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關於未來房地產景氣趨勢 ? 現在是否是購屋的好時機探討 ?

ruanleo wrote:
很快的2006年就要...(恕刪)


我對ruanleo大大的精闢分析鼓掌,
不過您在 "高鐵之夢~台中及高雄成為台北的衛星都市,享受中南部的低房價及北部的高薪收入
的 非量化因素~生活品質 提到 「首善之都所享有的醫療資源、交通設施、社會福利、治安警力、公共設施、就業機會均較台中及高雄為佳」的說法。卻還是很典型的以台北看天下

沒錯,您所說的這些條件都是台北的優勢,
但台北跟中南部的房價差距很大,
居住的生活品質也是差異頗大,(生活品質哪個地方較好是見仁見智,)
這點您似乎沒有考慮喔。

另外,雖然高鐵票價也不低,
但是對中高階的管理階層或是老闆,這樣的通勤距離與票價應該還是可以接受的,
尤其是再考慮家人的因素,例如中南部有年邁的長輩要照顧,長輩又住不慣北部。
或是跟另一半的上班地點一南一北
.....等。
(高鐵的票價是有價的,但是家庭的親情卻是無價的!)
以高鐵為通勤工具,這點小弟倒是還蠻樂觀。
通勤的範圍,大概就是台北台中, 台中高雄這兩段為主。
也就是45分鐘通勤理論。
小弟周遭有不少朋友,因為跟另一半工作地差兩個縣市以上,
所以早就在高鐵車站附近買房子,就等高鐵通車就可以縮短上班通勤時間了。

以上是小弟針對高鐵對車站附近的房價影響,而不是全台的房地產看法。
不要誤解小弟的原意!
現在買房子的人 我個人是認為會買在高點
基本上
我的作法是 先準備資金(二、三年前就是資金不夠才沒買屋)
勤做功課 (看地段、環境、個人需求例如就學、上班...)
把優先順序列出

等時機 到了 再出手

目前 還是要要在等等
說真的 房價真的是太高了

算一下 薪水漲幅更本都不夠買屋
「基隆第一」介紹http://blog.udn.com/chenkwn
不好意思厚,本文裡面有關生活品質的部份並未全然否決中南部的生活品質,反倒是稱許其優勢,只不過一句帶過,未多加著墨而已,小弟在高雄市住過三年,台北住了六年,現在在台中工作深深覺得政府資源分配不公平的狀況,但是這也是無法改變的事實,所以購屋者只能用腳來投票了,不過每個人想要的東西不一樣,本文只能就一般社會大眾的生活形態及正常受薪階級的民眾來探討,至於為數甚少的富豪對受薪階級民眾所居住的房價影響力應該還是有限,所以在撰寫本文時均已排除此類案例,依循八二法則,僅就此80%的人們來進行分析,但還是感謝各位的指教。
VGN-s38tp wrote:
開價歸開價,隨便怎麼喊都行
成交價比較重要吧!


沒錯內政部地政司的真實成交價和媒體報導都有一段差距
據我所知
帝寶號稱110萬,但實際上差蠻多的
就連開價130萬的勤美樸真,真實成交價約在80萬上下
看地段吧 我現在台北住的房子7年前買700多萬 1樓40坪左右 現在漲到1500萬 至1700萬左右
可是 我家在高雄的大樓 以前1樓層賣2000多萬 現在賣不到1500萬 放好久了 租也租不出去.
還有屏東的透天房子10幾年前一棟賣快1000萬 上次鄰居有人賣房子 只賣360萬左右..我家也是逢低買進 反正就給他放著 當作投資吧 一堆空屋都不好租出去..景氣真差阿. 放好久了..
有需要就買吧 只要能負擔的起 你需要換屋的時機 就是好時機..理論跟現實差很多啦..
賴董的看法

唉!只能說大老闆都昧著良心說鬼話,對自己有利的都說是自已的努力,一旦有問題責任都推到政府身上,希望大家多多判別新聞的合理性及正確性囉!不要變成大老闆的提款機或是解套的工具哦!
Orion wrote:
中高階的管理階層或是老闆,這樣的通勤距離與票價應該還是可以接受的,
恕刪)


全台有多少中高階主管&老闆? 當中有多少中高階&老闆在此時有購屋需求? 在當中又有多少購
屋需求的中高階老闆會選擇這麼做?? 這都會回歸到比例原則~ 至於薪水階級更不用奢望每日通
勤..因為票價絕對難以負荷...而社會上的老闆多還是職員多呢??
估算:單趟1400 如果買月票打8折..一各月也要1400*2*.8*22=49280元

大環境下..房屋好市要能持續..也應回歸基本面的自住需求...反觀目前台灣房市..投資客已佔多數
有自住需求的大部分也在前2~4年間買的七七八八了...能蓋的土地越來越少沒錯..但能買的人也
越來越少了~ 還有多少比例的人能維持房市基本盤??

再者..台灣已成高齡化..少子化的社會..青中壯年的負擔越來越重..還能有多少餘力去維持長達20
年的房貸?? 又面對高齡少子的社會..人口結構改變..台灣那麼多的餘屋..實際上真有那麼多人能塞
嗎?

無論自住者或投資客而言..在此時進場..已算是接末棒了...除非資金雄厚..有打算多購置幾各單位
當房東~ 否則以今時今日的房價..肯定是高點而非低點...

TO bosswai:
大大在屏東的房子是屏東市的大綠地嘛?? 印象中13~15年前是成交800多萬..這二年出手的多
在300~400萬間...

ryan4825 wrote:
估算:單趟1400 如果買月票打8折..一各月也要1400*2*.8*22=49280元

負擔的起這個車價的話(這個還沒計算住家到車站的交通費用)
拿這筆錢會租不到理想的房子嗎?
拿高鐵當通勤工具我也是覺得不太可能
荷包還沒扁 人就先累垮了
ryan4825 wrote:
全台有多少中高階主管...(恕刪)

不是 是在屏東縣某個鎮.. 反正現在就是景氣很差啦 房子要賣要租都沒辦法....看看2008大環境會不會改善一下..反正這6年還不是這樣過...在忍看看吧
要我坐高鐵通勤 我是瘋了才想這樣做 不累垮才怪
大老闆們不在乎房子買哪裡啦 要他們通勤做高鐵 怎麼可能? 不是自己開車就是給司機載 不然就坐飛機
他們是在乎的是高鐵附近的土地 而且老早就買好了現在早就出脫了 現在還在追高鐵附近土地的人喔 我只能佩服他們的勇氣..
現在這個時期
應該是要賣房子,而不是買房子

若你不急
且趁這段期間好好多賺些錢
等到越後面
可以撿到很多便宜又大碗的好房子!
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