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未交屋的新房天花板出現怪東西!!

marquess wrote:
非常感謝Mobile...(恕刪)


基本上在正常的狀況下
就算屋內積水未退所導致的滲露
也不應該會出現如此大面積的區域
一般而言滲漏的地方大部份會產生在
天花板的四週或是有管線出口的地方
像樓主這種狀況實屬少見

如果建商願意負責
小弟給樓主以下建議

1.查看一下浴室部份的天花板是否也有如此滲漏
連帶看一下樓主上面樓層的浴室或樓主浴室地板是否已經貼磚完成
若已完成...且浴室也有滲漏痕跡
那小弟會建議樓主...可以退掉就退掉
一般室內的地板不做防水是正常的
因為地板的水份不會很多...頂多是打翻飲料果汁...或拖地的水份
但浴室是一定要做的...不做防水一定會出問題

2.可以請建商在裂縫處施打epoxy...填補裂縫...再批土油漆
這樣可以防止水氣或水份再由裂縫處侵入...

這種裂縫現象一般建築案多少會出現..依現象判斷裂縫產生可能是混凝土保護層不足(也有可能澆置混凝土時產生些許粒料分離,使下部混凝土骨材量不足)..然後混凝土樓版受到壓力所產生的crack現象..至於鈣化現象有機會是上層樓版積水長久未清除,導致產生些許化學反應(這應該與外牆磁磚白華現象類似)..至於海砂的使用..現在的營造工程應該都不會用了(因為每100M3混凝土需取樣做試體及檢驗氯離子含量,不足100M3亦應辦理)
此現象大致上應該不至於危害到建物本身之結構強度,至於鈣化部分的清除及裂縫修補(施打EPOXY很好)..可請建商施做且拍照存證(拍照很重要,不然日後死無對證,搞不好只做表面的水泥漿修補粉飾,裂縫依然存在)..另依樓主所提供照片看來..樓主應該是買11層以上的樓層(好像有看到消防管)..理論上日後都會加做天花板..所以..披土油漆建商應該都不會做了(因為以後要封掉,做了也沒意義,建商應該是只做到照片上版與樑交界處之刷漆)
另外照片上的位置應該是客廳吧..?一般而言除了室內浴室,屋頂層,露台及地下室頂版會做防水膜外..基本上其他區域應該都不會做防水了(陽台因為上部有樓版封阻及地坪有設置排水口..且屬於室外部份..所以理論上也不會特別做防水
最後買房子做重要是住的安心..若樓主認為不放心..可與建商洽談退屋事宜..只是..有可能會損失一筆費用(建商會盡量的以"因為你違約不買了"的理由要求給予違約費用,請詳細閱讀買賣合約內容)..所以..我想樓主當初買了這房子一定也是再三考慮後所下的決定..退了..對於買賣雙方應該都不是好事..
基本上若建商願意提供混凝土強度之試驗報告,氯離子試驗報告(請注意澆置樓層,別被拿其他樓層的報告給唬了)..並願意清除鈣化現象及補強裂縫..應該還算是個負責的建商..所以建議還是盡量與建商多溝通,多提供些服務及保證比較實際啦!!
SEAN-SHEN wrote:
這種裂縫現象一般建築...(恕刪)


非常感謝SEAN-SHEN的回覆,您真是好眼力,我是買在12F。接下來我會跟建商溝通,請建商依您提供的方式修補,並要求照像與提供相關檢測文件。此建商是上市公司,希望能有一定的服務與施工水準。
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