yougenmi wrote:
17500*12/3...(恕刪)
不錯的投資標的啦
大維克 wrote:
大家都想當包租公、包...(恕刪)
我只能說大大想太多.....而且自己沒有投資過房地產
就資產來說
獨立套房投報率現在大概4%
改建套房可以拉到6%
但是如果可以貸款出來的話
自有資金投報率獨立套房大於改建套房
買兩間永春捷運站附近的MOMA但如果你是上班族, 有點忙, 不是哪種類公家單位輕鬆一點的上班族的話, 你就想別的投資吧!
房子要出租, 尤其是套房, 可得請你多考慮, 比如空屋閒置期, 交接期的重新粉刷 or 裝潢, 交惡期的談判 or 官司
光以上這三項就要花你多少時間跟精神體力了? 空屋閒置你要想辦法租出去, 沒租出去的日子哪有獲利?
交接期的重新粉刷 or 裝潢, 還得看以前房客給你怎麼搞了, 運氣不好一點, 還會有鄰居跟你抱怨你的房客爛, 吵
萬一交惡, 那可得有得搞了, 這樣下去, 你會有獲利嗎? 恐怕比定存還不夠, 而且套房價格又高, 你說幾年後要賣
還不見得能賣到什麼好價錢, 這些功課如果有先做, 你自己應該就知道幾趴了, 也不用問別人啦!
平埔族大武「社」「頭」前所建立的漢人聚落，現定居台北裡面的湖！
我可以分享~~
我套房投資有三不
1. 不做整層分割套房~~不見得利潤比較好~~而且要大筆裝修以及水電衛浴費用
而且做得不好居住的環境會很不好~~~
另外因為自己"良心"的問題~~以前還是學生的時候有住過
感覺很像是工寮~~住戶的品質參差不齊~~我希望我每個房客
辛辛苦苦由外地過來工作念書~~回到家能還有家的感覺~~
我喜歡把房客當作自己家人~出去玩我還會買特產送我的房客
2. 不做日租或短期租~~因為會日租或短期租的房客
通常都有一定的特殊理由~~遇到的房客要碰運氣
如果識人不明遇人不善~~遇到不好的房客~~在房間裡面OOXX
到時候房東會吃不完兜著走
3. 不做太高價位的~~因為付得起高價位房租的房客~~通常忍不住自己去買房的機率也很高
舉我三重兩間套房為例
購入時一間是兩百萬~~約13 坪~~在有管理的大樓裡面的獨立套房
租金是一萬~~不含第四台~不含管理費~不含水電~~我喜歡做清的~~~
目前這個房客已經租三年了~~已經回收約36 萬的租金
另一間購入時一間是兩百八十萬~~約17 坪~~在有管理的大樓裡面的獨立大套房
租金是一萬三千~~一樣不含第四台~不含管理費~不含水電~~
目前房客已經租一年
因為沒貸款~~所以進可攻~~退可守~~未來不租可以給小孩長大時成家用~如果是女的可以當嫁妝
我認為如果想貸款高成數來投資套房~~不是一件很聰明的決定
因為目前的低率房貸絕對不是未來的常態~~我當學生時有遇過8~9% 的房貸利率的時代
另外市面上投資工具很多~~報酬率也很好~~穩定的也很多
不要想投資套房來賺大錢~~拿來取代定存單到是可以~~
sam_sfchiu wrote:
但如果你是上班族, 有點忙, 不是哪種類公家單位輕鬆一點的上班族的話, 你就想別的投資吧!
房子要出租, 尤其是套房, 可得請你多考慮, 比如空屋閒置期, 交接期的重新粉刷 or 裝潢, 交惡期的談判 or 官司
光以上這三項就要花你多少時間跟精神體力了? 空屋閒置你要想辦法租出去, 沒租出去的日子哪有獲利?
我忘了說明目前看的這個產品特色，目前正著手在看的學生套房是:菁英會館，相信有許多人都清楚了解，它的特色是可以透過代管的方式由建商(屆時由其他廠商代管)，而屋主是不用出面去管理或找學生(當然是要付一些管理、廣告手續費用，一年好像三千多吧），因此目前有興趣去買此有託管的產品。但介於沒有相對的經驗得知獲利%所以還是要問看看其他人是否有相同的經驗足以分享，畢竟我也是很懶的去理出租的事情的
。
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