amazingkids88 wrote:
謝謝大家回應
所以至少要存250萬
是否有一些首期不是太高針對首購青年的房子呢？
其實，真實的情況很複雜
就是我爸爸本來就有台北市區的房子，可是因為未來應該不會再有收入了
所以在想要不要賣掉台北市區的房子（還在背房貸因為之前有貸款做生意，但是生意也不好收掉了）
這樣賣掉多餘的錢，搬到遠一點，買兩個小房子，一個給弟弟結婚，一個父母自住
如果不賣，就是弟弟+全家現金不到100萬拿來買個小房子
現在在想的，就是不要動到父母房子的狀況
不賣會不會比較好呢？
還是趕快賣一賣在等機會租/買遠一點的兩個房子？
房子首期高不高,關鍵是在貸款成數
目前銀行對套房,兩房的貸款成數限制就大約是6成
到7成已經很佛心
當然,各家銀行對同一物件的放款數會有差異,但那是取決於銀行對物件的鑑價上的多寡,而不是貸款成數
基本上貸款成數都差不多是這個數字
而對物件鑑價的差異,在於這物件對銀行來說的增值性有多少,老實講以北北基3-4百萬的中古屋,基本上位置或是地段大多都不算好,因此說市價400的房子被銀行鑑價到600我想機率應該不大...
所以你用貸款成數來倒推,就可以算出來有多少頭款來買總價多少的房子了
父母願意把北市的房子賣掉來換兩個小的
問題是這房子本身還有貸款
賣掉也得先付掉剩餘貸款
剩下的錢你在分攤給兩間房
不知道是有多少.....
老實講我是不知道你們為什麼這麼急著一定要買房子..
俗話說量力而為
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