可是租金卻沒有成比例的動起來,
換句話說,買屋市場的需求似乎遠大於租屋市場的需求,(大家是都調薪了喔?)
買屋子不外乎自住或投資(出租或賺差價),
而基於租金沒有大漲的觀點來看,台北人的住屋需求應該沒有提高,
所以我猜測這波的上漲應該是投機客的因素居多,(在房價大漲時買房子來賺租金的人應該不多)
既然是投機,就等著看誰是最後一隻老鼠囉........
這兩年的優惠利率和低頭款讓很多年輕人都跳下去買房子,
而超低的頭款相對的就是高額的利息,只是目前利息的力量被低利率擋住了,
我比較好奇的是~~利率會永遠那麼低嗎?工作會永遠那麼穩嗎?
如果景氣好起來利率翻上去,會不會又多了一堆屋奴族,一堆法拍屋........
如果景氣再爛下去,會不會也是多了一堆屋奴族,一堆法拍屋........
題外話,女王服務的銀行還有48萬13%的優惠存款,可是卻有很多同事連48萬都存不滿,連鐵飯碗如金融業都是如此,我實在很難想像一般人的經濟狀況有多好......
也不可能開放大陸人民來台灣自由定居,因為連香港都做不到的事,
台灣又怎麼可能會做呢?
既然不能全面開放,就不會有大陸人投資自用住宅這檔事,有的話就
一如外資的模式,當作純粹投資標的或是投資商用不動產來賺差價;
所以一般住宅大概就是臺北市的黃金地段或是豪宅,知名建案等將
會受益於陸資.
至於台北市以外呢?捷運或高鐵動線或許還有投資價值,其他台北縣
甚至其他縣市的房地產大概就乏人問津了!因為一定要有相對的利多
,才有吸引陸資的條件,不要以為大陸人看到台灣的房地產就會瘋狂
買進,大部分的大陸房市炒手可是比台灣人精的,如果這波房市是因為
期待三通後的陸資,那我敢說很多人都會失望.
為什麼會這麼說呢?小弟因為工作常跑香港,即使香港已回歸多年,
對大陸投資客來說有吸引力的就是那些高價豪宅,平價中古屋或是
新界的房地產很少聽說有陸資有興趣的,所以香港的房地產價格差距
很大,像是機場快線九龍站上的擎天半島,漾日居的行情跟附近佐敦的
其他住宅天差地遠,其他更高級的建案就更不用說了,不會像如台北市
大安區一樣就算房子爛到快垮了,一坪都還可以賣到40萬.
所以啦,我認為這波房市還是會有小部份人可以受惠於陸資(就如上述
地點的投資客),其他大部分投資人到最後可能還是要面對現實吧.
其實小弟也跟發言者一樣有類似的困惑, 先說一下我的情形
小弟因為工作關係去年底在南港買了一間廿年的中古屋, 因為地點不錯買的時候是25萬/坪(跟仲介買的),
今年底剛好遇到同一仲介帶人看屋,順便問一下行情, 已有人出價到28.5萬/坪(屋主開價3X萬),
才一年的時間, 發現買賣房屋也是有利可圖的...
查了下台灣北中南的房地產行情, 發現只有台北是近三年來房價仍持續上漲的區域
剛好小弟手上還有些閒置資金, 想說搭個順風車當個小房東, 等到高點時再賣掉, 或者接老爸過來住自用,
目前由於三鐵的關係週遭房價漲的有點離譜, 我是預期五年後高鐵通車應該還有一波漲幅,
只是逛了一下週遭環境, 住宅區還有很多空屋等著租人, 商業區目前也還沒起來, 附近看來冷清清的
不知現在時間點切入會不會太早... (個人覺得此時切入店面太晚, 住宅太早)
我也問了目前商業區店面的行情, 以個人的經濟能力其實還算可以負擔, 雖然我不知為何如此之高
因總金額高, 怕萬一看走眼我的人生就是黑暗的,
所以想說還是先從低總價的純住宅下手, 但又覺得萬一此區真的大漲, 那商業區的漲幅才是驚人, 不買可惜...
以一般房地產投資客來說, 應該都是漲幅最大的前一年下手(例如高鐵通車的前一年)
小弟沒什麼時間金錢所以趁便宜先買來放, 看商業週刊都說買台北市店面穩賺, 只是需要時間,
問題是時間太長也可能會有意外, 有請各位房地產達人提供建議, 謝謝
未來是漲是跌 就看造化~
民國75年時 有誰料到78年 股市會暴漲?
sars之前半年 誰料到半年後會有sars出現?
沒有人絕對算的出三個月後 會發生什麼事~
買房子 絕對不可能買在低點
賣房子 也絕不可能賣在高點~
行情是買賣雙方決定出來的~
買方覺得價位合理
賣方覺得價格不錯
雙方點頭簽字後 新的成交行情就出現了~
或許有人認為78年買房子是呆子
對不起 我家的房子 就是78年買的
78年時的房價高不高?
當年夠嚇人了吧!!
可是目前我家每坪市值是78年時的二倍....
(三峽、26年的老公寓)
當年一坪買4萬 現在一坪約在8-9萬上下~
買房子 看你的需求是什麼
長時間持有? 還是短時間投資用?
二者的狀況不一樣?
若是十年後 台灣每坪又創新高?
若是三個月後 台灣房市大跌?
誰能料的準?
78年買房 是因為家中有長輩簽賭
老爸的老本全部被長輩賠出去 ...
只好在那個每個人都說房價太高的年代買房子
現在呢? 還不是過的好好的~ ^^"
當然 有人會說 等房價崩盤 再進場買房子...
你以為 房價崩盤時 還有屋主會拿房子出來賣?
除非他欠錢 不然 在現在這個資訊發達的年代
沒有屋主會呆到反向操作 = =a
我有一堆客人 sars來時 就準備好現金要進場...
等等等 一直想說低還會更低....
結果哩... 那一堆要撿便宜的一般準屋主 到現在沒買房子還是一堆 = =
哈~
當然 小弟不是來反駁什麼~
只是提供一些反向的思考~
就如我一開始說的 沒人知道未來會發生什麼事~
當然 有閒錢買房子回來放的人 是所謂的理財族....
要買人生第一間房的或全家大小要住的 叫自住型買方
在等時機到 或是 現金買斷 高價賣出 簡稱投資客
每個人買賣房子的理由不盡相同~
有需要就買~ 沒需要就等~
反正未來的事沒人說的準
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=37&t=240146&p=1 之前討論的
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=37&t=256122 我給目前有需要買房子朋友的建議
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