[好奇]幫人做銀行保人的一個疑問 (第2頁)

shujane
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11樓

2009-05-26 14:11

這我可以回答，因為我做過呆人。

銀行會先處分債務人的房子，(法拍)，不夠的話，再向"保證人"催討，
會先對保證人的房子作假扣押，貼封條，
這時保證人要保的是"自已"的房子。
錢還完了，才會撤銷假扣押。

還是不要幫人作保，一不小心，會什麼都沒了。

kidd9876

kidd9876
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12樓

2009-05-26 14:13

保證人如果用保證人代償，取得債權，是可能用強制執行取得房子的。~~銀行可以轉讓抵押權給你

~~人生有幾多個十年~~

lPleiades S.

lPleiades S.
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13樓

2009-05-26 14:20

steven88 wrote:
剛剛看到一個就是幫人...(恕刪)

我沒記錯的話，如果欠債人跑路了，債主可以申請當時人破產，然後把他的產業拿去變賣，賣完了不夠還債的話，餘下部份就要保證人代還。如果是有抵押的物品在債主手中，就可以直接拿來填債。
如果發生這樣的情況，除非在房子找到買家以前能夠還清款項，不然，那個業權就會歸到買家手上，不會回到欠債人的名下喔。

所以，做保證人，除非那是自己的親人，否則，我是覺得不要做會比較好…畢竟欠債人跑路了，債項要自己掏銀包，還清了也不會有得益…搞不好還會入獄。

這是我小時後爺爺跟我說的，事隔多年，不清楚自己會否記錯，請知道的人指正一下。

steven88

steven88
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樓主

2009-05-26 14:26

謝謝各位的回答.
我只是好奇啦. 有些人感覺好激動歐, 不過說的話都是為大家好. 謝謝

我沒有去做別人的保證人啦.... 單純好奇啦
我相信我應該也不夠格去做保證人吧, 我什麼都沒有.... orz

lPleiades S.

lPleiades S.
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15樓

2009-05-26 14:32

kidd9876 wrote:
保證人如果用保證人代...(恕刪)

請問，那是在銀行賣出以前能以優先權”買下”嗎？
那這樣…我媽豈不是虧很大…

皮豆

皮豆
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16樓

2009-05-26 14:37

保人有分2種,
保證人:法院需要先追討債權人債務並發文,無效後才讓保證人負責債務問題.
連帶保證人: 法院可直接一起追討債權人和連帶保人,(通常是看那個沒跑掉或有錢)

我記得是如此,不知道有沒有錯誤

bluesystem

bluesystem
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17樓

2009-05-26 14:43

lPleiades S. wrote:
請問，那是在銀行賣出以前能以優先權”買下”嗎？
那這樣…我媽豈不是虧很大…

不是這樣講的.... 銀行借人家五百萬, 就是要人家還五百萬(先不管
利息的部份).房子扺押是為了讓借的人還這筆錢, 還不出來就把房子
賣掉拿來還, 還不夠就找當初的保人要. 當然如果保人願意還銀行
五百萬, 那銀行當然樂得把扺押品讓給你.....

問題來了, 假如銀行把房子變賣值三百萬, 不足的兩百萬找保人
要. 如果要取得扺押房屋的所有權, 那就要把五百萬都還給銀行
才行, 之後才來自己處理這個房子看能賣多少錢. 有差也頂多是
銀行處份掉還是自己賣掉這之間的價差而已.

與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。