,如果賣房子及賣土地的獲利,要如同我們辛苦的薪資所得一樣,要列入所得申報繳稅的話,不動產是很難炒作的
但應該只有北區少部分地區會漲吧...因為好的地點不再容易出現...
就這幾年來看房價似乎是漲了不少...
但應該前提是因為sars造成房價大跌...所以基期低...
再來就是國際情勢造就經濟成長的假象...因為台灣並沒跟上...
其實以台灣的房價目前應該是處在合理區間的上緣...
大家應該可以回想一下---民國80幾年時...
房貸利率動輒10%上下...大家依舊搶著貸款買房子...
可是這幾年大家買房子的前提卻是因為房貸利率低到一個不行...
大家一窩蜂想要買房子...可是新成屋供給增加的少...
因為sars跟911台灣倒了太多建設公司了...
所以房價漲了...
房價的漲...有多少部分是漲在土地成本.漲在原物料成本.漲在人事成本.漲在管銷成本...
小弟提供自己親身經歷的例子...
4年前剛畢業時...前公司買在台中10期的土地在半年前跟半年後買每坪價差2-3萬...
漲2-3萬或許大家會覺得也沒多少...可是原價才不過10來萬啊!!!
再來工程進行期間...買的條鋼.從舊合約一頓8-9000元買到新合約17000元...
短短不到一年的時間...漲了整整一倍...
為啥會一倍???因為連供應商東X都受不了啦...
再來用的混凝土.水泥.砂...缺料缺的超級誇張...所以請拿錢來...
為啥會這樣勒~~~就是因為對岸用料用的太兇了...
因此房價又漲了...
那以小弟目前居住的台中地區為例...
因為中科的因素...山的那頭房價增長不少...
或許需求真的增加很多...可是供給缺著實也增加不少...而且還有一多空地等著蓋...
而在靠市區這頭...晚上應該可以看到許多住大樓都呈現黯淡無光...
其中不乏近5-6年蓋的房子...空屋率實在有高到...
可是這幾年的供給幾乎是呈現陡角度的上升...
需求真的那麼旺盛嗎???
或許很多人會說等陸資開放房價就會再續漲...
那我就會擔心了...
目前只有內需的情形下...有多少人繳不出房貸.買不起房子...
若加上外需...民眾不就叫苦連天...
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