香港.澳門.大陸人士請進來聊天~ (第128頁)

lord0423

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1271樓

2009-10-18 4:03

哈话三西 wrote:
我就是您說的那一撥上...(恕刪)

我很愛江浙菜，醃篤鮮~最愛啊!唉~冬筍還沒出!

請教一下，內地的房地產是給(買)建物所有權，土地是國家還是地產公司所有?
還是土地是國家租借給地產公司?現在新建案的房子給的還是毛胚屋嗎?

哈话三西

哈话三西
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1272樓

2009-10-18 4:33

lord0423 wrote:
我很愛江浙菜，醃篤鮮...(恕刪)

看來臺灣朋友喜歡腌篤鮮的還真多...

中華人民共和國的土地權都屬於國家的，所以我們購置的房產在法律意義上只是讓購買者使用70年，至於70年後的權利現在還沒有相應的法律條款，說的實際點，我們只是預付了70年的租金而已。

購買商務產業是50年使用權。

上海的樓盤的建築式樣還是很多（其他地方不太熟悉），一般有普通住宅（6層一梯2戶）、公寓4層或5層帶電梯（也有不帶）、小高層（8-14樓）、高層（14樓以上）聯體別墅、疊加別墅、雙拼別墅、獨棟別墅等等。
樓盤有毛胚也有全裝修完畢的，只是價格不同。

在上海考慮構築物業可以作為長期投資一種途徑。

lord0423

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1273樓

2009-10-18 9:47

哈话三西 wrote:
看來臺灣朋友喜歡腌篤鮮...在上海考慮構築物業可以作為長期投資一種途徑(恕刪)

哈哈!板上很多"好冶人"應該已有不少前進上海或其他城市購屋，現在上海的房價很高啊!
我是對你們土地的制度滿有興趣的，那如果地方政府要建設需要當地住戶搬遷
是政府安置還是補助人民另購物業，或是轉換物業，使用權限是重新計算還是?

哈话三西

哈话三西
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1274樓

2009-10-18 14:32

lord0423 wrote:
哈哈!板上很多"好冶...(恕刪)

舊區改造或者重建一般分為市政項目和商業項目。
市政就是國家建設的工程如高架、地鐵等，這樣的工程需要拆除原有建築，動遷居民的費用一般都是國家支付（或直接分配新房）。
商業項目如商品住宅樓盤、寫字樓、商鋪等基本都是企業支付（也有企業和政府一起）拆除原有建築，動遷居民的費用。
上海人有句俗話：窮人翻身靠動遷，可見這筆費用的重要，現在的高房價也促成了高動遷費，由要拆除的房屋面積，戶口人數，所在地段來評定。