.
而人...願不願配合遊戲規則那就是個人問題!
若你有能力.那還會來這裡跟人擠位置討生活嗎?
能夠進夜市的人能力就只有這樣?是我太高估嗎?
問題來了!
究竟制度要怎樣去制定?
是要管理者說了算?
還是大家先取得共識再進一步共同討論出來彼此都能接受的規則?
大家都有年歲了.應該都知道怎做是最好的!
那些老攤商自己用自己的腦袋去想想.
今天.不是只有你們犧牲.新攤主也有犧牲!
今天.你們為了一點錢就在哭爹喊娘的.那新攤主勒?是要直接對你們抄家伙嗎= =?
今天.你們要捍衛權益.新攤主也有屬於自己的權益要爭取.你們也沒比較大尾!
今天.若真要玩硬的?瑞豐夜市早就變空地了.自救會還有的吵?
今天.你搬出黑道手段.他們不是沒有.搞不好還是同一個大哥的人= ="請問...你們砍完之後.你們得到啥利益?
今天.不管是挺誰.你們真的知道自己除了利益跟錢以外還剩下什麼讓人可以認同的?
大過年的.不太想動火=.="
不管是老攤主還是新攤主.自己趁這幾天想想.
是該離場還是該繼續北爛下去?
是該讓人有一條生路走還是持續的維持極端對立.最後什麼都沒有?
是該讓自己暫時脫離一段時間釐清ˋ看清事件原貌真相還是繼續被矇?
你們手上其實都掌握著瑞豐夜市的命脈.
是要讓它多一分生命力還是要讓它日漸枯萎?
以目前的情形來看很顯然是後者!
black110 wrote:
奇怪了!
怎麼都沒...(恕刪)
過年期間暫時休戰，
托很久，很累了，不是嗎？
不管過年期間是在場子內，或在外跑檔期的擺攤人，都幸苦了；大家都能有個豐碩的年，手頭能都有賺到錢，
希望各位擺攤人都能過個好年，不要因為這些事破壞過年的氣氛，讓一整年的好氣勢都跑掉。
大家都是幸苦人，都是為了各自的利益而奮戰，對吧！
今年幸苦的擺攤人，大家都加油！為明天、今年加油！
新年快樂
瑞豐擺攤人 － http://sn2010.pixnet.net/blog
現實夜市人生，在新聞背後的真相令人混淆是非不分，作賊的喊捉賊。
事至如此，只能望之興嘆；世道如此，即得利益者得意，哀憐努力的租位者徒呼無奈。
連自救會本身都分成多個派系，
裡面有些人，有心要去改革，目前在瑞豐夜市所看到的亂相跟不公不義的事；但到最後都無力去改變，只好離開。
裡面另有些人，只考慮到自身的利益，還想在從中得到更大的利益。
瑞豐擺攤人 － http://sn2010.pixnet.net/blog
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