聽我未來的大嫂說他們公司的員工貸款利息還比客戶高,且中國信託現在在房貸上優勢沒有比較好,所以就沒送了
TO~ ken-lin-yangruey wrote:
這樣是原本的代書費也要繳嗎?
TO~ tissotkc:
感謝您的資訊,有需要協助再請多指教!!
TO~ hsg210 wrote:
就是結婚的錢也已經算下去了才不夠
資金確定是不足了,也不想跟親戚借,有時人情比金錢還難還阿
TO~ 小毛:
因為沒買過新屋,也不知道程序,而且那時仲介也說最好給建商的代書辦貸款比較會過
聽我大嫂說應該也是銀行房貸縮水的關係,只能再送別家看看了!
自行找別的代書算違約嗎?會被扣錢嗎?
我哥說最後的辦法就是辦信貸了,雖然不是我買的房子,但我也很不爽建商及代書的行為
如果還要辦信貸那乾脆自己辦拉,最不爽代書當時趾高氣昂的態度,現在又事不關他!
就算是買貴了,合約也簽了,我們不想當奧客再去跟建商討價還價我們只想要建商與代書履行當初的貸款承諾阿
如果不行我們就自己辦,或換代書辦,不想讓那位臭代書賺我們的錢
感謝大家的指教與建議,01真的是個很有愛心的地方
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PS.建商在房子附近插滿自備10萬交屋的旗幟,看來真是一大諷刺
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100%的銀行 在聯徵上有三家查詢的紀錄後，是不會承作的
你目前確定一家華南，一般說法是中古屋貸八成，新屋貸九成
但現在銀行預放太多，平均大約是各減少一成左右
所以你的成數也蠻緊崩的，或許有另一個方法
申請書上寫你要貸380，銀行都會打個折，也許350就有機會
"仲介也說最好給建商的代書辦貸款比較會過"這樣的說法有待商榷，也許仲介建商和代書之間有合作關係吧。有一種情形是建商和銀行合作，讓住戶在購屋時通通向某一特定銀行貸款，但在利率上給予優惠，也有可能是這種情形就是了。
至於更換代書會不會違約，這就得看當初簽約時有沒有註明，不過通常應該是不會有"更換代書即違約"這種條文啦，沒聽過這種情形耶。
更換代書後要不要付代書費給原代書的問題樓主可能要費點心爭取一下，代書費應該是三千塊到六千塊吧，爭取看看。
其實現在有很多銀行辦理房貸都不需要代書代辦，銀行行員會完成填表的工作，貸款人則負責向地政事務所申請文件，中間是不需要透過代書的，像是永豐銀行，土地銀行等。
辦理房貸的過程並不複雜，簡述如下：
1. 向"地政事務所"申請"土地謄本"和"建物謄本"。
2. 將兩份謄本的影本和財力證明(包含保人的財力證明)送到銀行申請貸款。
3. 審核期間有些銀行會派員到貸款房屋的是內拍照，有的不會。
一段時間後，依各銀行不同，審核所需時間也不同，銀行會通知可貸金額和利率，到這裡是不需要支付費用給銀行的，但申請那兩份騰本要付費給地政事務所，好像是幾十塊吧。
3. 貸款人同意可貸金額和利率後，開始辦理房貸，此時需要兩份謄本的正本，而銀行行員會負責填表，然後貸款人帶著行員填好的表格文件再跑一次地政事務所，把土地和建物設定給銀行，同時取的新的土地謄本和建物謄本。
4. 幾個工作天後款項就下來，貸款辦理就完成了。
第一步驟中，申請土地和建物謄本並將影本交給銀行的用意是要讓銀行確定土地和建物並未設定給其他人，這是每家銀行都要的喔。
第二步驟的財力證明得要是定存，不動產，薪資證明。活存和股票的參考價值不高喔。
還有一個重點，記得先申請房貸再申請信貸，因為每月繳款金額占每月薪資比率是銀行放款的重要參考依據，三分之一是臨界點，所以希望把利率較低的貸款額度，也就是房貸額度盡量拉高，不足的才用信貸。信貸的利率比較高，貸款之前一定要算清楚每月應繳金額是多少喔。
攝影攝影攝影！
其實代書也就是幫您跑跑設定跟過戶的一些流程囉！
至於銀行方面可以建議您花一點時間，自己去了解一下各家行庫的貸放成數、利率；
雖然會很花時間，不過這總比聽代書單方面哈拉來的愉快多囉！！
代書也就是認識比較多銀行的房貸經辦，
銀行的審核基準還是您親自了解是最準的。
現在銀行絕大部分都是因為逾放比例的升高與對不動產成交行情過熱，才不得不減少貸放成數！
當然，少數幾家接近30%的上限，多多少少也是有些影響啦！
而您也不用覺得因為銀行估價偏低，而自覺買貴了或是影響了您的心情。
畢竟，不動產市場的主觀性是很強的，每個標的物個案幾乎都不相同，
當然也就難有標準可言。
不然，仲介業者也不用一天到晚都強調，他們會有最新的成交行情了。
假如各位鄉民們之後需要購屋置產的話，
還是先建議各位，先把看喜歡的標的物先請銀行端評估一下可貸金額囉！
雖然不一定很準確啦！！
不過總是有一些依據可以用來參考；也可以考量一下自己的週轉金是否足夠，
免得原本是開心的一件事情，變成一件燙手山芋。
比較不好一點在交屋前賣掉還是不用和銀行借錢，只要賣超過買價的2成，就等於賺到一倍。
例如
預售屋定價200萬，他們大概可以用8折拿，所以簽約就付出16萬(一成簽約金)
工程款到交屋前也大約要交16萬左右
也就是總成本 32萬
只要再交屋前賣超過240萬 扣掉該給別人的佣金6%
240-160-32-240*6%=33.6
33.6/32*100%=105%
所以我都叫這些人投機者，要是在配合代銷裡面的不肖業代，透過某些障眼法接下一手的人可能完全沒發現就這樣被賺一手，雖然好的業代也不少，買房子還是要衡量一下自己的狀況拉。
不要懷疑這些所謂投資客的資金能力，他們是做得到的，更何況還有很多花樣可以拿到資金。
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