現在出手在板橋買房子適合嗎?會不會買在高檔><"" (第3頁)

pango
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21樓

2007-05-31 12:59

分享一下我的心得好了...
去年底也買了一間中古屋，40坪(含車位)，總價430萬(含車位)，到我上班的地方20分鐘。缺點是沒捷運、社區沒有SPA烤箱、沒有KTV、沒有宏偉山水庭院造景跟挑高的Lobby、更不可能有百貨公司。但對我而言，安靜、交通方便、離山很近、離河也很近，沒事可以去走走，騎騎腳踏車，這就是我要的。
不要被業務牽著走，搞清楚他講的每一個賣點，對你而言是"Nice to have" 還是"Must to have"。

不只是要知道你要什麼，更重要的是要知道：你可以不要什麼！
我不要捷運的原因是：我不想花2倍的房價去換捷運的便利
我不要SPA的原因是：我一個月應該用不到一次，我只有單單純純游泳，不要SPA烤箱
....下略...

一點心得，提供跟我一樣給預算有限，但又想買到自己夢想中的房子的社會新鮮人。

bgm

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22樓

2007-05-31 14:12

現在肯定是高點，非迫切需要就忍忍吧，通常房價跌時都沒人想買，漲到不行才一堆人要進場

跟買股票類似，除了原物料上漲及週邊環境因素外，是否為有心人士炒作，

可以針對自己需求面仔細考慮

（我們家人的房子全部是低點時買進的，因不急著找，才能撿到自己想要的房子）

wang238061

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23樓

2007-05-31 14:29

台灣現在的房價太高了...
再等個一兩年吧....應該會回檔的.
景氣循環有高有低, 不可能一直向上的.

Chinook

Chinook
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24樓

2007-05-31 15:18

提供一個另類想法:

等今年颱風季過後吧,
原因很簡單, 每個建商都說自己的房子不淹水排水也很好. 但是這一年多都沒有很大的颱風經過, 你也根本不知道當地是否會淹水, 以及這個建案是否排水真的有如建商說的那麼好.

颱風季過後, 會淹水的地方你一看就會知道, 就可以避開淹水區, 另一點你也可以挑到排水做的比較好的房子. 而且最近房子的買氣也沒那麼旺了, 貸款也不如以往那麼好過(我家女王在銀行總行上班, 業務跟貸款有關). 颱風季過後也漸漸有開始交屋. 到時候的價碼更好談

小弟我也在等待好時機出手. 現在就先暫時租屋等待~~

最愛悠遊自在，也只能留這個~~

insidecccc

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25樓

2007-05-31 16:03

PPP1118 wrote:
依我不專業的判斷.現...(恕刪)

我本身住在新板特區的附近~~

新板特區其實指的是北縣政府在板橋車站特定區進行的計畫，非舊社區翻成新社區
土地範圍是文化路、漢生東路、區運路、民權路之間的區域
就我實際觀察，在這之間的道路都蠻大的
附近有國中、國小及高中，及一座北縣體育場
在北縣政府的規劃下，以後還會有國家劇院、百貨公司及電影院等等的設施，只是不知道何時會出現

建議你看完房子後也要去附近逛逛，才能確認這環境適不適合你囉~~
版上許多大大能提供你許多的觀點以評量適不適合買，但重要的是你要先確認自己的需求囉~~

另外，在漢生東路上快要蓋好的是國家世紀館，画世紀是國家世紀館的二期，才開始動工而已

ahche79

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26樓

2007-05-31 20:50

insidecccc wrote:
我本身住在新板特區的...(恕刪)

是的, 那塊以前是大片的停車場, 後來才開始有建案... 漢生東路上, 有海山國高中,國小.
旁邊有的體育場...以前還有保齡球場... 話說我也是住在附近...

ISA

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27樓

2007-06-01 1:20

ahche79 wrote:
是的, 那塊以前是大...(恕刪)

板橋的房價現在是高點沒錯, 但是在山頂上還是山腰上就很難說了. 自住的房子有需要就去買, 跟買電腦一樣, 喜歡就好, 早買早享受. 你不買你還是得付租金租房子, 而租金絕對跟著房價跑的, 你佔不到便宜的..

mbkwi

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28樓

2007-06-01 9:05

從原本的公賣局以及中山國中到現在整片板橋車站及縣政府板新特區

其實真正是重新規劃過的區域也就是這一區

另外比較早期規劃的是在大漢橋民生路整調適早期規劃的，現在也出現路不夠的現象

板橋房市有沒有過熱

以這兩三年來說，的確是有點過熱的現象

特別以新巨蛋往板橋車站方向這區

建商炒作的有點過頭

如果以交通便利程度而言，台北市已經過度飽和，所以才需要一個新的轉運區，板橋以目前的位置是最適合的

這也是目前所有建商幾乎都在主打的訴求

你看附近幾鐵共搆的廣告打得多凶

至於房價，我覺得這區的房價都會慢慢的爬到現在這個地步，只是跳得太快，讓人有怕房市泡沫化的感覺

如果是自家住，不是投機客，什麼時候進場買最好？應該都差不多啦

投機客早就買好在等了

soda1234

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29樓

2007-06-01 10:24

現在台北縣市的房價

幾乎都已經番了一番

熱透了

已經造成有行無市的地步

價格是一家開的比一家離譜

當然成交也是屈指可數

大家都在觀望除非你是資本雄厚的投資客

不然不建議現在搶進買在高點

以我家這邊南京東路五段為例

三年前30坪二手房價(30年老公寓無公設)大概只要550W

現在的房仲業者喊到980-1080W 這還是南京東五段與八德路中間地帶的房價

越靠兩邊大馬路就得再加50-100W

短短三年房價就飆一倍如果你是要自住

你買的下手嗎?

此外政治因素如果明年沒有輪替到

那可能房市會無量下跌@@(個人主觀意見無政治立場)

到不如再明年才來搶進撿便宜啟不更爽

chu tzyy

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30樓

2007-06-01 11:18

目前房價貴得離譜,也不知在貴怎樣,新建案一個一個的開,價格一個比一個離譜,看不出高房價的支撐點在那?以新板特區來說,現在一坪喊到3.4十萬,說真的這價格我會去買台北市的中古屋.理由如下
1.雖說台北縣升格後建設預算會比現在多一倍,但北縣面積與人口都比北市多,預算終會被稀釋掉,有太多偏遠鄉鎮要照顧
2.以交通來說:只要是過橋或過隧道,上下班出入台北市就得塞
3.三鐵共構:每天出門都會坐火車,高鐵,捷運,沒有的話請繼續塞吧
4.生活品質:特區內豪宅林立,旁邊都是舊社區,感覺好像到了上海或北京,落差太大

以現在新板特區的價格,自住型我會挑南港或內湖,因為這的潛力與上來的速度決對會比新板特區來的大,好的地段你不用擔心房價波動.

投資型.......等熱到發泡,時機就來了