因為我是在一個剛從舊金山回來不久的建築師那邊工作，
而建築師的老爸是某建設公司的董事長，
該建設公司之前也做過不少案子，
但是一直都是以造價去當作一個案子的首要條件。
當一個一坪8萬造價的新屋跟15萬造價的房子來比，
消費者會選擇哪一個?
一般而言若是預售屋當然是選比較便宜的那個吧，
畢竟台灣人都愛便宜又大碗的東西，
但是如果以同樣工程利潤而言，
高造價的又比低造價的風險來的大，
建設公司當然也不是傻子，當然是在一個區塊裡取捨舊屋的房價，
然後壓低造價，換取可以跟成屋比拼的價格，
那對消費者而言，損失的是什麼?
損失的是瘋狂比價後造成的削價競爭.....
不敢說所有建設公司都很黑心，
不過說真的有良心的也屈指可數(不要問我哪一間= =)
我們公司是因為董事長的兒子剛好是賓州大學建築碩士，
所以慢慢的把產品的走向跟國外的住宅看齊，
可能不是最便宜，
不過希望最少是可以有自己的設計風格，好用也能維持很久。
甚至也希望可以把細部控制到最好。
甚至我跟老闆訂下一個美麗的夢想，自己設計的東西都要是自己敢用的，
這句話說的簡單，不過台灣有多少建築的設計者做的到??
當然，對於台灣的消費者來說這很難接受，
平平一樣的區段，人家隔壁蓋的一坪少你幾萬耶
不過這幾萬塊被後換來的是建築物本身的價值，至少是讓人可以滿意的。
這部分我覺得不只是建商的問題，
台灣就是這樣，一窩蜂的搶蓋，一窩蜂的鑽法規漏洞，一窩蜂的貪小便宜
而消費者也樂此不疲，
所以這純粹是建商黑心嗎?我覺得倒也不見的......
以上是一點小小的心得
這年頭沒有BLOG的會被說是原始人吧...http://www.wretch.cc/blog/OIL0511
oil0511 wrote:
說到這個我就很有感觸...(恕刪)
說是消費者的問題，我覺得不太恰當。圖片看起來根本就是本來該做好的事，卻是馬虎帶過，讓人懷疑工頭根本沒在監工....
至於建案價格的問題是另一回事，要賣得貴本來就是要拿出吸引人的地方，換句話說就是推案要有訴求和市場區隔。一味說消費者的問題，實在說不過去，也許問題在於推案根本沒辦法吸引有能力消費的客戶!
為海軍收戰果 為陸軍做先鋒
diti1126 wrote:
oil0511大大該...(恕刪)
不是耶，我在沒名氣的小公司^^"
我以上說的當然不是指全都是消費者的問題，
若我是消費者我當然也會想要找到最划算的，
但是因為大部分的消費者都不是讀這個的，
所以很容易被誆，
所以.....
當然建商本身問題也很大，
我也看過很多建商真的是黑心到不行，
簽約跟交屋完全不能搭嘎在一起，
然後把合約的備註拿出來當神主牌。
不過我之前寫那段的意思是說，
除了建商之外，消費者有時候也不能凡事都以划算為第一優先.....
我也說不清楚
反正在台灣，建築設計感覺永遠都是被預算跟面積、利益壓著打，
有時候會做的很無力......
這年頭沒有BLOG的會被說是原始人吧...http://www.wretch.cc/blog/OIL0511
Wesleyang wrote:
小弟買的也是預售屋，................那就是當初小弟並沒有和其他屋主一樣，是跟建設公司合作的銀行貸款，也幸好沒有。因為銀行在交屋前兩個月就自行先撥款給建設公司了，所以產生了一些爭議。...(恕刪)
一般建設公司在正式交屋前便撥銀行貸款的主要原因如下:因為建商已經將不動產的所有權過戶到客戶的名下,而此時房屋及土地的所有權人就已經是客戶本人的了,而且該戶不動產也都以第一順位抵押給銀行了,所以銀行便會將客戶的貸款撥給建商.
以上的爭議我想是因為事前沒有溝通清楚而造成的誤會吧!照一般的作業程序來說,通常是在銀行貸款撥款後7日內一定會交屋才是,不太可能撥款後拖了2個月才交屋,如果是如此,建設公司的膽子也太大了一點.
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