ICHIRO112003 wrote:
我之前看新聞說北市有...(恕刪)
都更有反對和釘子戶的
原因太多了
ICHIRO112003 wrote:
我之前看新聞說
北市有一個都市更新的計畫
一坪可以換一坪<還蠻合理的>
住在比較多人繁榮的地段會附一個停車位???
一個平面的停車位100差不多啊
機械的50差不多吧
那如果沒車或是後來沒車了
不就賺到了嗎
而且房價不就也會變高嗎?
這是真的啊.之前市政府都市更新處有來區公所辦都更說明會.我有去聽!
老家在大同區.巷子頭開始..一整排連16間都是60年的磚造2層樓透天厝...
我家是其中二間.鄰居原本都很有興趣..
但聽完說明會.就都打退堂鼓了!
為什麼?就因為一坪換一坪!
權狀面積50坪.2層樓透天厝..依照都更條例可以換到100坪左右的室內使用空間+1個停車位
但是目前的實際使用狀況呢?
整排2層樓透天厝.都加蓋成3層樓.頂樓再加蓋一間鐵皮屋...目前實際使用室內空間超過150坪!
停車位?自家門口就是停車位了!
我個人和我父母是都很想改建啦..因為我們都已經不住那了~影響較小!
但是對於現在還住在那的老鄰居來說.參加更新後.說好聽一些.政府讓你免錢舊屋換新屋+送你一個停車位
可是妳要接受室內使用空間.較目前減少將近一半....
所以我家這想都更~~~唉~~~難啊
我家是在板橋火車站附近...就新埔站這...走路到火車站和新板特區不到5分鐘
1:1換...那我家是一樓!!!為什麼也要1:1!跟五樓一樣...這樣很不划算!
在來就是換新房子後的..."管理費"...新板特區好像有聽過破百元一坪...還是150或200了!?
都自己房子還要付"房租"...何苦呢...除非1.5:1+車位+免管理費吧~
不然舊房子住就很好嚕~=.=
台北市的新政策，一坪換一坪。是針對四、五層樓公寓。
保證一坪換一坪(室內面積)，但不一定有車位(要看地段行情)
為何要這麼做?
因為住三容積225%，四層以上的老舊建築原容積都已超過法定容積
...除非是大安區那的房價，實施者都會盡量避免去談四層以上的老舊建築...做了會賠錢。
樓上很多人說，更新後住的面積比現在更小為何要參加都更?
簡單說就是為了更好的生活品質。
需要更新的地區建物老舊，均超過30年。
不怕下次地震來嗎?
現有巷道狹小，消防車進得來就救災嗎?
還會想繼續爬樓梯嗎?
會想要個停車位，停好車搭電梯回家嗎?
更新後實際居住面積可能變小但是不動產價值一定會增加。
還有樓上有人說政府會補貼施工期間租金?
怎麼可能...市政府編列公務預算給你租房子嗎?
市政府的角色是協助及審查，真正幫你蓋房子的還是建商。
實際上也是地主自己出的，租金補貼是列入共同負擔中。地主用更新後的房地折價抵付。(都市更新條例規定的)
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