cscat wrote:
謝謝前輩的教導, 不過小弟想買的是舊的屋, 不是新屋或是預售屋
有一樣嗎?
另外就是, 我去看了勞貸的條件, 有兩點怪怪的
1. 家人不能有房子? -> 這太嚴苛了吧?
2. 在申請的時候要附上買屋的證明之類的文件?
那我已經買了中古屋, 也是一樣可以嗎?
3.請問勞貸 分數低的 抽到勞貸的機會有多少?
1.若你家人有房子,但是你已婚,可以將你們夫妻兩個人的戶口遷出,自成一戶,這樣就可以了!!且你們兩個人名下都要沒有房子,這樣才符合條件
2.若你已經買房子,在一至兩年內(詳細忘記了)條件符合申請勞貸資格都可以申請,在申請時要附買房子的文件,這樣勞貸核下來,貸款就可以搬家啦!!
3.跟據小弟這兩年來的觀查,前年跟去年的申請人數名額為3萬人,但實際申請人數確少於3萬人,換句話說只要你資格符合,應該都是抽的到的
若有不懂的歡迎發問,我知道的話一定跟大家報告!!
guanminhong wrote:
請教一下...(1)...(恕刪)
1.除非有特殊理由，比如工作不穩定，申請不合標準之類的
不然應該都會核貸，畢竟銀行最賺錢的就是靠房貸
有抵押品。你不還，還可以拍賣你的房子來收錢
2.可以詳看申請資格跟辦法，我跟女友辦的是公教人員貸款，不需先結婚
3.那新屋怎麼辦，還沒交屋就先申請貸款了，那時怎麼入籍，所以跟先入不入籍關係不大吧!!除非你要申請的貸款有此限制，就看你怎麼處裡
4.有綁約可能會有違約金吧，這時要去算，轉貸獲得的利差是否大於你須付出的錢，比如毀約之類的金額，否則只為了差一點點的房貸利率去轉貸不值得，所以初期建議要選好，不過這幾年房貸利率幾乎降到谷底，未來應該會開始攀升了!!
cscat wrote:
請教已經有個殼的前輩...(恕刪)
優惠貸款初期的利息都會比較高
但是利息持續走高
後期會比較有利
先評估自己的能力
有信心提前償還的話
其實一般銀行房貸並不會虧很多
另外目前台灣房市雖然回穩
但是上漲的趨勢是不變的
等一陣子房價可能又會漲
所以等優惠房貸不一定划算
yh670626 wrote:
借題再度請教前輩有關...(恕刪)
提前償還要收違約金
現在的銀行大都是提前全部還清,塗銷設定才要罰
提前部分償還應該是不會有違約問題
再看一下你的合約吧
要提前償還的話
可以向銀行問你的備償帳戶帳號
然後把多出來的4000去轉帳就可以了
另外
現在房貸利息低
雖然每月剩不多
把多出來的4000投資定時定額基金
隨便也有5-6%投報率
每年你還可以賺個2-3%
也可以考慮利用房貸轉投資
我都是這樣做
每年可以多賺個50-60萬
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