mosaico wrote:
這種工法是否需要特殊...(恕刪)
sry..小弟並非此方面的專家..
需如何施工or連工帶料多$$
我實在不清楚..
ps.因小弟目前人不在台灣..之前事務所的同事message給我一些資訊..已PM給您..希望對您有幫助..
twccsun wrote:
居然可以在原本的屋頂...(恕刪)
大哥:女兒牆上的管子不是排水管....地板地磚用意也非增建用...
而是地磚吸水性較低可以減少一些滲漏的機會
女兒牆上的管子功能應當屬排水通氣管......如果塞住會排水不順暢......
看樣子應該是管路在模板組立時被鑽破了較有可能....
除非能找到破損處.....要不然恐怕再怎麼補都是惘然....
kuo1801 wrote:
大哥:女兒牆上的管子不是排水管....地板地磚用意也非增建用...
而是地磚吸水性較低可以減少一些滲漏的機會
女兒牆上的管子功能應當屬排水通氣管......如果塞住會排水不順暢......[略]
一般的房子屋頂平台上會有通氣管這我知道...
我沒設計過泛厝..純粹是我個人看了樓主PO的照片推測..
因為沒人會把雨水落水管接到通氣管的!!!!
通氣管的主要目的是防止虹吸作用而造成破封!!!!
依目前的建築設計..也少有人會將通氣管還設計在女兒牆上的!!!!
不然設計管道間是做什麼的..
再者.."地磚吸水性較低"..這句話沒有錯..但建商把它用在屋頂平台是因為這個原因嗎??
減少滲漏?? 這種做法反而容易增加從女兒牆牆角地方滲漏的機會..
回到主題..最簡單的作法誠如樓主所述..改排水管路..走明管..快又省時..但可能會醜了點..
建商會推說蓋房子哪有不漏水的..依其這種做事態度..這句話就鐵定沒錯啦..
但應該要回他們說..哪有會蓋房子的人會有解決不了的漏水問題..
twccsun wrote:
居然可以在原本的屋頂...(恕刪)
大哥:女兒牆上的管子不是排水管....地板地磚用意也非增建用...
而是地磚吸水性較低可以減少一些滲漏的機會
女兒牆上的管子功能應當屬排水通氣管......如果塞住會排水不順暢......
那個排水孔下面就是柱子！所以通氣管是走這邊！
基本上態度決定一切，因為你是花幾百萬買的房子！當然有基本保固也是理所當然！
排水孔牆壁上方10cm 位置有出水的現象！可能垂直管路出水或裡面的磚塊中有含水滿出來？
Ralphlauren wrote:
我剛好有買他們的房子, 不過目前到目前為止沒有漏水的問題, 剛交屋後的小狀況通知他門也都很很積極的處理, 不知道到了第3年會不會也跟他的房子一樣!
還沒漏水還不知道！ 聽說他們隔壁還沒搬進去已經發現漏水叫他們來處理過！後來還是繼續漏！所以一半以上的住戶都已經裝鐵厝！
還有屋主搬進去發現牆壁磁磚有一些有裂痕，要他們補過一次，不過一年後還是又裂，因為牆壁有小裂痕，屋頂的樓梯間幾乎每一戶都是小裂.
這家的增建是省錢搭鐵皮屋.然後虛報建坪坪數...耍小技巧.很不實在.
房子能省都省！連紗窗都要，另外加購..
twccsun wrote:
再者.."地磚吸水性較低"..這句話沒有錯..但建商把它用在屋頂平台是因為這個原因嗎??
減少滲漏?? 這種做法反而容易增加從女兒牆牆角地方滲漏的機會.....(恕刪)
sorry!可能我沒說明清楚....
我的意思是在做完地坪防水層+泛水防水層後...面材才是舖地磚..取代一般常用的水泥砂漿粉光
說白一點建設公司都很賊......會多方面下手腳(沒紗窗
要加價)....所以要買房子一點要注意一點
看樣子鐵厝後把原本應該由數支地板排水排掉的水量
集中在其中1-2支.....所以會漏的更嚴重......
我是覺得可能是由鐵厝下去的那一支管子有破或彎頭的接頭有脫落(或膠合不良)...
本來下個幾天就會漏...但做完鐵厝因為管中水量增加...所以會漏的更厲害
建議你由鐵厝下去的那一支最好加個三通作成通氣管...這樣排水會快一點...觀察一陣子
最根本可能要將鐵厝的排水改成室外明管....或者將室外鐵厝的天溝洩水方向改一下...
改由另一側(不會漏水的那側)引進室內管子試試.....
這是我的工作經驗看法......
主題: 百慶建設
時間: 2006-07-14 17:13
百慶建設對本承買戶所發生問題報告如下：
一.因本戶於民國90年10月26日交屋，已過保固期四年，在通知維修後，公司 雖仍派員過去處理，但雙方在維修費用上有異議，該員在回公司報備後，但卻忘了回應客戶，因此造成承買客戶之困擾與如此生氣，在此表慎重道歉，往後本公司將再加強管理員工處理事務之態度與方法。
二.有關本戶之渗水問題，經本公司初步判斷為：客戶於交屋後自搭鐵厝時，其包商誤將化糞池之排氣管錯認為排水管，導致渗水，客戶已自行更正其缺失了，但以後如還會渗水，本公司仍會協助處理。
三.百慶建設仍以永續經營之態度精神，如客戶有問題或有服務不周處，敬請電06-3589888分機203，將有專人處理，敬請賜教，謝謝。
百慶建設 敬上
**********
在6/24號時受災戶請一個水電工上去把隔壁會漏水鐵厝排水管路封起來！他剪一塊鐵皮加上矽膠將左邊隔壁排水管路封起來！讓水從右邊的排水管路走
那位水電工收五百元，他給對方一千元。
因為哪個很危險很辛苦.雖然他只花了8分鐘..
目前這兩天颱風還沒有發現漏水狀況！
可以肯定是同一管路左邊牆壁漏水，右邊牆壁沒有漏水！
破洞在左邊的管路！哪一條本來就是通氣管！
昨天貴公司有來電給受災戶詢問狀況與願意給付這筆費用！
聽說今天也有打電話來詢問！
負責態度是肯定！但是效率.....好在颱風前已經叫人來處理了....
明天我再POST他們家的照片處理後的照片..
一.因本戶於民國90年10月26日交屋，已過保固期四年，在通知維修後，公司 雖仍派員過去處理，但雙方在維修費用上有異議，該員在回公司報備後，
二.有關本戶之渗水問題，經本公司初步判斷為：客戶於交屋後自搭鐵厝時，其包商誤將化糞池之排氣管錯認為排水管，
====
看到這家公司回的訊息之後轉達當事人！
特別是第二點
當事人給的2005年的照片就是95年颱風梅雨那段時間的照片！
當時還沒有搭鐵厝之前的事情
因為屋內漏水往樓上一看！
左邊
右邊
屋頂並無鐵厝施工，但是很明顯就是下面照片漏水樣子！
左右兩邊的梁柱都有漏水問題
左方漏水 (今年搭完鐵厝沒漏)
不知道這是因為接錯管線嗎？
右方漏水(管線沒有封閉之前還是一樣漏水)
交屋才幾年房屋結構已經裂痕。業主已經懶得處理！業主每年就自行油漆補土！
有關於第一點"雙方在維修費用上有異議"，業主說該公司沒有表示過任何費用事情！
也沒有來施工也沒有來報價，報價單或拍照做紀錄也沒有！何來異議？
鐵厝也是屋主與鄰居一起找來處理因為接連四間有都漏水！
2006年初有一間沒有搭鐵厝！只有幾戶一起搭鐵厝一些錢解決惱人的漏水問題！
！這次颱風來哪一家沒搭鐵厝 家裏四樓淹水了！現在也開始問起鐵厝的報價！
建設公司在哪裡？還沒看見人在哪？
所以買房子大家要探聽清楚特別是鄰居的口碑！
看到這種公司的態度！就是推！絕對不是他們的錯！
是客戶自己搞壞房子
內文搜尋
從 APP 打開
X