只會高 要低很困難
除非發生了重大的事故
如天災人禍戰爭等等...
否則以現在市場上的現象來看
每坪只比周邊便宜個一萬元 客人就搶翻了...
當然 我是指中古屋...
目前新成屋的公設比過高
以電梯大廈來說
一間3000多萬 60坪的房子
扣掉車位公設等坪數 室內只剩33坪上下...
很多人轉而找中古屋
同樣60坪的房子
中古的公設比可能只有14~17%左右
若不是知名建商或特定的學區
每坪的房價可能比全新的便宜5~10萬不等
且 室內還可多一房出來...(約多出5~7坪)
所以為何目前市場上 中古屋的需求要比新成屋來的多
且 價格一直掉不下來
小弟只能給您一個良心的建議
若是真的覺得在台北買不下房子
去找一些北縣周邊的新成屋吧...
不過....如同上面一位大哥說的一樣
將來的房價 只是高者恆高 低者恆低....
貧富的差距只會越來越大...
現在買北縣將來要大漲的機會很低微...
只能說要看未來性找台北市 生活空間找北縣
以小弟自已來說
我家一個平面室內100多坪 我自已睡的房間就近7坪
聽起來很不錯吧
可是 我家房子賣掉 也沒法子在台北市買間套房 = =|||
就看你要的是什麼
你可以花一堆錢擠台北市的小房子
也可以在台北縣買間便宜的大房子
給你一些參考囉~
supertaiwan wrote:
你家在台北縣的那兒 ...(恕刪)
三峽....
68年蓋的公寓...
我家是同樓層的四戶打通...
加上後方的空地加蓋及後來又買的電梯大廈四樓
一個平面使用大約在125坪左右
實際權狀則要加上後來買的大廈地下室車位及公設
三峽實際的公寓成交價大約是在8~9萬上下...
電梯了不起10萬上下...
算了一下 粗估的價值約在1250萬上下... (不過 可能沒人會買 ^^")
當然 在北市買套房還是足夠的...
只是 住這有利有弊...
好是居住的空間大 生活品質也不錯 空氣很好 晚上很安靜 不大需要買車位
不好的地方上班上課通勤的時間長 沒什麼房價增值空間 學區不怎樣 沒有捷運...
好的我就不多說了...
不好的我說明一下 我從高中開始每天通勤平均時間是一個半鐘頭 一直到現在也是
再來學區的話...老實說我不覺得台北市的明星國中有多好 我家除了我是技院夜校外
除了建中沒有 其它男女前三志願 我家都有... (和我同輩份的)
國立大學不說 我弟是準醫生...
會唸書的小孩 在哪都會唸... 不想唸的請老師一對一也沒有用...<--我是最好的例子 XD
捷運的話 最快也要等到機場線做的差不多了 才會輪到我們三鶯線...
房價的話 我爸當年一坪買四萬...78年買的 房子是我爸公司蓋的 ^^"
所以 我從來沒考慮花個一、二千萬在台北市買房子 (我中大樂透的話才有可能 orz)
不過 台北市住習慣的人 我想他們也不會考慮來這買房子吧...
大安萬坪森林公園? 我家後面的山 給你走一天你也走不完 ^0^
ethan5 wrote:
不知道你從哪得到的數...(恕刪)
兄台大概將我的原意誤解了,
我所言"台灣目前空屋率高"...是指全台灣的平均數,
非單一指台北市而言,
台灣省的總空屋數量基本上是超過100萬戶的,
當然台北市絕對會是最低的比率~
另外"台北市外移人口也不少..."
此為敝人粗淺的觀感,
我一位兄長原居住北市,
因工作關係全家移居北京,
去年過去那兒找他遊玩時,
接觸到原來他們同行有為數不少的人都過去了,
此外台灣的人口出生率持續降低中,
未來對住宅的實際需求也會大幅減少,
大家也不要忘了目前市場中的成交數量,
有多少比例是"投資客"在支撐的....
所以如我原文中所述,
地點特殊的以及特殊的商品它是會有漲價空間的,
但是以大環境來說,
或許市場沒有想像中來的樂觀才是.
orca54288 wrote:
一點都不負責任的發言...(恕刪)
其實 若是地點合適 符合需求 和 預算相差不多
我也是和客戶說同樣的話 當然前方的"別管房價"不會說....
反之 若是不合意 這句話也沒有說的必要...
我的一位客人要殺屋主二十萬 談了半年..
只因為 他認為行情就是這樣...
結果屋主賣別人 還多賣三十萬...
誰賺? 誰賠？ 行情 ? 成交才是行情...
每間房子都有自已的DNA
同一棟的房子 行情就是不同
你嫌房子買貴 周邊的鄰居還會感謝你提高行情....
當然 想買的房子和周邊同類型的產品價格相差太多 就只好量力而為....
同樣二十年的房子 放在不同的地方就有不同的價格...
在三峽只有8~9萬 在大安公園旁可能就有40萬 = =a
不是每個人都是好也人...
只是 小弟認為 最近台北市的漲價
對第一次買房子的人影響最大
對本身住台北市想換屋的人來說 影響不是那麼的大
第一次買房的人 二年前和二年後的今天 同樣1000萬 能買的房子就差很多....
換屋的人 則是自已的房子也在漲價
小屋換大屋只是二者之間的差額 補多補少的差別
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