台灣加藤鷹 wrote:
樓上房東無誤初期設表...(恕刪)
裝獨立電表的錢
最後還是會轉幏到租金上
爭這個沒意思的
qqtoec wrote:
想請問大大..這個問...(恕刪)
其實我算蠻懶的..
不過為了自己的言論負責 我還是算一下
順便給大家參考一下電費的計價方式
這邊幫你算一下應該是正確的算法(我上台電官網查到的算式)
以我樓上第一篇PO的102年5月15日的圖表來算(未來還會再漲 目前是凍漲)
假設你每月總使用度數1300度
夏天來說
使用的前120度 1度2.1元
也就是說共要252元
之後依此類推
330-121+1=210
210X2.95=619.5
500-331+1=170
170X4.16=707.2
700-501+1=200
200X4.82=964
1300-701+1=600
600X5.47=3282
全部加起來252+619.5+707.2+964+3282=5824.7
假設一度電收4.5元
1300X4.5=5850
這樣看來 是不是房東小賺一點?
但是其實不然
因為房東跟你收費方式是使用分錶算度數
也就是說 總錶還有別的地方在使用
而前面有便宜的度數價格都算在你那邊了
也就是說 別的地方使用度數 全部都是1度5.47元開始算
換句話說 別的地方使用的度數越多
房東就虧越多
(以我這邊夏天電費單2萬多塊來說 我要是只收4.5元 我就會虧數千)
另外還有使用度數沒辦法確定多還少(每個月不等)
使用低於1300度 但是高於700度 那差距是沒甚麼改變的
但是使用高於1300度 只要高於20度 房東光你這戶就開始虧錢
要是更高的話 每度就虧1塊錢左右(5.47-4.5=1.07)
當然 你要是有辦法使用低於700度 甚至300度以下 那房東就會賺錢(這段是假設你跟別戶總使用度數加起來低於700或300以下 如果總使用還是高於1300 那沒什麼差..)
另外還有一個問題是
租賃契約假設打5年 電費設定4.5元
未來台電漲價
你還是可以依約要求房東只收4.5元
這點你會需要注意
可以的話 約打長一點
我覺得通常選舉結束後 就會開始狂漲...
另外 如果你們那邊台電設定為營業電
台電會把上述費用直接X1.05
也就是會額外收5%的費用
那差距就會更大了
還有基本底度幾十塊上面沒寫上(我忘了多少)
以上 大大參考一下
至於問題二
老伯伯收費2~3塊的問題
其實這事情蠻多的
還有一些是以前公務員有補助電費減半等
(以前電便宜 一度1塊多也是有 更不用說還減半..)
後來取消了
年紀大的老人家不知道
一樣2~3塊收費
所以....
不過他們的購屋成本跟現在的購物成本不同
他們很多也是放著賺生活費
對他們來說 其實我認識蠻多也不太在意這點錢的
不過像我這邊的做法是
1度5塊(去年之前4塊)
公電我吸收
但是我這邊規定公共燈恆開 監視器 頻寬處理器等網路設備 洗衣機系列等設備都吃公電
且沒額外收費
4年多來公電的錶大概幾萬度了
算起來這4年公電的開銷就破十萬了
說金額小 累積起來倒也不少...
套房用電也是電費照台電計算，用私表度數把台電電費照私表電度比例拆帳計算。
全部房東先繳電費，拆帳金額表與台電電費單全貼在電梯裡頭，供房客自由瀏覽。
月初繳租金的，我還願意延一個月繳租金時再向房客收電費。
也是有女房客在那計較，要每戶獨立台電電錶的，自己去向超商繳電費，她才願意承租那種套房。
（那不是我的客人，早點打發走才是良策。）
經濟不景氣，出外人賺的不多，自己或多或少也得認賠一些，合理就好。
免得房客在後頭說房東壞話，還po網到處罵自己還不自知哩
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TMD，免費提供1台洗衣機，就被操到一年換2次面板按鈕表，3年換一次主機電子面板。
真是扯阿。
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還常遇到明明是出租套房，卻硬要跟你凹用租整層公寓的價格來租一群套房，
還自備租賃契約，條件任她寫哩。還說自己不是奧客。
報警處理請她離開私人民宅是剛好的。
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