摘錄一下
中古屋出售天數 平均延長到50天
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】
2008.06.20 02:46 am
6月房市旺季不旺，房仲業者最新統計，5月以來中古屋平均成交天數擴大到50天，比4月平均成交天數36天再拉長了半個月，中古屋成交速度放慢，買氣明顯變淡。
北中南三大都會區中，台北縣市明顯觀望氣氛轉濃，平均每棟的交易天數都延長10天以上；台中地區在七期交易熱絡的帶動下，交易天數反而縮減；而高雄市雖然有捷運利多，但平均交易速度也減緩10天。新竹地區成交速度拉長七天。
台灣房屋不動產研究室表示，國際股市大跌，台股從五月中旬的9,309點，下跌到六月中旬的8,062點，短短一個月指數掉了近1,300點，市值蒸發近3.13兆元，平均每位股民損失39萬元，連帶影響房地產買氣。
中信房屋估計，4月平均一家房仲店頭大概可以成交6到8間房子；但是現在只能成交4到6間而已。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，其實不是沒有買氣，而是買方恢復理性，不再追價，看屋時間不斷拉長，延後交易時間。例如向來熱門的大安區，有房仲業者已經連三個月沒有成交一個案件。
中古豪宅市場買氣也不暢旺，永慶豪宅事業部經理葉國華表示，豪宅成交量比從4月一路下來大約掉了兩成，售價被迫下修；之前台北市中正區總價一億多的豪宅，單價110萬元，但本月就把價格調到100萬元。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，5、6月向來是房市旺季，但今年「旺季不旺」，7、8月進入淡季，市場可能會持續「漸凍」。
張欣民表示，交易速度減緩，其實有助於市場回歸理性，讓賣方面對現實，修正價格。
彭培業指出，首購族占整個房屋買賣交易市場75%以上，其中因為結婚需求而買房子的更高達七成以上，這些族群不少人在等待明年的一生兩次200萬元優惠房貸，也可能造成買氣延後到明年。
以下是純屬個人臆測
一個房仲門市 業務也將近10人左右吧
撇開厲害的業務不說
一般的業務 大概半年有各兩件業績 應該就算不錯了
基本上 店東營運的成本就打平了
一家十五人編制的店 也許只要200萬的佣收 成本就打平
200萬? 在大安區只不過是三間三十坪的公寓 或 一間五千萬新成屋的成交佣收
三間公寓 算你六位經紀人成交
其它的九個人? 回家吃自已 下個月再加油...
所以開一間店 真的要賠錢 很難
只要店裡有幾位資深且優秀的經紀人員在帶領團隊 很難沒業績
有的加盟店是靠業務的檯費在撐
業務來上班每月要付錢給店東
店東 單單提供場地及合約書
就算業務成交 私下找代書簽 店東也當沒看見.... 最多拿個過水費...
一家店50個業務 每位月收5000元 就是25萬了...
扣掉成本 店東手上還是有利頭在...
這種加盟店 所有的開銷 由人員自行吸收 但 有高獎金抽成
開店 要看管理者的經營理念是什麼 決定了這家店的走向
至於房仲業務?
之前 小弟分享過
只有前5%才是頂尖的
這5%的經紀人 月平均領的薪水 是一般上班族 四到五個月以上的薪水
但 客人也得到了 相對的服務
快速成交 廣大的潛在買方客戶群 未曝光的一手案 交易安全的保證 理財咨詢
一位資深且專精的經紀人
他背後的人脈跟關係 才是他成功的要素
相對的 就得靠大型案件去撐 才有能力達成這種薪水...
所以 頂尖經紀人 他的客群 不會放在一般的小型住宅....
而是相對的頂尖客戶群身上....
至於後面的95% 其中20%跟一般上班族領的薪水差不多 了不起好一點
剩下的... 呵呵 就很慘了....
一般上班族 六日上班還有薪 我們吃自已
一般上班族 加班還有薪 我們吃自已
一般上班族 國定假日有假放 我們?這是黃金日 要多加油 XDXD
一般上班族 發薪日一定看得到薪水條 我們? 去提款機領老本出來吃吧
當然 有人會說 成交一件薪水就不錯 是沒錯
只是月平均下來 就不怎樣了....
每個行業都有甘苦談
就看你們怎麼看待
TO 樓上的 一般的業務 最少一個月要能成交一件 : )
不然 就談不上一般的業務 ^^"
TO 樓下的 用嘴吃飯 也要有公司形象跟基本限度專業才有得吃....
我們店裡 有位業務 單月佣收破千萬.... 他得跟海外客戶電話書信來往....
在國內還得跟上市公司老闆 面談做簡報...
大老闆要的可不是一張紙 而完整的專業評估報告書
沒有三兩三 可是很難上梁山 ^^
他這張嘴也花了三個月才把案子搞定 ....
若是在斡旋期間出問題 這一千多萬的佣收 就消失了....
最重要的 他從知道賣方有意出售 到把委託接進公司 也花了近大半年
簡單的說 這整個流程跑完 一共花了近九個月... 才得到這筆佣收 好賺嗎?
若是真的這麼好賺 我相信從業人員會比現在多上數倍...
我們賣的是專業跟對家的夢想
相對的 我們也做著一夕致富的夢
問題是 有多少從業人員的夢成真了?
內文搜尋
從 APP 打開
X