阿鋒1334 wrote:
而我最近在逢甲商圈買了兩房一廳一衛浴一廚房，屋齡11年，室內16坪權狀23坪，已經裝潢好了，開價279成交價約少個50~60，西屯區這邊中古屋成交價約在9-10萬/坪 11以上大都有裝潢，如果是新屋大約落在15-16萬不含裝潢
看到這,真想離開台北
1.交通便利，聯外道路多
附近有中投公路，中彰快速道路，都可連接二高，一高可從環中路接南屯交流道(北)或走台１至王田交流道(南)都很方便 ，
且離車站不遠，公車路線多
2.生活機能強
到大賣場有復興愛買 Ｂ＆Ｑ，大里大買家都很近，其他該有的也不會少
3.學區，環境單純
中興大學，台中高工，還有之前蠻熱門的網路小學
4.房價相對便宜
只不過，台中的工作機會，大多以服務業或機械加工為多，且薪水蠻鳥的，雖最近有中科，卻是小弟最不想碰的面板及半導體業，所以只好到北部流浪啦，
好想回台中阿，嗚嗚
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阿‧手賤多按了一次，請板大幫我刪除吧。
當地段vs.建商誰重要時???..... 地段遠超過建商
勇健這家建商, 所謂的三級~四級建商, 但只要他肯做...
可以搞出老虎城對面"市政伊蝶"這種建案....
房價從2003" 一坪12萬上衝到今天的2006"的25萬!!!
所謂的建商重要性, 應該是在同一個地段有兩家建商要推案時,
選龍寶的當然比惠宇的好!!!
地段怎麼說好? 怎麼說爛?..... 雖然大家一直說10期/逢甲...不差,
但我可以跟你說, 你三年前買這些地段一坪10萬, 三年後到13萬...漲30%
30%夠多了吧!!
拍謝~~ 市政伊蝶這案子是從12萬漲到25萬.... 200%.....
不是說其他地段不好, 而是黃金地段永不退光... 若有購屋能力時,
我寧可買30坪的黃金地段小房子, 也好過其他區段的50坪大房子!!!
當房市大跌時, 黃金區段的接手意願遠高於其他區段!!! 這最少可以讓你少虧很多!!
還有, 黃金地段的知名度是無需贅述的....
我的case是, 一個在梧棲做漁產買賣的阿喪, 他要在台中置產時,
他選了七期的房子, 因為全台灣都知道七期生活圈的光環,
他跟朋友都只要說"我的房子在台中七期", 大家馬上知道他應該是有點能力的somebody~~
這是他購屋的理由!! 區段已經為你的地位作了一個背書!!
至於烏日/高鐵/捷運沿線, 老實說還打動不了台中人!!
台中市的交通是出名的好! 開車很少塞~
捷運是不錯~ 但目前台中只規劃兩條, 而且還沒有享受過他的便利
這種"遠景"還打動不了依班台中人的購屋意願!!
Mike Wang wrote:這個小弟百分百相信，看Mike同學的分析真的是非常精闢！受教受教！
老實不客氣的說....這四年來我在臺中市房市花了很多精神....
Mike Wang wrote:不過這點就有點…，這難免讓人覺得有點「打腫臉也要充胖子」的感覺…
他跟朋友都只要說"我的房子在台中七期", 大家馬上知道他應該是有點能力的somebody~~
XSHADOW wrote:就像XSHADOW同學所說的，許多房地產分析家也是這麼認為，因為真的落差不小！
個人認為現在七期房價,實在背離整個台中市市場行情
而且台中的交通真的太方便了，像許多大大提到的逢甲商圈其實和七期就在隔壁，
不要五分鐘就到了，但房價差距實在有點不成比例…當然建案規劃不同也是有影響啦！
（例如七期大多規劃大坪數！相同條件下，總坪數越大，平均單價大多比較高！建材用料當然也不同…）
當然小弟也一再強調：七期本身條件是很好，如果預算許可當然好，但真的不必硬撐！
bluemenco wrote:完全贊同！所以真的還是要看樓主自己的考量！
對於房子未來值不值錢並非第一考量 畢竟不是投資客
保值性當然也不能不考慮，但一般人很少擺第一…
純就個人了解及想法，歡迎討論指教！謝謝！
尼采：一個有強烈決心的人，將無所不能！
要上高速公路走松竹路接外環上中清,也可以接中彰再接二高,
或是沿著旱溪到大里走中投或是接二高南下,
要到火車站只要沿著鐵路下去就到了,不用進市區塞車,
交通很方便,假日想到新社走一走更像是自家後院,
新的小學中學也一直蓋,招生都採小班制,
好吃的店也很多,不管是風尚,三皇三家,水舞饌,85度c或是糖村,
最近東山路上又多了好多好吃的小吃,
北屯路上就有大買家,又有一點利黃昏市場,
崇德路上有家樂福,不夠的話中清交流道也有家樂福倉庫,
還有松青和興農,
而且北屯大部分都是住宅區不是商業區,
所以感覺比較單純,不會像七期或是火車站附近那麼亂(外勞&特種場所),
未來台中第一條捷運蓋好要到西屯或南屯就更方便了.
重點是 ...房子很便宜,
小弟5年前買新的透天,地坪約22坪,3樓半共50多坪,
門口就可以停車,走路1分鐘到國小,河邊可以散步運動,
不到450 ,建議可以考慮北屯區喔~~~
PS:小弟之前比較過各區的房子,北屯算是最便宜的,而且適合人住,不是做生意,
只要找不要太偏僻的,其實都很不錯,例如靠近潭子的房子,
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