當然這種天大的事，不能呆呆的就把房子賣掉，因為當時說的條件就是賣屋跟買屋同時進行（同一家仲介），上次有買家出價，還好堅持底線，不然就被賤賣了。
這不是說哪一家爛，因為每一家都一樣。
還有一家叫我們給他賣，我說已經簽約了，然後告訴簽約的那一個仲介。嘿！打電話過來罵了～
2/10 - 長腿秀英的生日！ 9/22 - 舞后孝淵生日！
拆開來收的話"通常"就如您說的賣方4買方2(不管比例多少就是不能超過六%映像中就算是私下給的沒超過也是沒
犯法)，至於第一跟第三點說欺騙有點重，就像買東西前行情就要先探聽一下，好心裡有個底才不會人家說多少就
多少，不了行情的話當然會說低點才能快速成交囉!必竟仲介就是賺服務費的，成交價多或少幾十萬對仲介根本不
痛，其實當您發現您的賣價徧低後您馬上要求更改契約是對的，但錯在您沒有堅持要到行情價，如果有的話他會拿
一張契變書(契約變更同意書..各家名稱會略有不同)跟您改，至於價格的話本來就只有一個底價，dm上的是開價
當然會留著一些空間讓人殺阿，就像您做生意一樣，也不可能對方說多少就多少，同理而言..
小弟也是仲介，對這行也稍有了解，有01上的大大(不管哪縣做法都大同小異)如果對跟仲介接觸的過程中有問題的也可以pm小弟，可以提供您一些建議(這樣因該不算打廣告啦)，必竟小弟身 在這行也不希望人家聽到仲介就有不好的映像
請以個案視之,尤其好的sales通常都會自立門戶
找到好sales算運好,找到差的只能摸摸鼻子認了
加盟體系通常都會比較亂搞
目前碰過,東森,僑品,住商,東友等等
要不就是狗眼看人低,送個菜鳥出來練習應對(對,東友就是在講你,遇到超過三次,感覺真是壞透了)
連個地段價錢都不能流利應答,專業素養差勁
要不就是舌燦蓮花,卻眼高手低,明明銷售成績,路段價格不怎麼樣
套幾個問題就出包了
要看業代專不專業
請先上網,或是親訪價格,將目標地段地價背熟,出門考業代
(假設為買方,賣方也可以先套問之後再承認是要賣)
通常當地管理員或是住戶價格會比較逼近現實價格
若業代沒辦法回答出來,或是支支唔唔說其他同事比較熟
或是天馬行空亂回答一翻
那就直接換下一家店吧
接待客人還不趕快找高手出來
何必浪費時間
小弟就遇到好幾個,要不就是價錢亂報
(通常都會報高,不負責推測 : 賣方聽到高價位就會爽,買方聽到高價就覺得有潛力)
不然乾脆拿地圖出來按圖索冀,連路在哪裡都要找半天
油條一點的講的都很婉轉,但其實背後在嫌你拿不出錢買
大品牌的,像永慶或信義,也是有好有壞
永慶也有訓練不足的菜鳥,但紀律不錯,眼光差但是作事積極
菜鳥尤其喜歡用電腦查來查去,那價格都是浮報超高賣不掉才會進入電腦系統,先砍到7成再討論
信義小弟一連遇過好幾個,愛理不理跩個二五八萬,遇到真是會受不了,但畢竟信義有規模
這兩家都不太會私下亂搞,但由於投入新血很多,遇上一兩個白目就會上火
電腦報價查詢方面,永慶作的不錯,但裡面價錢,還是僅供參考,不然會掉入業代陷阱
說實在的,不論買或是賣,都得要碰碰運氣啊@_@
也可再找B仲介簽非專任合約, 如果他不簽, 你就謝謝再聯絡, 大部分的仲介都會簽..
這樣仲介比較不會拿翹, 也怕其他家先賣掉所以會比較積極, 不要聽他講專任他就會
積極專門為你服務, 沒這回事, 同時你也可以比較各家的服務及 "對客戶的策略" 有
什麼不同...
我同時找了3家, 先打聽一下行情, 定好自己的底價簽約, 其中一家一開始就想壓低自
己買當投資客被我看出來 (人頭客戶太肉腳, 看完房什麼都沒問, 隔天就出價要買,
且價錢離譜), 我也沒搓破, 人家也要過活啊(只是3,4天一次的用環境啦, 經濟啦, 甚至戰爭啦來洗我腦有點反感) , 只要開價離譜一率不理, 因為我底價合理且比比行情稍微低一點, 就用底價簽約, 殺價也一率不理, 識貨的馬上就買走了, 因為我為人厚道, 未簽約前, 已打算沒賣成的仲介好歹也幫你服務了, 各給五千酬謝, 但房屋賣出後, 沒賣成的2家仲介都不給, 不給的原因是仲介業務員不是我想的那樣 (這只是我個人想法, 勿筆戰), 提供給你參考一下...
故,一切依照委託書而行,帳面上講的話一概不算數
故簽委託書的時候就應該要簽帳面價,而非底價
你管他仲介對這價錢滿不滿意,你是賣方,是老大,多的是其他業代搶著要賣你的房子
(請先心理建設完畢再去找房仲業者!!!)
簡單來說,你心裡面的底價永遠不能給仲介業者知道
更不能告訴他你急賣的程度
不賣就拉倒,絕對不要遲疑
被抓住底價跟急售心理,賣房子就準備掉入無窮惡搞迴圈
業代的手法很簡單,一方面壓低賣方價格,增加賣出成功率
尤其是小坪數房子或是低單價產品
拉高也是有機會賣出去,但業代寧可花那時間壓屋主
因為壓一個人總比壓看不見的客戶容易多了吧?
而不是真的願意拉高價格賣出去
所以無所不用其極的勸你降價
但又一直不斷的對你洗腦說之前賣出很多類似產品,教你放心給他賣
故,相對而言當然是賣豪宅,高單價產品,會比較積極
因為賣一間房子就可以收到很多利潤,客群比較能鎖定
業代賣不高價的理由很多
比如說附近鄰居講很多閒言閒語啊
房子有甚麼缺陷啊
上次賣的好價錢,屋況可比你的屋子好太多了
最近房市景氣要趕快賣啊
最近好幾個人要給斡旋,但是就是屋價差一點,很可惜
以上廢話不一而足
給那些不用功的業代們 : 行就給我照委託書賣,不行就少在那機機歪歪
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