我的購屋規劃請給點意見 (第2頁)

skic
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11樓

2005-11-27 20:28

zmch wrote:
我以前曾問過我爸買房子可以貸到9成咧~
他說那只有在特殊地段而且房價特高的地方才有可能
那我又說貸款利率有2%以下咧~
他又說那只有特殊身分的人或年所得超過多少的人才有......
那我覺的買房子就像打game一樣~
想要有好的貸款條件還必須要滿足特殊條件............

買房子請銀行作房貸估價切記要請銀行人員專人來估.不然銀行都只依地政資料來估.當然估的會比較低(依屋齡.公告地價.建築結構.地區).
還有就是所得資料還款能力來評估可貸成數.至於房貸利率目前2.88%的首次購屋貸款還有.不過2%以下房貸利率基本上都有附帶條件.不然就是只有第一第二年有.目前外商銀行都慢慢退出房貸市場.因為在低利下銀行房貸並沒有多大的利潤.不過買房子真是可遇不可求的一件事.面對未來經濟可能的通貨膨脹狀況.買房子還是保本的投資首選.祝你買到心中理想的房子...

一路狂飆之Kevin

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12樓

2005-11-28 2:04

NANAMI wrote:
月收入扣掉勞健保與勞退，兩人實際到手加起來7萬出頭
身邊沒啥存款，但股票價值約80萬 ( 偏偏最近在跌... )

這邊有點問題...為何每月實拿7萬...扣掉生活支出為何沒存款?
都買股票去了?那請看好自己的市值...(這東西風險偏高)
尤其男方如果換工作...那薪資收入部份要重新打算吧

NANAMI wrote:
用信貸貸個二十萬左右來裝潢
因為家具家電都已經有現成的不用花錢

裝潢20萬真的不夠...會有品質上的疑慮...

NANAMI wrote:
我是想說未來如果一個月繳到2萬
兩個人生活費大約3.5萬
每月剩下的1.5萬-2萬就是負擔稅、保險...等開銷雜支
年終獎金作為度假基金 ( 約7-10萬 )
每年公司發的股票則是老本 ( 市值約20-30萬 )
這樣應該算是能維持一定的生活品質

當然也是因為不生小孩才能這樣規劃啦

這邊稍微提醒一下
每個月3.5萬的生活費是可以活的還不錯
但似乎都沒有存款或投資規劃退休計畫?
(20年房貸結束後...你們的工作年數應該也不會剩下太多了...別忘了...60歲退休之後平均還有15年要活...而且物價水準考慮一下...可能現在的500萬那時只能當300萬用)
而且
1.員工分股這東西...這水準(張數和市價)都能每年維持一定?
2.小孩...如果沒意外發生...也會有人情壓力吧

除了多幾個月去看房子外...個人認為在支出計畫上還是要多考慮一下
至於仲介貸款等...這已經有板友解說的很詳細了

漫步在火坑

kuoyichia

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13樓

2005-11-28 3:40

汐止，現在不會應該不會水災才對。

我本身也是住汐止，但是跟父母同住所以將會有打算買房子

汐止因為已經幾年沒有大水出現，所以現在房價都高了

我住金龍湖附近，那邊一坪都近20或是20幾萬了

若不考慮住家與上班地點離近，可以買基隆，因為一坪十萬不到

若是不喜歡那邊的天氣可以考慮三峽，靠近台北大學那邊

目前那邊是新興社區，房子又可以買來投資

我目前本身有一個小孩才剛滿月,內子與我所得也是七開頭

也還在看~

貓頭鷹

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14樓

2005-11-28 3:46

NANAMI wrote:
月收入扣掉勞健保與勞退，兩人實際到手加起來7萬出頭
身邊沒啥存款，但股票價值約80萬 ( 偏偏最近在跌... )
未來都沒有生小孩打算

我個人建議把錢開定存(看你們的情況可以2~3萬)，目前設定為1~2年計劃，這期間開始找你們覺得最適合的房子，記得別急就是了，你們肯定有大把時間慢慢挑，也可以針對有興趣的預售屋就等它完工(密切注意他工程狀況)，因為1~2年間的變數很大，說不定你們會想要小孩了，也說不定你們會有與長輩同住的需求，那時你們才能找到真的想要的房子，或是你們可以挑選地段將來好租出的地方先買下小套房，因為金額不大，你們很快便能還清貸款(繳房租真的不如繳套房貸款)，之後就將其租出還能拿來繳你們下一間房子的貸款

願敗家原力與您同在....

zmch

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15樓

2005-11-28 8:57

汐止會不會淹水還很難說~
如果有坐火車就知道現在基隆河是什麼狀況~
現在泥沙淤積相當的嚴重....
如果再不清理的話我看淹水也是早晚的事~

NANAMI

NANAMI
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樓主

2005-11-28 11:52

真的很感謝大家的意見
雖然在MOBILE討論這麼"現實"的問題好像怪怪的....

為什麼月入七萬沒存款喔.....
因為以前每年出國1-3次，把錢都花在玩樂上了
還有家裡的42吋電漿、家庭劇院、進口洗衣機、
進口冰箱、全套客廳/ 書房 / 臥房家具.....
所以我說家電家具都有了

退休金的部份短期我是想靠公司股票
進公司七年來，股價在37-60間震盪
目前每年配股大約都在市值20萬上下
明年初升職後看能多多少 ( 升職已經確定 )
以我未來在公司的發展應該是只會更好不可能更差
公司目前是業界龍頭，每年固定保持一元股利一元現金
我把它當5-10%定存來看
長期當然自己要加碼，這點也是我對未來比較焦慮的部份
只能激勵自己繼續打拼
看哪天哪不能靠我的收入就夠支付家中開銷

小孩的部分我們是真的不生
已經同居+結婚 11年半了
這點很明確
兩方家庭也完全沒問題

不過各位大大的意見我也都會參考
目前的想法是盡量找
如果找不到適合的就先租
把買房子當成這一兩年的功課來看待

dinohsu

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17樓

2005-11-28 11:53

zmch wrote:
汐止會不會淹水還很難說~

對汐止成見特別深??

推薦給有購屋計畫的人
可以去下面網站看看大家的討論
點這裡

小毛

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18樓

2005-11-28 12:28

　　整理NANAMI 姐家庭的資料，將試算內容說明於下：

　　購屋的資金流量控制有兩個地方要注意，第一個是頭期款，這個大部分的購屋者都會考慮到，第二部份是貸款之後每個月的現金流量，這個貸款少說要十年，二十年也很常見，因此每個月的月付金一定要算清楚。

　　依據NANAMI 姐的陳述，目前租屋，每個月實際收入為七萬元，但並無提到"目前"實際可用的金額，例如是否有保險支出、是否要繳父母稅，或是其他長期固定支出，這些都要考慮在內。

　　現在開始說明月付金。有些放款控制比較嚴格的銀行，例如建華銀行，會限制月付金在薪資收入的三成之內，也就是說七萬元的收入，若每個月的月付金額超過兩萬一千元，就必須提供較佳的擔保品，保證人也算。以下就用每個月兩萬一千元來算：

　　假設銀行給的利率為2.0%，每個月付$21,000，貸20年，則可以貸款的金額為$4,151,155。依照著個數字，加上股票80萬元，約莫可以勉強買到500萬的房子。

　　通常銀行核貸應該都可以到八成，要貸100%也不是完全不可能，房子的位置很有影響，貸款人提供的擔保品也很重要，找薪資存款銀行是一個很不錯的方向，因為那家銀行與NANAMI 姐有往來，

　　不過這樣全部把錢砸下去從財務來看其實不太好，因為這樣會失去應變的能力，突然需要用錢的時候就很麻煩。

　　附加檔案為多種試算表，其中有一個檔名為Loan的檔案可以算出各種利率、期限與本金下的月付金，應該也可以反推。

　　另外還需要考慮先生離職時，是否仍有能力支付房貸，既然已經有離職的可能這點就不能不考慮，切莫因位房貸而造成生活太大的經濟壓力。

　　若只想買300萬的房子，那是很輕鬆的啦，可是用信貸來裝潢實在不是一個好主意，首先，信貸的金額比較少，重要的是信貸的利率少說也要6%，本息攤還下來加上原本的房貸還是滿嚇人的，假設貸20萬，七年攤還，利率6%，則每個月要付$3,315，還不如把這些錢拿去增加房貸的金額，以前面的例子來說，若加上原本每個月$21,000的月付金，則每個月可以付$24,315，同樣2%的年利率貸20年則可以貸到$4,806,445，比原本的房貸多了65萬，比20萬的信貸多了45萬，每個月付出去的金額卻是一樣的，把這65萬拿來裝潢若不要太豪華的話應該夠了，剩下的除非有很好的投資標的，否則就拿去還房貸的本金，這樣規劃比較理想。

　　NANAMI 姐原本希望貸八成，然後用信貸來裝潢，不如把房貸貸到九成，不要用信貸，這樣比較好喔。

　　還有現在貸款很多種，匯豐的雙週繳抵利型房貸，各家銀行的理財型房貸，或是傳統型房貸，這些都要弄清楚，然後選一個最適合自己的吧。

附加壓縮檔: 200511/mobile01-b6cc3c4b122dead9f7187d43c1170c95.zip

攝影攝影攝影！

小毛

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19樓

2005-11-28 12:43

　　還是多嘴一下，盡量不要把股利或獎金算在生活必須開銷內，因為那些是不一定的，掌握一個原則：計算支出從寬，計算收入從嚴。

　　先生可能會換工作的因素一定要考慮在內，先生待業時NANAMI 姐是否可以支應生活開銷與房貸？有沒有吃老本？若已經開始吃老本則要看是否有準備生活預備金？可以支撐幾個月？要計算一下喔，如果因為房貸使得先生不敢換工作那兩個人就得商量是否值得嚕，若不幸公司出狀況先生被迫離職則上述的問題就更重要了，買房子前最好可以算一下喔。

攝影攝影攝影！

zmch

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809分

20樓

2005-11-28 14:52

dinohsu wrote:

zmch wrote:
汐止會不會淹水還很難說~

對汐止成見特別深??

推薦給有購屋計畫的人
可以去下面網站看看大家的討論
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小弟並不是對汐止成見很深~
小弟是對治水的人成見很深~
我家是受害者象神和娜莉都淹過水~
如果你家被淹過水就知道了~
人總是很見忘~
這幾年不淹水不代表以後都不淹水~
如果看過基隆河現在的狀況就知道了~