中庸者 wrote:
一般市面上文具行賣的...(恕刪)
我不是專業法律人士..但是有一點很清楚的..
只是自己寫定的契約..沒有辦法申請法院的強制驅離..
上次有位大大告訴我..要到法院或地方機關做一個公證的手續..
才能夠在短時間內申請這樣的一個權利..
以理由猜想..一般自行寫訂的契約..
畢竟沒有經過法院的認可..所以不具法律"公權力"..
只是在訴頌上具有"效力"..
要執行強制驅離..就像執行搜索令一樣..
是一種侵犯"人權"的行為..要有法律公權力才行吧..
michael_chen wrote:
只是自己寫定的契約..沒有辦法申請法院的強制驅離..
上次有位大大告訴我..要到法院或地方機關做一個公證的手續..
才能夠在短時間內申請這樣的一個權利..
有一點，我前面舉的那個例子，我說了，在95年5月1日以後，甲乙雙方已經沒有合約關係了，
也就是說，只有一份過期、無效的合約書存在，。。。。。那乙方在沒有新合約的狀況下，應該算是強行佔用屋主的房屋使用，去警察局備案，說強行佔用別人房屋，這樣應該可以吧？
我意思是說，沒關係啊，沒和約沒關係，沒公證也沒關係，就算甲乙雙方從沒簽過合約吧（因為沒經過公證，所以法院也不承認），在沒有任何合約的狀況下，乙方不就是未經屋主同意而佔用別人的房子嗎？事實就是如此啊！
沒有合約（因未經公證），乙方佔用屋主的房子，事實成立了！所以叫警察來趕人！
中庸者 wrote:
有一點，我前面舉的那...(恕刪)
事情好像不是你想的這麼簡單哦~~~
就算有簽那個合約~~沒有去法院公證過~一樣要照程序來~~
如果房客要賴在那裡~你一樣是不能動他的東西~~你如果擅自去動他的東西~
到時他控告你說他錢或金飾不見了~~你就得賠他~~
不要問我為什麼~~法律規定就是這樣~~
之前我朋友也是有類似的租屋糾紛~~去請教律師~律師也是這樣說~~
反正在法院強制執行命令沒下來之前房客就是可以賴在房子裡不搬走拉~~
而且你也不能動他的東西~~不然到時可能會被告~~
jeff641125 wrote:
如果房客要賴在那裡~你一樣是不能動他的東西~~你如果擅自去動他的東西~
到時他控告你說他錢或金飾不見了~~你就得賠他~~
我是房東，我不會動房客的東西，還有，警察會陪我進去，有警察做證明，
房客要控告我偷東西，也要拿得出我偷了他什麼東西的證明，（拿不出證據的，因為我根本不會動房客任何東西）
不然，要賠他什麼呢？我的目的是要房客搬走，不是要偷他的東西。
一般有警察出面了，我想房客也會怕惹上麻煩，趕快搬走吧！？這是我片面的想法而已。
我現在是假設真的有這樣賴著不走的房客的話，我在探討該如何處理，事實上，在我們所經理過的房客中，沒有這樣的狀況發生過，一般都是講好住多久，住到期了就會主動搬離租屋處，。。。。。不過，有發生過，住到最後房租繳不出來的，不過，我們都是只要他搬走就好了，幾個月的房租沒繳，那就算了，只要房子要回來再租給別人就好了，。。。。我們那個房客是住了大約十年才搬走的，已經熟悉得要死，所以幾個月房租不給也算了！不跟他要了！
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