[發問]社會新鮮人適合現在在台北縣購屋嗎 (第2頁)

dove
個人積分：2627分
文章編號：1094989

2627分

11樓

2006-03-27 15:04

totolor wrote:
一個月房租5k，一年不過才60k的小錢而以
你可知道目前台北縣政府，板橋火車站附近房價多高嗎???
新建案一坪少說也要三十萬，像權世界、國家世紀館.....還高達近四十

前一陣子同事買了附近的F1小豪宅，十幾坪的樓中樓小套房，一坪三十幾萬總價四百多萬，扣掉公設，實際室內坪數不到十坪算四百萬就好，年利率2%來算，一年光利息就要8萬.....

再說一般家庭三口之家，至少也要三十幾坪的空間才像樣，加上公設買個40坪差不多一間二手舊公寓，一坪20萬來算，40坪要800萬，一年利息就要16萬你真的算過嗎???別房子買下去之後就被套牢了.....

如果你一個月房租要1萬以上，才有租不如買的意義以你目前的預算，和板橋火車站附近那高不可攀的房價，用租的真的比較划算別忘了，房子買了一年還有不少的稅金要付.....

看來你給這位年輕人上了寶貴的一課.呵呵,他們還不會想到這麼多算的這麼細.
你說的10幾坪的小套房,我之前也有個同事買這個,花了快500萬...昏倒

買房子稅金還好,頭款哪來還不知道

yu_cheng

yu_cheng
個人積分：5分
文章編號：1095053

5分

12樓

2006-03-27 15:22

dunhilltc wrote:
看各位版友的意思好像...(恕刪)

乙種工業用地,如果沒記錯的話..
1.他的水電的費用要比一般住宅用地要高
2.地價稅也比較高
3.在貸款方面,因為是工業用地可能沒辦法貸到很高
4.居住的環境很可能會位於工廠四周

dw

dw
個人積分：10089分
文章編號：1095437

10089分

13樓

2006-03-27 17:21

台北縣房價最高的地方就是永和跟板橋，再來才是中和、新莊等地區。板橋車站、捷運附近目前新建案定價都在30萬/坪左右，成交價約在28萬~29萬/坪，這要看房屋坐落的地點跟樓層來算。永和差不多也是這個價錢，而且比較靠近台北市，所以可能會更貴一點。
權狀10坪的小套房依照公設比25%來算，你室內只有7.5坪可以用，單身或許夠用，但是要組織一個小家庭，絕對不夠用。現在算是利率稍低，但是房價偏高，除非你有足夠的頭期款，不然會背房貸背的很辛苦。
我的建議，那種XX小豪宅還是不要碰，因為坪數小所以看起來單價便宜，但是公設比超高，所以你的私有空間相對的很少，而且以後的管理費也會很高，不然很難維持現建商廣告的這種品質。
沒結婚住家裡最好啦！

hschang

hschang
個人積分：368分
文章編號：1095587

368分

14樓

2006-03-27 18:04

yu_cheng wrote:
乙種工業用地,如果沒...(恕刪)

還有依規定不能當住宅使用，防火法規也不同於住宅區
建商都是等使用執照下來，再幫你二次施工弄成住宅，或者是由您自己施工

zesan

zesan
個人積分：9分
文章編號：1095943

9分

15樓

2006-03-27 20:21

另外還有一點.
基本上銀行好像會針對14坪以下的房子.
因為脫手困難.通常不會給與貸款.不然就是極低核准率
更何況將來脫手也是個問題~
還是留著首購款.等將來結婚時一並用上~~~

跪算盤不稀奇，跪主機板才叫狠．．．

heine

heine
個人積分：22分
文章編號：1096340

22分

16樓

2006-03-27 22:28

yu_cheng wrote:
乙種工業用地,如果沒...(恕刪)

另外乙種用地在未來換屋時,價格部份也是被壓的比一般住宅房子低很多,
且會比較不好脫手!!

買房子不比買車,還是三思而後行!!

jiuanwenbaobai

jiuanwenbaobai
個人積分：519分
文章編號：1096369

519分

17樓

2006-03-27 22:37

dunhilltc wrote:
小弟現在住在台北的親...(恕刪)

5000元一個月 , 應該算便宜吧 ! 建議您可先存錢 , 如果可承擔風險 , 可以去做合法的投資 (股票 , 共同基金 etc.) , 等小錢滾成大錢 , 與另一半結婚後 , 再倆人共同商議未來的住處再考慮買屋 , 省去麻煩 ... (不然等她不滿意要賣屋有點累 , 您現在也許無法購買較大坪數的房子(如有3房兩廳的) , 以供成家與小孩出生使用 , 套房一般較難脫手且價格較差... )

ajax0903

ajax0903
個人積分：41分
文章編號：1097778

41分

18樓

2006-03-28 11:40

哇~~dunhilltc跟我一樣，我現在也是住親戚的房子，一個月也是5000說，真是太巧了，我現在是一家三口，不過跟你不一樣的是我現在住的房子已經開始老舊了，另外也想給孩子好一點的家居環境(現住三重)，所以想換房子，現在的年輕人，如果錢不多，通常一生只會買一次房子而已，如果有要接爸媽一起住、結婚生子的話，最好是一次購足(大3房、小3房都無所謂)，室內空間最好有25坪以上，要不然會覺得窄，就是扣完公設的實坪最好有25坪以上，一般來說，目前推出的預售屋公設從20%到3x%都有，要仔細找，像台北縣最近廣告打很大的台北君x，公設比高達29%(我看看就走了)，不過近來這種公設比20幾趴的房子可真是愈來愈多，不能說這是不對的，只能說不符合我的需求而已，買房子切記，不符合自己的需求，就不要勉強自己買，畢竟買房子是要住一輩子的，住起來當然爽度才會夠啊!!

買不買的起房子，你的頭期款很重要，一般來說準備房屋總價的三成是比較好的比例(愈多愈好啦，免得貸款揹很多，變成屋奴 orz

)，但請不要把手頭上所有的現金全都拿去當頭期款，要不然到時你家就真的【家徒四壁】了，除非你買附裝潢的房子!!裝潢的費用一般來說為房屋總價的一成，另外還要留購買家俱、家電的錢!!

另外買房子最好先決定需求，預售屋、新成屋、中古屋(還需設定幾年之內的中古屋你能接受)，房子的地點、住宅用途(住宅用地、乙工用地)、屋況新舊、交通狀況(捷運、公車、交流道…)等，當然還有很多因素都會影響價格的，這些都要靠你自己去判斷，網路上討論地產的資訊很多，你要自己慢慢挖掘!!

dunhilltc wrote:
小弟現在住在台北的親...(恕刪)

如果我沒記錯的話，yu_cheng說的，有些對，有些不對，提出來供你參考
1與2都是錯的，這些費用會與一般住宅用地都一樣，並不會比較高喔

3應該說對也對，說錯也錯吧，不是因為乙工沒辦法貸的成數很高，而是根本不適用政府的優惠貸款與優惠利率，所以只能找銀行辦貸款，所以能貸到的成數可能就不高了，另外利率的話可能也會比政府高了，當然利率要貨比三家，這是一定要的啦

4既然乙工都拿來蓋房子了，就代表小型、中型、大型的工廠都比較不會在這邊了，所以這點比較不用擔心，唯一要擔心的是那種家庭式的工廠，這種就難以防止了，畢竟是乙工用地，所以無法可管

yu_cheng wrote:
乙種工業用地,如果沒記錯的話..
1.他的水電的費用要比一般住宅用地要高
2.地價稅也比較高
3.在貸款方面,因為是工業用地可能沒辦法貸到很高
4.居住的環境很可能會位於工廠四周

另外幾位大大說的一些觀念，我都覺得不錯，像這個，但我上面說過的，現在年輕人買房子，很多買了之後，就不會再換房子了，所以就可以不用考慮脫手的問題了，不過乙工要脫手的話，還真的滿難的，因為競爭者多，除非房子所在地的地點實在好到不行!!

zesan wrote:
另外還有一點.
基本上銀行好像會針對14坪以下的房子.
因為脫手困難.通常不會給與貸款.不然就是極低核准率
更何況將來脫手也是個問題~
還是留著首購款.等將來結婚時一並用上~~~

最後，我也是一個要買屋的新手，實在很不想當屋奴，所以我就加減慢慢看囉，買房子切記不要太急啦，共勉之