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法拍屋可以趕走原來的租客嗎

黃瑋諭

黃瑋諭
個人積分：219分
文章編號：85441090

219分

11樓

2022-07-28 20:13

你好我是TORO
我從事代標業15年跟您分享您所提到的問題
Q:法拍屋原來的租客可以趕走嗎?
A:不一定
原因如下
要先看法院對該案所做的判決是點交或不點交
點交:經過申請法院會負責排除裡面的佔用人包含租客。
不點交:拍定後須自行排除裡面的佔用人簡單來說要自己趕人。
部份點交:經過申請法院會排除點交部份不點交部份拍定人要自己處理。
甚麼是法拍屋點交甚麼是不點交?
如何申請法院點交?

另一點有些法拍屋案件原先是不點交的，但最後經過債權人或者法院排除其租賃契約，
一樣會變成點交案件，就不是我們常說的(買賣不破租賃原則)這樣，不能趕走原租客。

在法拍強制執行法執行過程其實是很漫長的，快則3個月，慢則6個月甚至會再長一些
應該也會超過預付的半年(加上查封後幾個月才拍賣)，對租客實際損失是很低的，另一點
也可以與拍定人協商提早搬離是否能給予基本補貼，不論你是租客或者拍定人，都可以將
損失降到最低!
如何執行強制執行?

如果有問題歡迎在發問希望有幫助到您謝謝

TOROESTATE

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stream999

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58分

12樓

2022-09-08 10:40

由於自己標到的房子也有租客，分享一下自己的處理方式

法院公告大致為：該房屋出租中，於104~106年間有訂立租約。
但期滿後未重新訂立租約，現承租人仍居住在此房屋，拍定後不點交。
=>個人判斷屬不定期租約，且無公證，依法可以在得標後表示不續租。

108.5 標到法拍屋（第三拍）
108.6 取得權利移轉證書，直接找租客協調搬遷。
=>表明原租約為不定期租約且無經公證，新所有權人表示不願續租，且要將房屋收回自住。
=>與租客簽訂搬遷協議書，租客遷出前，仍應按月支付租金及水電瓦斯費費。
（後來租客擺爛沒結清，幸好我跟她簽協議書時有拿了幾千元押金，還夠處理）
108.8中旬租客遷出（原訂108.7月底須遷出，租客多拖了半個月，這半個月就沒收租金了）

第一次法拍就標到不點交的房子，以為會很難處理。
後來過程還算順利，沒有上法院，也沒有付搬遷費，
不到3個月就拿回房子，還拿到一些租金，算是幸運。

不過經過好幾年後，前幾天前租客突然聯絡我，說要討回當時(呆呆